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编者按：9月开学季，新学期新气象！在楼市，9月又被称作传统楼市旺季“金九”，开发商推盘积极，买房人也更加活跃，楼市或将迎来新一波热度。但市场特殊时期，买房要及时，更要谨慎！365淘房&安徽楼市独家策划《楼市“开学季”》，为买房人准备了一系列“学霸级”置业秘籍，给买房人带来更多置业参考。
9月迎来开学季，关于楼市，不可避免的，我们需要再来聊一聊学区房。
为什么？就因为开学了？
当然不是，更重要的原因，还是当下的政策，以及所带来的新的买房思路！
近日的三大政策：降首付、降存量房利率，认房不认贷！
这三个在过去，任何一个都可以称作是大招，绝招。如今三箭齐发，信号意义自然非凡。
势必要给想扎根大城市的年轻群体，提供一次需求释放的机会。你永远不要随便看空一个泱泱大国的房地产这种核心资产。
如果是自住需求的首套房、改善，这个时候就是机会。
不过，这次政策之后，楼市也将会产生新的买房思路：为品质买单！
也就说，要买更好的房子！
学区房，亦是如此！“老破小”二手学区房的大贬值，根本原因也是居住品质的问题。
政策之后，买学区房，要兼顾居住品质！
NO.1、合肥70个楼盘对应学区发布！
既然要买更好的房子，那相对于二手房，当前在合肥市场，我更建议大家买带学区的新房。
毕竟，这是合肥众多新房品质内卷的时代，各家新房的产品都在不断升级，竞品质的基础上，各家房企都在卷产品力！
总造价超千万的落客环岛设计的大门，干挂石材到顶+大面积玻璃窗的外立面，面积超千平的高端会所，6米高的架空层，璀璨星空顶的地库……品质是众多二手房无法企及的。
但刚需也好，改善也好，如果说我们买套房子自住，在品质、品牌优质的基础上，刚好有个还不错的学区，岂不是一举两得？
那么，当下合肥一些在售、待售的楼盘，都分别对应着什么学区呢？
为此，我专门统计了合肥市区内70个在售、待售的新房，根据楼盘发放的学区确认函，及2023年最新学区划分内容进行统计。
希望能给最近打算买房置业的购房者一些参考。
这些新盘项目，大多都是满分竞品质项目，产品品质优越。其中：
滨湖5个楼盘，除了省府东靠近义城的远大九庐暂时无法确认学区以外，其他4个在售项目学区均已确定，均价2.6万/㎡起。
包河14个新盘对应学区均已确定，同一板块，学区相差还是挺大的，买房时要注意。
高新主要就是在售的伟星玖峯汇和即将首开的伟星万科·星遇光年项目，对应学区也已出炉。
政务仅1个现房项目伟星SS202215号地块，拥有五十中天鹅湖教育集团潜山路校区的加持。
经开7个楼盘的学区差别还是挺大的，但相信168学区依然是大家关注的焦点。
蜀山11个楼盘中有一半位于运河新城，今年安居苑、50中运河新城校区也迎来首次开学。
庐阳11个楼盘大多是45中、42中大家族的。
瑶海13个楼盘，有不少学区都是38中教育集团，尤其是东部新中心板块，也有名校加持。
新站主要在售6个楼盘学区也已确认。
有些重点板块，关注度较高的楼盘，它们都分别对应什么学区？这里全都有。
另外，这些新房目前的价格？装修还是毛坯？在售的户型房源又是什么样的？
“打新人”均可一目了然。
赶紧扫码免费获取吧！毕竟，“学区房”自身的价值一直存在，而且是有着刚性需求，短期内没有替代品的。
NO.2、学区房还有没有价值？
大家觉得学区房还能买吗？
相信一定会有人大声的说，不能买，学区房价格已经大幅下降，后面还会跌，谁买谁是傻子！
确实，这两年学区房价格大多被“腰斩”。
如庐阳南门小学+四十五中六安路校区学区房红星路恢复楼小区，目前的成交价相比2年前的8.6万/m2成交价，跌幅超4万/㎡。
六安路小学+四十二中学区组合内的宿州路163号小区也从4.5万/㎡跌至3.8万/㎡。
包河屯溪路小学+48中本部学区房邮电东村，成交价从6.3万/㎡跌至3万/㎡左右。
滨湖师范附小+46中双本部的学区房滨湖家园、滨湖惠园这两年房价也飞快的从4万/㎡以上，降至2万/㎡
一个个名校学区房价格被“腰斩”的案例，似乎都在告诉我们不要再去碰学区房。
但是你发现没有，这些价格跌幅较大的学区房，大多都是房龄在三四十年以上的“老破小”，本身已经没有什么居住价值了。
在二手房行情整体下行，教育改革，以及居住品质回归的行情下，价格自然大幅下跌。
而即便是如此大的跌幅，各区域的名校二手房价格，大多依然是区域的“天花板”。
这也说明，学区房的价值依然存在。
不可否认，一系列促进“教育均衡化”的政策，对学区房的冲击不小。
但要知道，中国父母“望子成龙、望女成凤”的心，不会随着学区房降价而有丝毫的减少。
在目前中国应试教育体系不变的情况下，学区房的价值，将会一直存在！
更何况，指标到校、取消完全中学直升、名校教育集团化、学位制、教师轮岗、严控择校等一系列教育均衡化的政策或许会影响到“学区房”的价格，但“学区房”的价值，短期内不会改变。
家有孩子上学的，“学区房”依然是个必需品！
可以说，学区房依然是刚性需求，有“名校”加持，对于房子来说也依然是一个福利！
NO.3、结语
最后，购买学区房，除了品质，买房人还要调整心态。
如果你想投资，想着能大赚一笔，那就不要碰学区房，坚定不移地不要碰学区。
不管是楼市当前的行情，还是未来的发展趋势，不管是教育改革，还是人口出生曲线越来越往下走，都不利好“学区房”，这是一场注定的失败投资。
但如果你想为了孩子有一个更好的教育环境，更方便孩子上学读书，是完全可以买的，也是十分有必要的。
但要注意度，在自己的能力范围内尽量买好的学区就可以了，没必要倾其所有去拼“名校房”。
品质时代，买房回归居住属性。楼盘的产品、品质、品牌成为越来越多买房人考虑的重点，学区房已是属于锦上添花的存在！
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