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编者按：今年新项目普遍开盘节奏较缓，市场仍以老面孔居多。不过，市场上多家纯新盘正在蓄势，案名、户型、规划、设计、价格等等有序曝光。红盘上市，自然引起关注。为此，365淘房&安徽楼市独家策划《红盘面面观》，遴选合肥7大纯新盘，实地探访市场上的新面孔。
截至目前，高新区仅供应一宗住宅地块。
很有可能今年的高新区也如去年一样，仅仅供应一宗地。
不久前，高速信达时代星河已经清盘了。
这就意味着，想置业高新区的新房，无论如何也无法绕开伟星与万科联袂合作打造的项目——星遇光年。
01、“高新区”上天了
高新区房价未来能不能涨？
这可能是很多人都想过的问题。
在经历这两三年的楼市低谷，很多购房者对高能板块的信心没有那么足了。
其中一个表现就是，持续观望，等待热度。
但我之前就说过一个观点：地段，仍是当下房子预期的判断依据之一。
合肥，以工业立身，以科技创新为动力源，这是合肥的基底。
2017年，合肥迎来历史性机遇，继上海之后成为第二个获批建设综合性国家科学中心的城市。
国内综合性国家科学中心的城市仅有5个，北京、上海、深圳、合肥、西安。
前不久，高新区又占据合肥的头版头条。
高新上天了，天启星座“一箭四星”火箭发射成功，其中一颗卫星命名为“合肥高新一号”。据了解，这是中国民营火箭首次海上发射。
而高新区获得成就远远不止于此，这些年的发展合肥高新区已经成为国内前十的高新区。
中科大高新校区
在2022年的科技部火炬中心的数据显示，合肥高新区在169个国家级高新区中位居第七名，较上一年上升一位，连续九年稳居全国十强。
然后，我们再回到刚开始的问题，高新区房价未来能不能涨？
我想答案已经在各位心中了。
02、星遇光年的四大维度
这便是星遇光年所在的区域。
星遇光年位于科大讯飞新总部旁，正好位于讯飞小镇的城区。
伟星万科星遇光年区位示意图
未来预期：
依托“科大硅谷”的规划，讯飞小镇便是“一核两园一镇”的“一镇”。
讯飞小镇位于合肥高新区西扩区域，建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等，配套最优现代高端生活设施，打造“生产、生活、生态”三生共融的创新生态。
讯飞小镇规划效果图
计划建设科大讯飞企业总部、国家级人工智能开放创新平台、认知智能国家重点实验室等，预计建成后可承载约1.5万员工办公。
这些高新科技人才的入驻，将产生大量的置业需求。
而星遇光年作为讯飞小镇第一个住宅项目，自然最先承载区域人员的居住需求。
交通方面：
项目规划中道路为沙湾路、宗济路、畅言路、晓译路，这些都是社区道路，噪音量较小。
而项目北侧的望江西路作为主干道，可通达全城。
但在卫星图上，可以看到项目周边路网并不成熟，还出建设中。
教育资源：
项目北侧规划一所小学，本身代建不低于33500平方米的36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。
据悉，配套的中小学会引进知名教育集团，再加上项目销售的用户群体，未来将形成一个高质量教育圈。
就比如北京海淀某中小学，为什么那么强？就是周边的高新人才重视孩子教育，用心培养孩子、用心教育孩子的氛围形成了，导致这里成为鼎级的名校房。
商业及相关配套：
1、项目自建约1.8万商业，且讯飞小镇内部规划有部分商业用地。
2、项目直线距离约5公里是高新银泰，祥源商业街、龙湖天街、砂之船奥特莱期。
高新银泰
龙湖天街
项目周边有规划公园，且高新区城市界面较新，整体环境较好，且周边有蜀西湖公园、大蜀山森林公园。并在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。
03、星遇光年是个怎样的产品
目前，星遇光年还处于项目规划未公示状态，有很多产品细节还在敲定中，比如园林、车库、材质等等。
戳下方图片跳转至
万科伟星·星遇光年专属置业顾问咨询页面
了解项目更多细节
同时，装修标准也未曝光，不过，有些内容已经释放了，比如中央空调、新风、地暖三件套标配。
此外，有一个值得和大家说道说道，就是卫生间装修中安置了美妆冰箱，这是合肥室内精装比较少见。
不过有些产品内容已经确定，比如项目规划的户型。
星遇光年的户型覆盖面较广，涵盖高层约102、118㎡、小高层约128㎡、144㎡，洋房户型建面约175㎡。
1、洋房户型175㎡，三室两厅，客厅可隔断出一间卧室或书房，做成四室。双卫生间放在一起，将北次卧放在餐厅旁，设计合理。LDBK餐客厅设计，室内公区动线分明。全屋配置飘窗，得房率高。
2、小高层户型144㎡，三室两厅，多功能客厅，可隔断出一间卧室或书房，做成四室。干湿分离系统、主卧套房设计，同时预留了浴盆空间。阔景阳台，南北通透，采光和通风较好。LDBK餐客厅设计，公区动线分明。全屋配置飘窗，得房率高。
3、小高层户型128㎡，三室两厅。子母门设计，入户玄关，家庭动线分明，且没有过道面积。餐客厅一体设计，减少浪费的面积。主卧套房设计，全屋配置飘窗。
4、高层户型118㎡，高层边户型，三室两卫。主卧套房设计，私密性较好，且没有卫生间不够用的焦虑。全屋飘窗赠送，得房率较高。S墙设计，解放厨房冰箱的位置，且可以放置双开门冰箱。
5、高层户型102㎡，高层中间户户型，三室两厅。S墙设计，解放厨房冰箱的位置，且可以放置双开门冰箱。同时，半开放式厨房，有拉索可以遮挡厨房。
按照目前市场情况，高层约102㎡总价在220万左右，高层约118㎡总价在260万左右，购入门槛低。
200万级就能感受伟星、万科的精装房，感受来自一线品牌的产品力。
星遇光年的展厅在乐富强悦湖熙岸售楼部，项目已经将样板间做好了。
样板间示意图
最后，看一个区域房价能不能涨，有多方面的因素，市场供求、区域发展、城市资源、规划预期等等。
经过这三年的楼市盘整期，合肥什么样的房子会跌，其实大都心里非常清楚了。
购置优质资产成为当下买房人最为看重的一点。
而星遇光年不管是规划预期还是占位的城市资源，都算得是合肥排在前列的产品。
感兴趣的朋友一定要去项目展厅看看，想必会有意想不到的收获。
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