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终于确定了！
刚刚，工商、农业、中国银、建设，四家国有大行公布了，存量房贷利率的调整细则！
无需申请！9月25日起银行将统一批量调整！
更有大家关注的五大核心问题，都已确定！
NO.1
调整细则公布！
四大行官宣25日起下调！
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告。
根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
其中五大核心要点，与每一位存量房客户息息相关：
调整范围如何界定？
需要同时满足三个条件：贷款发放或合同签订时间在今年8月31日以前；贷款用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；须为首套个人住房贷款。
首套房贷如何认定？
除贷款时就满足首套房认定标准的情况，还有几种情况也可认定为首套：
购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。
购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。
利率降幅有多大？
总的来说，贷款时间不同，利率调整幅度也有差异。总得来说调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
就合肥而言，2019年10月—2022年5月首套房贷利率下限为LPR，2022年5月至今首套房贷利率下限为LPR-20BP。
也就是说，本次调整，在2022年5月之前贷的，大概率调至4.2%，之后的大概率是4.0%。（具体如何调整，以银行为准）
对于LPR改革之前发放的人行基准利率贷款，需要转换为LPR定价的浮动利率贷款再进行调整。
如何申请下调房贷利率？
如果贷款时，满足首套房认定标准，且利率高于所在城市首套房贷利率执行下限，无须申请，银行将统一调整。
二套转首套的需要主动向银行申请。9月25日起，银行将在手机银行APP开通相关模块，贷款人可申请线上或线下办理。
利率调整何时生效？
对于贷款时即符合首套房贷认定标准且利率高于当地利率下限的客户，无须申请，银行将在9月25日集中调整。
其余客户可在9月25日-10月22日（含当日）向银行提出申请，银行将于10月25日对审批通过的进行集中调整。
集中调整后，银行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，银行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整。
这次四大行带头官宣，也给等待已久的大家一颗定心丸。
相信接下来还会有银行跟进，可以期待。
关于存量房调整细则，如果还有不明白的，可以扫码进群，我们一起交流。
NO.2
利率调整后能省多少钱？
这次存量房利率调整后，大家都能省多少钱呢？
我们可以简单来算一下。
这里以2022年5月之前的存量房贷款来计算，原先是5.88%的利率，这两年随着LPR的下调，如今大多是5.53%。
假设你的商业贷款是100万，贷款30年：
5.53%的利率：每月月供5696.73，利息总额105.08万。
调整后4.2%的利率：每月月供4890.17元，利息总额76.05万。
可见调整后，每月可省下800元，利息更是减少了近30万。
这还只是100万的贷款额，相信在合肥很多人的房贷不止100万，也就是说，每个月省下个千元都不成问题。
更重要的是，对于那些“天降首套房”的人群，之前因为认房又认贷，买时是二套房，利率高达6.37%。如今因为认房不认贷政策的实施，一夜之间拥有“首套房”身份。
那么一下子从现在的6%左右一下子降至4.2%的利率，那100万的房贷，每月就可省下超千元。
可别小看每个月“多省几百几千”，这可都是实打实的积微渐著。
回想一下吧，买人生中首套房的心情，可不就是每个月，一点一点攒出来的原始资本。
这次的调整，换来的不光是钱，还有安全感！
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