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一夜之间，房地产风向完全变了！
市场升温，楼市预期逆转。而对楼市政策最敏感的一定是二手房房东们，这次也率先出手了！
很多小区的房东们，已经开始涨价了。
01.一夜之间 近百位房东开始涨价卖房
要我说，对楼市反应速度最快的不是开发商和中介，而是二手房房东。
9月15日合肥刚刚解除限购、限售，就已经有中介接到房东的提价电话了。
楼市的突然逆转，让合肥的二手房房东们彻底不淡定了！
之前几个月交易量直线下滑，房东们都在降价卖房，这两天政策利好不断，都在等着合肥实质性的大招落地，房东挂牌价也悄悄上调了。
就在合肥取消限购政策的次日，中介网站数据显示，合肥24小时涨价房源量为93套，环比过去一周，大幅度增长。
从区域来看，93套涨价房源中，数量最多的区域还是滨湖、政务、蜀山等一些核心地段。
目前价格整体来说比原来贵了10-20万，二手房的一家空间也在慢慢缩小。
挑一些案例给大家看一下。
文一名门首府一套105㎡房源，一夜涨价43万；
金辉悦府一套346㎡的洋房底跃，一夜涨价50万；
绿地铭公馆一套114㎡的3房，一夜涨价40万；
政务区岸上玫瑰一套91㎡房源，一夜涨价25万；
融创长江壹号一套146㎡的房源，一夜涨价18万；
……
其中，不少房源都是经过多次调价，房东的信心从极度悲观到现在的信心爆棚，政策变化的洪荒之力，对合肥楼市影响开始显现。
02.一批房主认为 当下楼市又行了
是什么原因，让当下合肥房东们信心如此爆棚！
我认为主要是受三个方面影响：
第一，新政不断，市场预期提高。
近1-2个月，楼市的刺激政策不断，从降低首付、认房不认贷、下调存量房贷利率到合肥取消限购限售。
随着新政策的陆续推出和前期政策的持续发酵，购房意愿在短期内出现了明显上升。
因此，可以预见到9月楼市将出现回暖的趋势。
第二，最近猛增的二手房成交量，也让合肥房东们信心爆棚。
据数据显示，上周（9月4日-10日）共成交了621套，环比涨了约40%。
仅上周末两天就成交了285套，环比也上涨了约45%！且这也是继5月7日之后，该二手房平台单日成交量首次突破130套。
这两天，合肥房东们从几天前的被砍价的麻木心态，一夜之间变得信心爆棚。
我的几个中介朋友告诉我，前几个月，合肥房东们被砍价砍的欲哭无泪，买家临时砍价再砍价，砍完价觉得亏了，又临时毁约不买了，久而久之，手上的几个合肥房东，干脆撤牌不卖了。
前两天，形势突变。房东预期逆转，都在等待合肥的大招落地，砍价空间大幅度缩小。
我一个中介朋友店里一晚上谈了5单，有3套房子房东直接跳价。
第三，官媒亲自下场助推楼市。
一向嗅觉灵敏的合肥官媒，也亲自下场助推楼市。
9月13日晚，央视新闻花了近半个小时的时间，报道了取消限购后，各地楼市开始起势，热度初步回升。这在过去是难以想象的。
一位中介朋友告诉我，合肥目前整体还是比较淡定的，挂牌价整体变化不大，但这两天自己已经遇到临时变卦涨价的房东了。
随着合肥政策的全面放开，出现的一些房东“返价”跳涨的现象，可能还是在实探市场的水温。
03.连夜涨价100万、80万、55万 南京、苏州房东们涨嗨了
最近，一线城市的市场相对稳定，而一些强二线城市却出现了集体热潮。
南京房东连夜跳价100万…
狂飙首先从南京楼市开始，一些二手房房东连夜涨价100万、80万、55万……心态瞬间爆了！
金棕榈小区一夜涨价100万；
金陵湾南片一夜涨价80万；
金地自在城第四街区一夜涨价55万；
……
苏州房东一夜涨价115万…
作为最强地级市的苏州房东们这两天也开始行动了。
两天来，苏州诸葛找房上，24小时内涨价房源，高达227套。连夜涨个51万、77万、115万……
就连苏州一些非核心地段的二手房源，房东们也开始调价了。
04.
放开限购有助于恢复市场预期
但距离涨价还为时过早
取消限购和限售对合肥楼市有帮助吗？
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。在全面取消限购、限售后，预期合肥楼市将领先其他二线城市率先复苏回暖。
不过距离涨价还是有些距离的。
虽然合肥在二线城市中的市场表现一直较好，但是今年以来仍面临不小的市场压力。
据9月15日国家统计局发布的8月份70城房价数据显示，8月合肥新房销售价格环比下跌0.2%；8月合肥二手房销售价格环比下跌0.3%，同比下降1.8%。
市场要想升温，首先要看一级市场的表现。
8月份合肥土地市场处于阶段性空窗期，仅庐阳区一宗优质涉宅地块成交，土地市场供求量均显著回落。
而且8月份合肥楼市整体仍然处于低迷状态。新房供应量大幅增加，但客户对购买房产的信心不足，导致成交量持续低迷。尽管滨湖区和包河区的热点项目不断触发摇号，但整体开盘去化率明显下降，市场“冷热不均”的情况愈发突出。
二手房市场虽然有房东在涨价试水，但是降价仍然是主旋律。
现阶段，合肥的二手房市场虽有升温，但市场还是不太景气，尤其是进入下半年，基本上市场周期性的开始进入下滑趋势。
不过，当下的二手房市场，分化加剧。
确实有部分房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
那买房人该如何去辨别，房源是否是真降价呢？
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