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新政就像一颗石头，扔进房地产一汪池水中，掀起一阵波澜。
9月，从上到下密集的政策工具，市场和买房人应接不暇。
随后，房价上涨的话题冲上热搜，担心市场发热后，房价也跟着发热。
01、房价上涨的速度比你想的快！
原来，涨价就在眨眼之间。
早先，滨湖望雲的洋房近4万/㎡，小高层3.4万/㎡的价格出来后，让不少买房人惊讶。
22年的保利天珺销售均价也才2.9万/㎡，而且洋房标准层3万/㎡，涨得太快太多。
而望雲旁边的滨江道，均价也才2.7-2.8万/㎡，低了近7000元/㎡。
但这不是终点，今年滨湖省府东出让的地块，远大九庐以洋房为主的社区，对外放风价4.5万/㎡。
我当时也说过了，滨湖的价涨是有传导性的。
滨湖不是终点，而是起点。
前些天，一大票新盘加推，我们也看到今年的纯新盘都有涨价迹象。
1、经开翡翠云璟，洋房3.3-3.6万/㎡，小高层3.0-3.2万/㎡，高层2.5-2.8万/㎡，最高单价3.79万/㎡。
2、瑶海东新东方雅颂，洋房2.3-2.4万/㎡，小高1.9-2.1万/㎡，最高单价2.57万/㎡。
要知道去年经开区洋房最高价格2.7万/㎡，东新洋房最高价格2.1万/㎡。
时隔一年，价格便涨幅如此大。
这还只是，明面确定的价格，我再帮大家梳理一下，近来新晋楼盘的放风价。
淝河板块招商四季臻邸：首开3栋楼，洋房171m户型，大概率洋房价格突破3万/㎡。
包河中海臻如府：规划13栋小高层+3栋大高层面积143㎡起步，最大220㎡，对外放风价3.5万/㎡。
蜀山区招商天青臻境：容积率1.6，低密洋房加小高层社区，网传小高层3万/㎡，洋房3.5万/㎡。
经开区龙湖央璟颂 ：面积段143-220㎡，规划部分洋房，洋房放风价最高会冲击3.8万/㎡。
我当然会觉得这些价格会很魔幻，但不可否认的是，合肥的房价已然开始进入3万/㎡的时代。
取消毛坯限价，再加上当时地块有最高限价，拿地成本也不高。
房企愿意砸品质，升级产品，所以价格也自然会增长。
再加上未来，土地最高限价取消，“地王”重出江湖，意味着什么，我想大家其实也心知肚明。
仍是楼市中常见的路数，买涨不买跌！
02、买房也更需要谨慎！
但当下楼市，不是买任何产品都会有预期的。
盲目冲产品的，需要慎重。
当下，自然要选择地段优质，配套醇熟，品质耐打的产品。
比如位处瑶海主城万达旁的伟星宸ONE，一个拥有地下庭院及泳池会所的纯新盘。
1、项目地处瑶海主城，众多资源配套环绕。
在东部新中心的东方雅颂都能卖2.4万/㎡，那么身处瑶海主城万达旁的伟星宸ONE呢？
项目距离宝业东城广场、长江180艺术街区、市少儿艺术学校、合肥市行知学校站塘分校、地铁4号线站塘站都很近，周边小区众多，生活配套成熟，居住氛围浓厚。
2、配建约1600㎡的下沉式庭院会所，带来高品质享受。
伟星宸ONE打造了一座约1600㎡的下沉式庭院会所，在瑶海区新盘中还是独一份的。
同时，通过下沉式庭院，辅以水景、大面玻璃落地窗串联各个功能区，将度假感融入自然诗意的私享空间，并通过地下、地上生活系统的复合联动，将车库、会所、住宅完全打通。
此外，还有多维功能空间，恒温泳池、健身会所、禅意茶室、沙龙会客厅、瑜伽室等。
项目建筑方面，不惜花费重金邀请国内一线设计团队对项目进行操刀，大面积Low-E玻璃组成的玻璃幕墙搭配金属铝板，通透与质感拉满。
同时项目在社区园林方面、室内方面，均邀请著名设计团队打造，品质感十足。
3、宸ONE主打改善产品，主力户型为130-182㎡的改善户型。
但也规划了一些小面积户型，比如109、120㎡的户型，适合各个不同阶段的购房者。
项目规划20栋楼，以小高层为主，高层楼栋仅占少数，整体低密感十足，且（部分）楼栋两梯两户设计。
03、写在最后
其实，从前年开始，我就一直想，2万/㎡的房价格局，何时会终结？
没想到2.5万/㎡来的如此迅速，那么瑶海3万/㎡的时代何时会到来呢？
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