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这两天，全国各地的“金九”土拍纷纷落下帷幕，在政策的刺激下，都出现了一波热度。
杭州狂揽232亿，南京历史第二地价诞生，上海土地联动价猛涨1.9万/㎡！一波波的信息也在刺激买房人的神经！
01.
多城土地市场升温
开发商应声而动
9月27日，杭州和南京市场刚刚结束“金九”的土拍，这一次可谓是抢尽了风头！
1、杭州土拍狂揽232亿
9月份的土拍，杭州出让了13宗地块，也是今年供地规模最大、质量最好的一批地。
其中，有8宗地块溢价封顶，一宗由建发竞得，溢价率达到10.38%，其余4宗均以底价成交。
土地市场的升温，一方面是因为开发商对杭州市场拥有较高的预期；另一方面是因为此次推出的地块质量较高。
为什么房企会对杭州市场有如此高的预期？
我们知道目前杭州市场还是比较“淡定”的，不过眼看着一线城市已经纷纷出动，杭州楼市的政策估计也不远了。
另外，政策迟迟不出的原因，很多人也能够想到，就是要护航亚运，这个时候出政策显然有点不合时宜。
或许，开发商们已经听到了一些风声。
2、南京历史第二地价诞生
同一天，南京今年第六批次土拍打响！
这是新政后的第一场土拍，所以关注度也非常高。
此次共计出让17幅涉宅用地，涉及河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等板块，总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿。
其中，最值得关注的就是河西南的地块，虽然竞价速度不快，不过最终仍然以最高价触顶摇号。
值得一提的是，该宗地块的最高楼面价为43161元/㎡，此番成功触顶，意味着南京高价地块TOP3将重新洗牌！
3、北京、青岛、长沙底价成交
不过，也有城市的土地市场热度还有待提升。
9月26日，北京、青岛、长沙共有4宗地块入市，最终均是以底价成交。不过也是与地块的质量有关。
02.
土地市场开始松动
多城土地价格开始上涨
土地市场的不理想，除了受地块位置影响外，最大的原因是土地市场的政策。
以至于，最近不少城市的土拍政策开始松动！
1、成都土拍不再“限房价”
比如成都新规，新出让的土地不再“限房价”，由开发商自主定价。
也就是说，未来市场上会出现居住性更加纯粹的“真豪宅”，进一步满足市场改善需求，房价自然也会再次提档。
2、上海土拍联动价涨了1.9万/㎡
最近，上海土地公布了三批次土地的更多细则。
其中郊区地块价格依然平稳，而部分市区地块的联动价走高。
此前因为限价而备受关注的徐汇滨江地块，其联动价大幅上调至14.2万/平，涨了1.9万/㎡。
除了徐汇滨江的这幅地块，还出现价格上浮的地块有宝山南大地块，与1批次相比上涨6000元/㎡。
随着地价的上涨，楼市的热度也将再次提升！
03.
取消地价限制、摇号政策
合肥楼市将面临洗牌
这个时候合肥跟进土地政策的调整，也是符合当下市场的变化。
随着改善需求的不断提升，房企们也是在纷纷的提高产品的档次。但是受限于限价的影响，产品的打造上也是受到牵制。
随着新政策的实施，这意味着房企竞得新地块后，受到来自政府的制约将大大缩小。房企拥有更多自主权，在产品打造方面更具多样性，而不是框定在限价体系下原地踏步。
随着土拍政策的调整，也将会让合肥的市场重新洗牌！
1、以后基本上都会是国、央企和TOP级民企。
随着土拍政策的调整，以后房企拿地拼的是实力和财力，所以像是保利、招商、华润、伟星、龙湖等房企将会是土拍的常客。
购房者以后买的房子，也基本上都是大房企开发的，在品质和交付上都会有很高的保障。
这对于购房人而言，也是个好消息。因为大房企将更契合市场，更加注重产品特色和质量，以保证购房人会因此买单。
2、合肥房价体系再次改写。
既然取消限价，可能会导致“地王”或将重出江湖，合肥一些核心板块的优质地块，地价将创新高。
以滨湖为例，2016年置地以2655万/亩的价格，竞得如今的滨湖双玺项目。
而现在滨湖的限价基本上都在2280万/亩，随着限价的取消，被压了6年多的地价也会出现反弹。
未来滨湖核芯地段的房价，也会直奔“5”字头而去。
3、市场竞争会加剧，房企会更卷。
由于开发商不再受土地价格的限制，他们将更加注重产品质量和创新，以满足消费者的需求。
这将导致市场竞争加剧，以后我们看到的实景大门、会所，或将成为基本操作。
未来房企会更多的进行资源整合，拉第三方合作，让业主享受的权益再次提升。
4、可以帮助非热点区域去库存。
合肥楼市各区域间的分化可能会越来越大，不过随着热点区域的房价抬升，可能会帮助一些非热点区域的库存去化。
另外，到时候二手房的倒挂现象也将消失，可能会帮助二手房市场完成一些挂牌去化。
不管怎么说，接下来房子质量肯定会越来越好，房价自然也会越来越高，不过，羊毛出在羊身上，你想获得更好的居住体验，那么就要花费更高的成本。
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