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合肥房价没有“上限”的区域，除了滨湖，又来一个。
那就是经开区！
几年前区域新房限价仅1.65万/㎡，2020年区域精装高层也只不过1.8万/㎡左右。
但你敢信吗？
仅3年后的今天，区域备案均价就达到了3万/㎡，最高卖到了3.8万/㎡。
且接下来即将上市的新盘放风机也是3.8万/㎡左右，直冲4万/㎡。
3年涨2万/㎡？
这些年经开楼市都经历了些什么？
NO.1
超500人登记后
经开又一3.8万/㎡盘要来！
前几天首开登记的翡翠云璟，高层均价约2.8万/㎡，小高层均价3.1万/㎡，洋房均价3.6万/㎡，最贵单价直逼3.8万/㎡。
首开448套房源，最终登记574组，审核通过519组，登记比例为1：1.16 ，虽未触发摇号，但在当前市场上，推出这么多房源还能登记这么多人，已是十分难得了。
这也说明，众多买房人对经开超 3万/㎡的房价，是有一定接受程度的。
而继翡翠云璟之后，经开区又一要卖3.8万/㎡的楼盘来了。
就是今年7月南通亚伦从9家房企中竞品质拿到的地块，目前项目规划已经出炉，拟建14栋住宅，其中包含9栋多层（10-11F）、5栋小高层（17F），预计推出产品面积段约143-220㎡。
有消息称单价最高或达3.8万/㎡！
不过就项目最高或达3.8万/㎡的放风价来说，更是让项目未开先火，引发期待。
一方面，这个价格放在整个合肥来看，已和滨湖省府板块差不多了。
另一方面，项目周边的次新小区，公园万象目前的二手房挂均价约2.5万/㎡，成交单价在2.17-2.7万/㎡左右；中海上东区的二手房挂均价约2.9万/㎡，成交单价在2.24-2.7万/㎡左右。
很显然，该项目与周边二手房之间是不存在倒挂的。
不过，该项目是竞品质项目，北侧还有一个54班义务教育资源，优势还是比较明显的。
NO.2
从2万/㎡到3万/㎡
近3年房价上涨1万/㎡！
经开区，几年前还是市场典型的“房荒区”，土地、新房供应量都非常低，可谓是“一房难求”。
但是从2021年开始，随着土地供应加大，区域新房市场也开始热闹起来。
同时，区域新房价格也开始一路上涨。
如2021年核心区共有成交6宗居住地，分别是置地天玺、伟星玖都荟、华润昆御府、皖投云锦台、远洋水木华著和招商美的铁建萃语云筑。
毛坯限价大多在1.9万-2.1万/㎡左右，精装售价在2.2万-2.4万/㎡左右。
2022年呢，又成交了7宗居住地。分别是邦泰新华星耀未来、尚泽明珠中心、远大上湖居、璟园、皖投云启锦上、皖投云启锦悦和龙湖翠湖壹号。
毛坯限价变化不大，大多也都在1.9万-2.2万/㎡左右；但精装售价已经到了2.6万/㎡、2.7万/㎡。
2023年的土拍规则调整，虽然到目前为止仅成交了2宗宅地，但因为不设限价，所以项目售价开始“放飞”了：冲破3万/㎡，直逼4万/㎡！
也就是说，短短几年的时间，经开早已不是当初那个1.65万/㎡的经开了。
光是从2021年至今，区域新房销售均价也从2万/㎡涨到了3万/㎡，近3年房价上涨1万/㎡！
再加上区域户型面积段增大，大户型、大平层产品增多，区域总价门槛也大大提升了。
具体说，区域目前的房源总价大多在300万左右，首付最少要60万左右，贷款240万，成本还是挺高的。
NO.3
总价200万起，
经开的选择还有很多！
目前经开区在售新房项目还是很多的，从2021年至今，除了置地天玺、伟星玖都荟已清盘，水木华著地块因房企未按期支付土地出让金被收回外，其他项目多多少少都还有房源可以选择。
且这些楼盘主要分布在明珠广场、南艳湖板块、翡翠湖板块等。
其中：
刚需可以选择璟园、华润置地昆御府、龙湖翠湖壹号的小户型，总价在200-230万之间，不管是首付还是总价门槛都不高。
刚改的选择就更多了，如明珠广场板块的皖投云启锦上、皖投云启锦悦、招商璟园等，均价2.4万-2.7万/㎡左右。随着繁华学校建设、佳通轮胎搬迁、山姆会员超市等利好落实，板块发展更是未来可期。
改善可以选择有学区、品牌、地段等加持的项目，比如翡翠云璟，比如即将首开的南通亚伦新项目。这两个项目均有教育加持，且项目产品品质也更高。
综合来看，不仅是经开，也不只是滨湖，目前在合肥各个区域，新盘入市的价格都在创新高，购房门槛都有较大提升。当然相对应的，项目品质也在不断提高。
在当前政策利好下，有需要的买房人可以及时出手了。
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