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编者按：谁曾想到，短短1年时间，合肥将迎3万+时代！目前首批3万+楼盘正在接受市场挑战，在接下来的上市潮中，高价地项目集中爆发，各区房价格局或再被改写。调控大环境下，3万+楼盘表现如何？市场有哪些新变化与新启示？又有哪些新的机遇与挑战？安徽楼市独家策划《合肥3万+时代》，为你搜集最新的一手市场资料，一探当下3万+楼盘版图布局、生存状况，全方位、多角度把脉、剖析“3万+”楼盘市场前景。
不可否认，合肥新房正在步入3万+/㎡时代！
那二手房呢？其实正好相反！
二手房持续处在下行行情下，曾经的高房价已大幅跌落，3万+/㎡的小区正在快速减少。
据某一个二手房网站数据统计，在今年5月份，合肥还有约600个小区的挂牌均价在3万/㎡以上，如今半年后已经不足400个，已锐减200多个。
但同时二手房交易市场又显示出非常矛盾的一面，那就是目前少量的成交中，成交价在3万+/㎡的房源又占据大多数。
|近期成交的房源价格一览
也就是说，当前二手市场打的是一场“高端局”，品质型、改善型小区房源较为活跃，是市场的主流。
那么，此时合肥二手房市场中3万+/㎡的小区房源中，有哪些真正值得买呢？
所有信息已经统计好
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NO.1
合肥这398个小区
挂价在3万+/㎡
为了让改善买家们了解到最全的置业信息，我统计了全合肥挂牌均价在3万/㎡以上的所有二手房小区：
据统计，合肥目前挂牌均价在3万/㎡以上的二手房有398个，相比半年前减少了约200个。
其中滨湖36个、政务45个、包河33个、高新16个、经开9个、庐阳207个、蜀山52个。
要注意的是，这398个小区中有超一半都是房龄大的老小区，有不少房龄甚至已超30年、40年。
具体来看：
庐阳区大多都是“老破小”！
庐阳区作为合肥的老城区、主城区，区域内的二手房较多，且大多是房龄较老的小区，很多小区都是房龄在30年以上的“老破小”。
同时又因为全合肥众多优质学校资源本部大多聚集于庐阳，因为学区的加持，房价普遍较高。庐阳3万+的小区最多，超过了200个。
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从表格中可以看到，最贵的是节约巷29号、金寨路374号、金寨路228号、人民巷16号等小区，单价已直逼5万/㎡。
最便宜的是融侨观邸、陈小巷社区、蒙城路78号、和顺叶语溪
等，单价在3万/㎡左右。
当然，这些小区并不推荐改善买家购买，从表格中也可以看到，这些老小区的成交量非常少，大部分都是好几个月都不能成交1套房源。
在教育公平化的改革趋势下，学区房的价值削减，即便是有顶级名校加持，这些“老破小”的流通性也非常差，基本是有价无市。
滨湖的品质小区很“抢手”！
目前改善买家聚集的滨湖区，区域二手房价格近一年多来也回落不少，甚至“腰斩”。
但区域一些高端品质小区的房价却一直很坚挺。
比如下面这几个品质、品牌优越的改善小区，如滨湖双玺、紫郡府、融创望海潮、信达公园里等挂牌均价基本都在3.5万/㎡以上，可以说是滨湖二手房价的天花板了。
（需要滨湖区所有3万+小区详细数据的，可以扫码免费领取哦~）
但如此高的价格，小区活跃度也非常高，平均每天都有数十次的带看量。
这就说明，这些小区在市场里不是没有购买力，客户就在门外，只是因为各种原因或是观望或是在看。
后面一旦决定出手，这些品质小区的成交量会立马上升。
另外这些小区近期都有成交，成交价也非常高，不少都在4万/㎡以上，滨湖双玺更是达到了6.38万/㎡。
这在当前低迷的市场行情下，非常难得。
包河大多“有价无市”！
包河区3万+/㎡的小区也有不少，超过了30个，大多也是“老破小”学区房，目前市场活跃度很低，基本没成交没带看。
而少量的次新房中，除了政务东的建发雍龙府、绿地御徽之外，其他也基本没有销量。
主要是因为目前包河新房楼盘较多，政务东、淝河板块在售品质新房有很多选择，价格2.5万-3.5万/㎡不等，与二手房价格相差不大，但是产品更优越。
所以买包河的买家会更优先选择新房项目。
另外，其他区域的3万+/㎡的小区：蜀山和包河差不多，以老旧小区为主；政务区依然是合肥房价的天花板，二手房价格普遍较高；高新区大蜀山附近的低密洋房或是别墅小区价格较高；经开主要分布在翡翠湖、中环城附近，大多都有名校加持；新站、瑶海以及三县暂时没有均价在3万/㎡的小区。
合肥所有3万+二手房小区详细信息
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NO.2
这些高价小区能买吗？
能不能买？
这么说吧，这398个挂牌均价超3万/㎡的小区，有300多个是不能买的！
首先一大半“老破小”、“老破大”都不能碰，基本是有学区加持，但也不建议买。
除非你有钱任性，只是想挂学区，就为了那顶级的教育资源，那请随意。
但凡你有居住的打算，都不要碰。
就像近期网上一个段子说的，失业了或许还能再找工作，二胎虽苦也有很多乐趣，人到中年倒数最惨的，就是手里有一套卖不出去的老破小。
哪些房子值得买呢？
我也从中为大家筛选好了，全合肥一共有65个小区值得改善一族关注！
其中滨湖、包河、政务的品质小区、次新小区可以重点关注，尤其是那些活跃度高、成交多，近年来房价跌幅少的小区。
高新、经开、蜀山选择不多，庐阳主要是万科森林公园小区。
总之，顶级豪宅之类的如滨湖双玺、融创合肥壹号院、绿城玫瑰园等，基本价格都非常坚挺；一般改善的，也尽量选择那些大品牌，地段、产品、品牌各方面都还不错的房源。
NO.3
结语
其实大家不要因为行情下行，价格下跌严重，就“谈二手房而色变”。
从中央到地方，从金融到税务，能用的武器还有很多。尤其当下，恰好临近年底，是容易在市场中出现变量的窗口期。也是很多房东卖家最后一轮降价的关键时期。
所以，我们要对二手房市场的前景乐观一些，同时要抓住年底买房的时机。以上品质房源，各小区的价格、成交情况等信息，大家可以领一份回去看看，给自己买房争取更多的参考。
合肥所有3万+二手房小区详细信息
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