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最近这段市场，淝河板块被推到了市场焦点位置。
主要是几个事：
其一，11月合肥两场土拍，把合肥地价猛抬了一把，在大部分区域锚定主流3万/㎡，淝河板块目前成了“高质相对低价”的性价比板块，改善客群趋之若鹜。
其二，作为今年淝河压轴新盘，中国铁建花语江南首开眼看越来越近了。因为节点靠后，它是淝河板块产品更趋向于完善，鲜有缺憾的产品。
两件事，引申出两个信号：①新房只会越来越贵；②今年农历新年前首开的新盘都更值得关注。
01、新房，为什么越来越贵？
土拍结束，一串串刷新的数据格外扎眼。
无论你接不接受，明年的新房更贵已是不争的事实。
有人质疑，最高4万/㎡、遍地3万/㎡的合肥，哪来这么多有钱人买房？如果你这么以为，那你就大错特错了。
现在的市场，不仅有需求，而且还挺多，因为需求是被造出来的。
说的直白点，就是拆迁，以及其背后的房票。
叠加今年中央喊话支持特大城市城中村改造，合肥顺势而为提出了104个城中村改造计划。
所以现在市场的逻辑基本就是：官方砸钱搞拆迁，用房票安置拆迁人口，高价卖地——开发商高价接盘———大批人拿到巨额拆迁款，涌入楼市——开发商承接房票助去化。
本质上就是这套逻辑，而且形成了闭环。
图丨图源微博
我们动不动觉得400-500W+的总价就很离谱了，但实际上据我了解，以近期拆迁案例龙王小区来看，到手600W朝上的拆迁户比比皆是。
02、眼下的新房，可能更具性价比
所以——
当市场不少开发商大谈特谈自己“圈层纯粹”的时候，你就要掂量掂量，你实际的邻居到底从何而来。
话说回来，如果你接受不了未来主流3万/㎡的合肥，那眼下合肥买房还有2条路可走。
第一条是二手房。有一说一，这一波跌幅后，合肥二手房性价比已经拉满了，不仅单价低，甚至还能再议价。
但买二手房，你要做好持有价值进一步走低的风险。
第二条是今年初-11月之前成交的土地所诞生的新盘。原因有几方面：
一来，无需多说，价格更低这是必然的。
二来，因为今年初恢复了精装交付，产品底子不会太差。
三来，今年是合肥产品开卷的元年，面对萎缩的市场需求，房企基本都在产品上拿出了看家本事，不少项目很惊艳。
比如目前正在预约，即将首开的中国铁建花语江南。
03、值得改善重点关注的新盘
这是一个现阶段市场上，几乎在各个维度都实现了均好性的新盘。
论地段：它在真正的淝河芯
地理位置上，花语江南位于郎溪路与上海路交口西北角，紧邻上海路。而众所周知，上海路是一条贯穿东部新中心、主城、淝河、滨湖、省府的南北向干道。
从资源串联便捷性的角度来看，上海路沿线就是淝河板块真正的核心，地段上更优越。
论配套：高质资源持续完善
交通上，项目周围拥有三横三纵双地铁一高铁，分别是南二环、郎溪路、龙川路，包河大道、北京路、上海路，同时还有地铁4号线、6号线，高铁南站，直达全城任意板块。
商业上：周边涵盖华润万象汇、奥莱商场、翡翠天际绚集商业等，除此之外项目西边还有邻里中心，方便居民生活。
教育上，有望湖城小学、屯溪路小学、四十八中、合肥一中等等，此外项目正对面还有规划的中学用地。
更别提距离省立儿童医院、省立医院、骆岗中央公园等资源都在非常适中的距离。
论配套：能拉满的地方都拉满了
①高标准的公建化立面，颜值与适用性拉满了；
公建化立面作为合肥目前的主流，花语江南还是做出了一些更新升级。
比如立面线条，以文化链接建筑，借鉴良渚玉綜纹饰，提取江南金碧之色，加之以温润的浅色铝板搭配金属线条，形成高辨识度的“金镶玉”南立面。
图丨中国铁建花语江南立面效果图
