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今年的合肥新房价格，有点飚！
比如前期龙湖青云阙、望雲的房价纷纷突破3.5万/㎡，前几天经开区翡翠云璟最贵也卖到了3.8万/㎡……
比一波纯新盘放风价一个比一个猛，包河招商四季臻邸超3万/㎡，蜀山招商天青臻境洋房要卖3.5万/㎡，滨湖远大九庐更是传出要卖4.5万/㎡！
在前两年，合肥居住地还有毛坯限价，不管是加精装出售，还是直接毛坯销售，楼盘后期入市的售价基本都是确定的。
但今年就不一样了，所有居住地不设限价，让楼盘入市后的价格充满不确定性。
今年一些新盘的备案价已经让我们看到了，没有最高，只有更高！
再加上9月合肥新政，调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。
大家对未来合肥新房的价格格局，更加无法预测。合肥全新的新房价格格局也正在形成……
NO.1、滨湖直接奔“4”！
滨湖今年到目前为止一共成交量3宗居住地，主要集中在省府板块。
第一个备案的楼盘是省府东的龙湖青云阙，一共是3栋高层，价格基本都在3万-3.6万/㎡之间，均价在3.35万/㎡左右。比前期的中铁璟和院、高速尚如院上涨了大概5000元/㎡。
随后就是环湖板块的望雲，高层均价在3万/㎡左右，小高层均价在3.3万/㎡，洋房大多在3.7万-3.9万/㎡之间，已经无限接近4万/㎡了。
这样的价格水平，相对于2021年、2022年建发珺和府、置地上玺、招商臻境、保利和光逸境、置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺等众多项目的2.8万/㎡、2.9万/㎡左右的价格，可以说已经上涨了1万/㎡！
更何况，最后一个纯新盘远大九庐，项目放风价最高已达4.5万/㎡。
一年左右的时间涨超1万/㎡，看来高热度、高预期的省府板块，在取消限价后，房价已经开始飙升，区域曾经一二手房的“高倒挂”也开始逐渐抹平。
再看金融板块，目前主要在售的远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道等项目，均是毛坯出售，均价主要在2.6万-2.8万/㎡之间。
后期板块若有新地块上市，入市价格大概率都将在3万以上，甚至超3.5万/㎡。
NO.2、包河即将进入3万时代！
供地大户包河区今年的土地供应量依然很大，目前已是9区之首，已成交8宗宅地。
目前已经首开入市的有，淝河板块的万科朗拾森屿，入市价已达2.5万/㎡以上；卓越城板块的新华星耀玥湖，洋房均价已超2.4万/㎡，均创板块新高。
另外一些即将入市的纯新盘，目前放风价尤其“吓人”。
如招商四季臻邸，据说要破3万/㎡；中铁臻如府放风价更是已达3.5万/㎡……
而今年年初，我们统计包河房价时，其毛坯、装修均价还主要集中在2.3万-2.5万/㎡左右，卓越城板块也只是2.1万-2.2万/㎡左右。
目前包河淝河、政务东、卓越城等各大板块的房价都出现了新高，整个区域的房价也即将进入3万/㎡时代！
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NO.3、高新装修均价2.8万/㎡！
高新区的新房依然稀缺，今年高速信达时代星河、龙湖光年清盘之后，目前市场在售项目主要就剩伟星玖峯汇1个了。
伟星玖峯汇，毛坯限价约24806元/㎡，目前装修入市价格在2.8万/㎡左右。
区域目前仅有1个纯新盘待售，就是伟星万科星遇光年，位于科大讯飞新总部旁，10月份预计首开G17/G18/Y19三栋楼，初步定价：高层2.1万-2.2万/㎡，小高层2.3万-2.4万/㎡，洋房2.5万-2.6万/㎡。
项目位置相对高新核心区来说，稍微有点“偏远”，但依然能卖到了2.5万/㎡的价格。且项目旁边还有1宗宅地预计今年上市，届时板块房价预计还将创新高。
其实整个高新区，其房价也将奔着3万/㎡去了。
NO.4、蜀山核心区或超3万/㎡！
蜀山区其实应该分两个部分来看。
一个就是运河新城，由于板块价值、预期的下降，板块热度迅速遇冷，目前板块房价依然在1.5万-1.8万/㎡左右，短期内难超2万/㎡！
另一个就是蜀山核心区，如董铺湖板块，今年新上市的两个项目，晶宫山水拾光和招商天青臻境。
目前晶宫山水拾光已经首开，小高层装修均价2.6万/㎡左右。
而招商天青臻境，目前对外放风价是，小高层3万/㎡、洋房3.5万/㎡。
而这样的价格，已基本上是合肥主城的天花板了。
NO.5、经开已逼近3.8万/㎡！
经开区前两年的房价还在1.65万/㎡，2万/㎡左右。
去年开始，随着一大批新盘的入市，区域装修均价大多集中在2.2万-2.5万/㎡。
但随着前几天建发华润翡翠云璟的首开，整个区域的房价格局瞬间就不一样了。
翡翠云璟的整体备案均价在3万/㎡左右，其中高层根据楼栋不同，均价在2.7万/㎡左右，小高层3.1万/㎡左右，洋房3.5万/㎡左右，最高的已经卖到3.79万/㎡。
且目前区域纯新盘南通亚伦地块（繁华大道原统一厂地块），案名为龙湖亚伦央璟颂。
该项目由龙湖和南通亚伦合作开发，由龙湖龙智造来代建，户型面积段约为143-220㎡，有消息称单价最高也要冲击3.8万/㎡。
NO.6、瑶海逼近2.6万/㎡！
瑶海这两年的楼市热度大家有目共睹，不管是主城区还是东部新中心，都卖的飞起。
同样，房价也是“飞起”。
目前主城区的中铁建花语天境，装修均价约2.42万/㎡；纯新盘伟星宸ONE的装修放风价或超2.5万/㎡。
东部新中心板块的四川邦泰东方雅颂已经首开，其小高层均价2.1万/㎡，洋房价格在2.26-2.47万/㎡之间，其中最高逼近2.6万/㎡。
且项目首开121套房源，共有210位购房者成功登记，已经触发摇号。可见买房人对东新板块这样的价格已经接受了。
那么后期，保利和顺和光峯境入市备案价或将更高。
除了以上区域，庐阳均价已达2.5万/㎡，新站均价1.5万-1.8万/㎡，肥西主要集中在1.7万-2.1万/㎡、肥东最高1.7万/㎡、长丰1.2万-1.6万/㎡。
结语
综合来看，目前滨湖省府板块要超4万/㎡；包河、蜀山、经开要超3万/㎡，直逼3.5万/㎡；高新无限接近3万/㎡；瑶海、庐阳超2.5万/㎡……
另外要注意的是，在合肥新的价格政策下，不同产品如高层、小高层和洋房的价差会越来越大；不同楼层的价差也越来越明显。
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