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小肥和小南、小郑一起说好躺平的。
结果人家半夜偷偷努力，你一觉到天亮，起床看到寝室就你自己一个人了。
如果你是小肥，你会怎么做？
01.
全面取消限购
南京深夜重磅新政
一觉醒来，南京的新政又给楼市丢下了一枚重磅炸弹。
9月7日深夜，南京市委市政府新媒体平台“南京发布”发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，宣布从9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区范围内购买商品房不再需要购房证明。
除了解除限购外，南京楼市最新举措中还包括调整优化差别化住房信贷、降低存量首套房贷利率、对购置新房实施补助、“卖旧换新”补助，及出台集体土地房票安置办法等一系列“组合拳”。
这一系列政策真的是把人看傻了。
啥意思？
这是要全面放开的节奏呀！
1、取消限购，为购房者提供了更加自由的购房选择权利，降低了购房的门槛，让更多人有机会购买房产；
2、集体土地房票安置、购置新建商品房补贴和“卖旧换新”补助等措施，有助于激活市场需求，吸引更多购房者参与到房产市场中；
3、落实首套首付20%、二套首付30%的房贷政策，有助于改善购房者的购房条件，提高购房的可负担性。
不得不感叹一句：真是楼市不起，招数不灭。
02.
合肥新政或已在路上！
反观合肥这边，看到南京的动作之后也开始坐不住了！
据了解，合肥相关部门正在紧锣密鼓的制定政策，可能不久就会公布。
具体的政策没有透露太多的细节，不过大概率限购区域可能会进一步松绑。
此前9月5日也有消息表示，上层对楼市成交情况予以高度关注，知情人士表示，因为这关系到后续是否要继续出台政策，以及可能的发力方向。
所以，合肥这次应该会有回应的动作。
那么如果合肥要出台政策，应该往哪几个方向发展呢？
此前，市场上也有很多政策的传闻。
尤其是在南京落实了进一步取消限购的政策之后，基本也可以着实一些政策方向了。
第一，取消限购。
考虑到全面取消限购的影响实在是太猛了，所以可能仅是非核心区域取消限购。
以合肥为例，现在的“滨政高”依然是楼市热门区域，大概率是不会取消限购的。
第二，放开新建商品房住宅备案价上下浮动范围。
说白了，就是取消新房限价，涨跌根据市场决定。
目前来看，合肥的热点板块房价虽然取消了限价，但是一些非热点的区域，还是不给你降价卖房的。
第三，说是要稳步废除土地出让年限。
这个招数效果一般，毕竟现在住宅满70年也可以续，而且很多房子也住不到70年。
所以，这招的效果略显平淡。
其实，南京的政策是一次很好的抄作业机会，比如对购置新房实施补助+“卖旧换新”补助。
这些都可以对首套和改善的客户有很好的刺激作用。
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03.
首付2成、二套房贷利率4.4%
合肥买房可以出手了
8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，房贷政策再迎重大调整，明确将首付、降利率。
“首套房首付降至2成、二套房首付降至3成”、“二套房贷利率下限调整为LPR+20个基点”、“2023年9月25日起，存量首套房贷利率可以申请下调”......
史诗级利好，砸向楼市！
众多政策利好叠加，9月开局，合肥楼市风向突变！瑶海、经开、包河等楼盘到访量最高提升了数倍，看房人气明显提升。
1、新房网签暴增78%
根据金刚石数据统计，合肥第34周成交321套房、第35周成交了562套房、第36周成交量达到了608套，对比上周，成交量涨幅78%。
2、售楼部人气爆棚
在最近，合肥各大售楼部内的人气如潮，甚至在凌晨1点还有成交的情况发生。
3、楼盘纷纷撤销优惠
楼市热度的回升，很多楼盘也是开始收回优惠政策。
央企中海在北京开发的楼盘发海报称，项目价格全面上调1%；招商蛇口北京某项目宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。
结语
楼市迎来了历史性的拐点，这个时候不管是买房还是卖房都是最佳的节点。
从合肥目前市场来看，置业门槛和置业压力在不断降低，不少楼盘还有一些优惠政策，想买房的可以把握当下的置业窗口期。
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