又比如外墙装饰面超42%幕墙占比，大面积的玻璃应用，带来了更轻盈、轻奢的立面观感。
图丨中国铁建花语江南立面效果图
还有全景落地窗的设计，使得部分户型南向达到了最高超50%的窗墙比，叠加室内的LDKB一体化设计，采光与观景都更优势。
②3.15米层高、双精装入户大堂、绿色三星建筑；
虽然项目没有到满分竞品质，但作为央企，中国铁建还是拿出了满分竞品质地块的产品力预期。
包括纵向空间上的3.15米层高、绿色三星建筑等。
还有公区，采取了双精装入户大堂设计，负一层车库精装入户光厅设计、一楼铝板外延和挑高设计搭配金属格栅，地上地下两条归家动线都品质感十足。
③7大主架空层主题空间，满足全龄段生活需求；
项目还预留了7个主题架空层，设置了诸多满足业主生活需求的主题空间。包括儿童娱乐空间、共享社交空间、长者康养空间、运动健身空间、生活配套空间等。
图丨中国铁建花语江南架空层分布示意图
④三重归家体系，回家仪式感满满；
一重，社区门庭。社区南门，采用一字型简约线条设计，面宽约25米。搭配立面弧形仿石材、金属，包括迎宾涌泉、细节灯光，品质感很高。同时它还搭配了无雨归家设计，兼具实用性。
图丨中国铁建花语江南门庭效果图
二重，水院空间。内里约900㎡的超大水院空间也是大手笔，营造出了社区核心休闲景观——悬浮会客厅。庭院内以一颗特选乔木将廊下空间一分为二，适合不同人群在此会客与观景。
图丨中国铁建花语水院效果图
三重，花园入户。单元入户硬景上以简奢精致的昭示景墙，三重围合式绿植，搭配高低错落的点景树，结合特色入户铺装，每栋精心设置埋地灯的导引；智能化人脸识别实现入户安全接触归家，从而营造出精致的入户花园体验感。
图丨中国铁建花语江南入户花园效果图
⑤内外双园，江南底蕴，现代化手法；
在园林景观方面，更大手笔打造了内外双园，外部代建10.8亩活力山丘游园，内部打造江南园林。两轴十二境，以花语轴延伸双地块，配合台地景观，错落有致，成就都市桃源般的园林景观。
包括内部，包括内部，还精心设计了【童趣乐园】、【康养花园】、【启蒙花园】、【宅间花园】、【萌宠花园】5大主题庭院，满足不同业主需求。
图丨中国铁建花语江南童趣乐园效果图
同时，还在南北园均设置了乐活畅享环形跑道，优选彩色沥青，搭配起跑热身区，加油站休息区，夜跑指引灯、高低直饮水、慢跑地标等，满足健康生活所需。
图丨中国铁建花语江南环形跑道效果图
论室内设计：面积友好、产品亮点目不暇接
从目前曝光的消息来看，中国铁建花语江南主力户型设计包含105㎡、120㎡、128㎡、143㎡、144㎡、167㎡六种，基本涵盖了各类客群的需求。
图丨建面约105㎡/120㎡户型
尤其是105、120㎡这两种，在几乎遍地130㎡起步的合肥，对预算有限群体格外友好。
图丨建面约128/143/144/167㎡户型
除了产品设计友好，室内设计也是亮点颇多：
/采用板楼结构，户型方正，南北向开门、开窗，全屋通透，全明格局；
/多个飘窗赠送，得房率非常高，舒适度和实用性俱佳；
/南向大面宽，最大限度接纳阳光，保证充足采光；
/主卧套间设计，阔绰空间，后期可做衣帽间，功能齐全，隐私性强；
/南向单独设计家政阳台，洗晾叠一体化设计，免去对其它功能区的干扰……
04、结语
而要说到价格，项目目前还未出炉。
但可预遇见的是，基于产品进阶，它会相对淝河片区略高一些，但又比新晋成交的地块要地出不少，综合性价比更高。
项目目前正在预约，感兴趣可前往售楼部了解更详细产品、价格信息。
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