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最近被这个存量房贷降利率弄的。
小编的脑细胞都死了不少。
凶手就是它：银行细则已出，多数人可降至4.2%！合肥网友最新的30个问题解答…建议收藏！
问了很多人、翻了很多资料。
可还是有些情况不太严谨。
就比如说，有人问——
“我在外地买过房，但在本地只有这一套，因为认房又认贷，本地是按二套房利率贷的款，可以申请下调么？”
这个是争论最多的问题。
有些人觉得，如果这样可以降利率，那么每个城市都可以买一套房，按照首套来贷款了。
这不是默认可以炒房了嘛！
不过，在央行的原话里有这么一段：
“存量首套房贷是指......或，借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他房贷”
如果按字面意思，那么这种都是有可能的！
不过，不同城市执行存量房贷利率的标准不一样。
比如，在2022年5月之前，合肥的标准就是4.2%。
根据上图的时间
阜阳是4.2%-35BP=3.85%；
安庆是4.2%；
蚌埠是4.2%；
马鞍山的降幅最大，为4.2%-50BP=3.7%。
那灵魂问题来了。
怎么知道我贷款时，所在城市的首套房贷下限是多少？
目前，各地央行在官网都公布了。
我勤快，给大家统计好了。
好几百个城市全在下面。
表格有点长，分区域省份制作，大伙耐心找一下自己的。
记住计算方式：
1、用自己的房贷，减掉官方最低房贷，就是能降的空间。
或者更简单点。
2、用你的房贷加点，减去官方最低房贷的加点，就是能降的空间。
也有小伙伴说。
表格里大部分城市都是2019年之后的。但我的房贷申请得很早，是2019年10月之前批下来的。
怎么算。
我觉得可能有三种：
①先找到当时当地的房贷下限是多少。
有些城市很细致，比如深圳，直接公布了当年的利率下限。
即使官方没公布，银行肯定也能回溯到。
②算一下这个房贷下限，对应着是多少加点。
当年一般会按央行基准利率打个折，作为房贷下限。
打7折是LPR-126点；
打8折是LPR-84点；
打9折是LPR-42点。
没打折是LPR。
上浮10%是LPR+42点；
上浮20%是LPR+84点…
③然后看一下你现在的个人房贷，和当时房贷下限的差异。
就是你潜在的下降空间了。
确实有点复杂哈。
如果还搞不明白，就进我们的政策交流群吧。
大家到时候组团去跟银行谈，也会更有底气一点。
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