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一到周五，楼市就有大动作！
这不，两个王炸政策同时出炉，其中一个跟合肥购房者息息相关！
01.
三部门推动落实
认房不认贷
刚刚，住建部、中行、金融监管总局联合发布关于优化个人“认房不认贷”！
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
1、什么是“认房又认贷”？
认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。
全国各地执行标准不一样，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。
二套房的房贷利率较高，尤其一线城市二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍。
目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市实行“认房又认贷”的政策。
这一政策如果落地执行，不少原先按二套住房执行的首付和利率标准，都有可能按首套住房政策执行，这对房地产市场的影响尤为显著。
2、为什么要在这个时候推动新政？
其实主要有2个原因：一是此次政策对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用；二是和高层最近提出的“优化调整房地产政策”的发声高度吻合。
3、新政会带来哪些影响？
“认房不认贷”政策是推动市场回归理性的重要举措之一。
根据该政策，将显著降低改善型需求的首付比例和房贷利率，进一步激发置换需求。
然而，需求的持续性以及在不同地区的实际效果可能会有所差异。预计该政策不会全国统一执行，一线城市可能会相对较慢地实施。
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02.
嘉兴发布楼市21条
取消楼市限购、限售
除了中央的政策外，刚刚嘉兴也发布了楼市21条，可以说是条条重磅！
8月25日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》。
文件比较长，我把一些重点的摘抄出来给大家看看！
1、优化土地供应结构，对去化周期相对较短的中心城区，按需增加优质住宅用地供应。
2、支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施（取消限购、限售）。
3、首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。
4、首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。
5、优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
6、社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期（可以降价）。
……
这一系列的政策发布，着实给小编看羡慕了！
03.
执行认房不认贷
合肥已经不远了
很多人一定想问，一个个城市都在出台楼市利好政策，为啥不见合肥行动。
小编认为，一方面是合肥目前楼市的库存压力不大，市场相对比较健康；另外，充分的调研也需要时间。
不过这次，合肥估计要出手了！
刚刚，合肥市房产局的官方公众号转载了“认房不认贷”政策的通知。
都知道，合肥目前一直在严格的执行“认房又认贷”。
其实，这对于不少改善客户还是有很大的影响的，再加上合肥目前的改善客群较多，认房又认贷”使得市场上楼盘的去化受到阻力。
可以看到，全国层面的“认房不认贷”已经放开，而合肥市房产局也转发了此条通知，看来合肥也有望执行该政策！
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