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自政治局会议后，合肥城中村改造的进度开始加快，一批老小区迎来拆迁、改造和重新规划！而对于积极配合拆迁的，也有丰厚的现金奖励……
01.提供150亿拆迁款，支持新站城中村拆迁改造！
据微博消息，农行合肥分行将提供额度不超过150亿元的城中村改造贷款，用于支持新站高新区所属两个片区城市更新及未来城中村改造项目建设，以金融活水支持城市更新，推进区域公共服务设施和基础设施均衡完善，提高居民居住条件和生活质量，促进产城乡融合发展。
其中就有新站区的磨店老街改造。近日，有消息称新站核心区少荃湖南部磨店老街的更新改造方案规划已经曝光。
项目位于东方大道与文忠路交口东南角、占地面积1500亩，规划以少荃湖公园为核心区，谋划布局大型商业、现代办公、特色美食街区、城市阳台等公共活动项目，实现少荃湖南岸与北岸在空间与功能上的双重互动，共同构建新站城市活力新中心。9月初，据微博消息，新站区磨店老街征迁工作持续进行中，主动配合搬迁的居民提前奖励10万元整！
值得一提的是，根据此前磨店社区老集镇城中村改造项目公示，显示总计有293户居民，最高一户竟然面积高达2376.88㎡！据了解，磨店社区老集镇城中村改造范围，四至范围：西至文忠路，东至磨店美食街，南至少荃街，北至荃湖南路。
02.省府东、龙岗、五里庙等征迁进展曝光
近日，合肥滨湖、包河、蜀山、瑶海、新站等多个片区城市更新工作启动，曝出新进展。
瑶海龙岗区：瑶海区龙岗开发区8月8日已全面启动大店片区城市更新项目征迁工作，及“小、散、乱、污”企业集中整治工作。另外，今年瑶海将实施张洼城中村、大店片区等征迁项目56个、120万平方米启动合浦南村、航道局大院等危险住房解危项目，加快推进自建房屋专项整治。推动新鸿安商城、温商汽配城等城市更新项目，实施9个老旧小区提升改造。
滨湖省府东义城片区：义城街道前杨村代拆、汪潦村代拆和上海路以东地块改造等项目征迁群众，将在义城街道A、B（福建路安置点）、C、D地块（暂定名）回迁安置，涉及前杨、汪潦、义城三个村（社区）已征迁群众。义城街道已于8月3日起启动以上项目批次安置材料收集工作。
包河区吴夹衖城中村：紧邻安徽省儿童医院的包河区吴夹衖城中村，共有514户居民，房屋建筑面积约15.6万平方米，去年6月征迁工作正式启动。如今，征迁已进入尾声。包括吴夹衖在内，卫岗社区王卫片区内的上下卫、段郢、臧大郢、贾小郢等村组，自从去年被纳入合肥城市更新首批试点区域之后，约一年时间，95%的居民已把房屋腾空。
包河五里庙：五里庙城中村征迁工作已进入攻坚扫尾阶段，并成立攻坚包保小组，预计将于10月底前全部拆除。五里庙二环路以东复建点施工单位已进场，五里庙二环路以西片区的重建工作预计2023年底前启动。
新站七里塘：按照《合肥市城中村三年攻坚行动（2023-2025年）实施方案》相关要求，今年12月底前，新站区将完成磨店社区老集镇和七里塘姚海冲2处区域的征迁工作；2024年6月底前完成七里塘陈小郢、瑶海社区文忠路铁路两侧、磨店社区王圩柳前组等3处区域征迁工作。同时，适时启动其他集中连片待拆迁区域的征迁工作。
03.近2万亩土地，合肥104个城中村改造名单发布
在合肥的城市更新计划中，从2023年开始实施征迁工作，力争到2025年底前，完成市区104个城中村、2.8万户、9万人、790万平方米房屋、2万亩土地的征迁工作。其中瑶海区41个、庐阳区12个、蜀山区11个、包河区36个、新站区4个。其中，合肥今年已有43个城中村，1.6万亩土地启动城中村改造。到今年底，还有29个城中村，2272亩土地进行城中村改造。这也就是说，等到2023年结束，合肥将会完成72个城中村、总面积超过1.8万亩的改造工作。
具体来看：
瑶海区计划今年计划完成20个项目，总计915亩，主要位于嘉山路、方庙、七里站、城东、大兴镇、长淮、胜利路、铜陵路等区域。
庐阳区计划今年完成8个项目，总计805亩，主要涉及双岗、杏林、大杨镇、四里河、杏花村、庐阳经开区等区域。
蜀山区计划今年完成3个项目，总计159亩，主要是井岗镇的小店村民组、中心队村民组、下公岗村民组等区域。
另外，备受关注的位于奥体中心的南侧，政务浅水湾社区十八岗自建小区，计划2024年征迁。
包河区今年计划完成61个项目，主要集中在淝河镇，还有同安、芜湖路街道等。
新站区的城中村征迁计划只有两个，一个姚海冲项目，另一个就是磨店老街项目。
04.城中村改造会刺激房价上涨吗？
近日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费的措施》的通知，在稳定大宗消费章节中再次提到：“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”的内容。值得注意的是，今年以来，中央已多次强调“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”。4月28日的中央政治局会议，7月21日的国务院常务会议，7月24日的中央政治局会议……
城中村改造已拉开新的建设序幕。对于楼市参与者来说，会比较关注，随着城中村改造的推进，会刺激需求、房价上涨吗？对此有专家表示，城中村改造虽然释放了一部分购房需求，但是本身也将会新建大量住房，增加了住房供给，因此住房需求会有所增加，但不会太大，预计房价也不会有大的波动。与此同时，业界认为，此次城中村改造范围仅限于“超大特大城市”，要求多渠道筹措改造资金，并把城中村改造与保障性住房建设结合好，稳步推进，其对楼市房价的推动作用也相对有限。更何况，当前的楼市环境已变了，即便大水漫灌、一轮又一轮政策刺激，也很难产生强大的刺激效应了。所以，城中村改造力度、速度会加快，但新一轮房价大涨， 是很难的了。
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