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一连串政策刺激之下——
合肥二手房好像真的有点复苏起势的苗头了，尤其是一些热门板块。
就在9月7日，淝河板块的次新二手房翡翠天际洋房成交了一套房源，数据表现有点亮眼：15天9次带看，单价3.46万/㎡。
朋友们，敲重点，淝河板块接近3.5万/㎡的成交价啊。
这突然就让区域内目前2.4-2.6万/㎡的价格显的有性价比了。
比如万科朗拾森屿。
01.合肥市场，开始略有回温...
据某壳平台的消息，上周末合肥二手房市场明显升温。
9月9日当天成交了126套，9月10日更是达到了159套，环比上浮26%，市场信心有所恢复。
同时因为量上来了，所以部分二手房的价格再次坚挺起来，比如上面上面举到的案例。
所以，如果你打算买新房，眼下不失为一个好节点。
其一，“认房不认贷”、“首套首付2成、二套3成”“LPR降低”之类的政策，对市场市场真的非常友好。
其二，目前来看，不少热门板块的二手房价，仍然是略高于新房的，所以新房价格上存在优势。
比如淝河板块，目前整体也就是高层2.4万/㎡，小高2.6万/㎡，远低于二手房价。
02.更重要的是，淝河存货告急了...
作为滨湖的平替板块，这两年的淝河板块备受市场关注。
一个是土地市场，去年累计成交6宗地，案例说库存压力较大。
但实际上，在数据监测中，淝河板块的成交数据一致表现不俗。
尤其是今年限购取消后，市场销售明显上浮，从1月的6.39万方飙升至6月的9.61万方。
数据监测显示，仅1年，淝河板块的库存量基本维持在11.8万方，平均去化周期3.6个月。
事实也是如此，此前淝河板块主力供应的信达观棠、保利和光熙悦、万科朗拾基本都在清盘期了，这也宣告着2.1-2.2万/㎡的价格将在淝河板块成为绝唱。
因为今年恢复精装加不限价，淝河今年成交的3宗地（万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中铁建地块），基本都至少来到了一个高层2.4万/㎡起步的价位。
这也再一次验证了，对于一些热门板块永远是越早上车越划算。
03.淝河板块怎么选？
淝河板块买房，怎么选呢？
其实这个问题，不仅适用于淝河板块，同样适用于全市。说到底——买房跟着大多数人的选择，不会错。
所以看成交数据是很重要的一点。
据相关媒体的数据监测，8月合肥全市成交TOP10里淝河板块占据3席，其中货源多可选择性更强的万科朗拾森屿更是冲到了全市TOP3的位置。
应该说，从销量、热度来看万科朗拾森屿很好的承继了万科朗拾的市场热度。
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那万科朗拾森屿到底有什么优势，能在价格于同板块没有明显优势的情况下，仍然能让如此多的购房者坚定选择呢？
第一，品牌力够硬。
房地产普涨年代，购房者是不看品牌力的，因为买到就等于赚。
但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素质到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。叠加暴雷危机，开发商实力如何，也是买房人极其关心的。
所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人非常熟悉的开发商之一；
其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素质都看得见摸得着。
其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。
第二，已交付的小区普遍溢价率更高。
够硬的品牌力，不仅体现在文字，在存量房市场也有明显价格领先。
比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。
包括开篇提到的翡翠天际实际上也由万科开发，3.46万/㎡的二手房成交价，说服力十足。
第三，有万科朗拾珠玉在前。
万科朗拾此前的成功，也为万科朗拾森屿加分不少。
数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。
第四，森屿是对万科朗拾的一次升级。
人，永远是愿意为好东西付费的。
尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。
万科朗拾如此，而在万科朗拾基础上升级再进一步的森屿更是如此。
它有延续朗拾而来的设计风格与理念：
朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。
森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，只不过是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。
它有更加酒店化的质感：
酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。
入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；
入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。
它有更加细节人性化的设计：
在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。
它有更卷的装标交付标准：
除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。
厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。
04.结 语
眼下的合肥，能够闭眼下手的盘，其实少之又少，万科朗拾森屿算数不多中的一个。
最为难得是，项目主力户型103-118㎡，小高层143㎡，较小的起步户型也决定了项目总价250万上下就能下定。
而且现在还有首付2成的政策，准备资金只需要50万。
想买的话，千万别错过。
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