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中秋、庆国前夕，合肥一场土拍“悄无声息”的于今天上午结束啦。
2宗地块全部成交，8月遗留的瑶海地块也成功拍出。
重点是，今天土拍网发布新一轮土拍预告，1宗住宅地上市，已经取消限价，且要求价高者得！
假期回来后，合肥楼市估计要变天了……
NO.1
2宗地成功出让
瑶海再成交1宗居住地
今天（9月28日）上午，合肥9月土拍结束。
成交2宗地块，总成交面积约191.67亩，其中涉宅用地1宗约83.4亩，总成交金额约11.51亿元。
其中：
合肥市复兴置业投资有限公司以1100万元/亩竞得位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东的瑶海区YH202309号地块，单价1100万元/亩，总价91740万元，住宅楼面价8250元/㎡，溢价率0%。
该地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，面积约83.4亩，纯居住用地。
地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。
另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。
合肥杉杉商业管理有限公司竞得位于包河区龙川路以北、上海路以东的包河区BH202309号地块，单价216万元/亩，总价23386.32万元，溢价率0%。
该地块位于包河区龙川路以北、上海路以东，面积约108.27亩。
须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。
地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，若该地块成功上市，后期以大型商业的落地，对板块来说是一大利好。
NO.2
取消地价限制后
新宅地上市马上拍
根据合肥土地网最新公告，巢湖市1宗约31.16亩宅地将于2023年11月2日开拍，具体场次安排另行通知。
值得注意的是，这宗宅地不再设置“居住最高限价”，且将按照土拍新规则进行拍卖，价高者得。
另外，对参拍房企有了新的规定：居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
这条规定也是防止有的房企高杠杆拿地，预防房企因为资金问题暴雷，以保证楼盘最终可以正常交付。
巢湖市CH202301号地块位于巢湖市人民路以西、健康中路以南，面积约31.16亩。
竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，建设文体活动室及室外文体活动场地。
该地块位于巢湖市区，周边医院、公园、学校等生活配套齐全。
NO.3
市区还有17宗约1966亩地要拍
据悉， 合肥即将推荐17宗1966.04亩涉宅用地。
其中滨湖区有3宗地、包河区有5宗地、瑶海区有2宗地、庐阳区有1宗地、蜀山区有1宗地、高新区有1宗地、经开区有2宗地、新站区有2宗地。
也就是说，除了政务区，合肥市区其他8个区均有住宅用地将拍。
值得注意的是：
1、经开区原水木华著、新站区原佳兆业XZ202106号地块再次上市。
2、包河依然是供地大户，淝河板块、政务东、老城区、省府北等均有地块供应。
3、高新区供地依然稀缺，仅有1宗地供应。
4、滨湖3宗地中有2宗来自省府配套城区的核心区，再加上目前区域已取消限购，地块上市热度或创新高。
5、蜀山运河新城再供1宗地，在板块热度持续遇冷的情况下，该地块能否成功出让呢？
6、瑶海2宗地块均来自东部新中心板块，大量供地的情况下，热度还能持续吗？
不管怎么说，这17宗宅地将是今年最后一季度土市的主要看点
而且这些地块都将采用新规则拍卖。期待值已拉满！
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