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又是一年金秋十月！
但放在合肥的楼市来看，却已地覆天翻。这个十月早已不是去年那个十月了。
比如在滨湖省府板块，去年买房总价400多万就可以，但现在你可能得550万以上了……
NO.1、1年总价提升超100万！
还记得去年10月初，省府中轴最后一个新盘高速尚宸院，首开登记，户型建面约159㎡、189㎡，均价2.8万/㎡左右。
最小户型159㎡房源的上车总价大约是445万左右。
但现在呢？
据爆料，省府东的纯新盘远大九庐项目，实景示范区及精装样板间预计在10月份亮相，预计10月底迎来首开！
据悉项目产品面积段156-260㎡，虽然价格还没备案，不过网传放风价将达3.5万-5万/㎡左右。
5万/㎡可能有点夸张，如果真有，大概率只是好楼栋好楼层的那几套房源而已。
但3.5万/㎡的价格还是非常轻松的，毕竟，前面龙湖青云阙、望雲的备案价都达到了3万-3.5万/㎡。
远大九庐的价格预计会超过3.5万/㎡。
那我们就暂且按3.5万/㎡的价格算，最小户型156㎡的总价也达到了546万左右。
去年10月到今年10月，仅1年时间，同样的户型面积，省府板块的总价门槛就上升了100万！
而且你别忘了，现在板块楼盘的户型是越做越大的，156㎡的户型面积只是远大九庐的最小户型，上面还有180㎡、260㎡,总价会更高。
NO.2、上车省府，最好不要等
有人可能会说，这两个盘对比没有说服性，只是个例。
那我们就来看看这几年省府板块的房价变化，是如何快速到达3.5万/㎡的。
还记得在2020年时，省府板块主要项目融创滨湖印、锦绣首玺、禹州绿城蘭园、阳光城檀悦等，高层、小高层精装修均价大约在2.2万-2.4万/㎡；洋房去掉底复，标准层的精装均价在3万/㎡左右。
到2021年、2022年的时候，合肥土拍实行集中供地政策，省府中轴、省府东也成交了不少居住地。
如建发珺和府、置地上玺、招商臻境、保利和光逸境、置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺等，虽然有毛坯限价，但精装均价也直接来到了2.8万、2.9万/㎡左右，无限接近3万/㎡大关。
到2023年，我们都看到了，前面龙湖青云阙、望雲的备案价都达到了3万-3.5万/㎡。
显而易见，3年多的时间，省府板块的精装价格已从2.2万-2.4万/㎡左右，涨到了3万-3.5万/㎡，整体上升了超1万/㎡！
同时，户型面积段也是接连跳级，甭说之前的100-110㎡的了。
就今年来看，成交的3个新项目，起步户型堪称三级跳。
先是青云阙约127㎡起步，然后是望雲约141㎡起步，如今远大九庐更是直接156㎡起。
大幅提升的单价+接连跳级的户型面积段，这几年省府板块的总价门槛上升的可就不是100万了……
NO.3、地价、房价或还要涨
9月底，合肥土拍政策再调整！
取消地价限制！取消摇号政策！恢复开发商举牌，价高者得！
该政策实施后，别的影响先不说，最直接的影响就是地价！
取消地价限制后，也就意味着“地王”或将重出江湖，一些核心板块的优质地块，地价将创新高。
那面粉的价格都上涨了，面包的价格会怎样？不用多说了吧。
而且据说该政策将从今年10月的土拍开始实施。
也就是说今年最后3个月预计将推出的17宗约1966亩涉宅用地，都是要采用新规则了。
更重要的是，在这17宗宅地中，滨湖省府板块有2宗约148亩。
其中：
滨湖1号地块，位于包河大道以西、紫云路以南，属于省府西板块，面积约48亩。
地块临近包河大道稿件，以及地铁7号线嵩山路站，同时北侧是百大心悦城，东侧为行政办公用地，南侧为待建设用地，西侧为葛洲坝紫郡府，周边配套成熟。
滨湖2号地块，位于华山路以西、锦绣大道以南，同样属于省府西板块，面积约100亩。
地块位于融创滨湖印的东北侧，南临滨湖瑞园，北临安徽省地质资料馆，再向北不远处就是骆岗中央公园，整体地段条件不错。
可以看到，这两宗地块均位于省府板块的核心区，周边发展成熟，配套资源优越。
按照省府板块土市一贯的热度，这又是众多房企的必争之地。
届时，在没有上限，价高者得的新规则下，这两宗地块的价格将被拍至多高，可想而知。
也就是说，若今年省府板块这两宗宅地成功上市，那明年板块的房价还将再创新高。
NO.4、今年省府仅2盘可选
随着价格的上涨，现在回头看，曾经嫌贵的房子，突然觉得“有性价比”了。
只是如今，想要上车省府板块，选择已经不多。除了纯新盘远大九庐，就只剩下省府中轴的阳光城檀悦了。
项目最后2栋即将启动登记，户型109㎡、126㎡，均价约2.26万/㎡，交付时间2024年12月31日。
2.26万/㎡的价格+109㎡-126㎡的户型，什么品牌、品质了，似乎都不重要了。
综合来看，接下来，省府板块将主要就一个远大九庐可以选，且买且珍惜。
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