蜀山137万！瑶海158万！经开144万！合肥刚需总价200万以内买房清单，全在这了……
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编者按
在全国调控放松政策后，今年买房人的置业压力有所缓解，但面对当前楼市，“高房价”、“二手房难卖”、“中介房企生存困难”仍然是楼市亟待解决的痛点。365淘房&安徽楼市独家策划《楼市八角笼》，精准挖掘当下楼市痛点，并给买房人带来置业参考。
相信不少前两年买过房子的刚需，回过头来看，会庆幸自己买的早。
不得不说，目前合肥适合刚需的楼盘已经越来越少了！
就拿我身边的同事来说：
小王在合肥工作多年，一直梦想着，能够在这里买一套自己的房子。
可是，随着房价的不断上涨，他越来越难以承受买房的压力。
嘴里整天唠叨着，100万能买市区二手小三房，200万能买市区小三新房。
尽管收入稳定，但是在市区买房子的首付就需要一大笔积蓄，如果再加上贷款，生活的压力还是很大的。
就在今年初，他还是没有拗过他的女朋友，两人一起回到了老家六安发展。
他们只是万千购房者当中的普通一员。
不过，很多人一定想问，难道合肥就没有能留住人的机会了吗？
01.刚需买房5大痛点！
买房这件事看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张名叫“买房之痛”的大网。
当下的合肥刚需，都上演着哪些买房之痛呢？
痛点1：价格不断上涨，降价难
不管你怎么看，近几年合肥的总体房价还是涨，去年还能找到一些2万/㎡以下的房源，今年基本都有涨幅，很多地段不错的的房子均价都上涨了1000-3000元/㎡，有的甚至涨了1万/㎡，且还不一定有合适的房源。
市场决定价格，无论你接受或者不接受，房价就在那里！
痛点2：刚需买房难
不得不说，目前合肥适合刚需的楼盘已经越来越少了，2万/㎡以下的楼盘选择已是寥寥可数，1字头的房源要么在三县，要么就是市区偏远的地方。
合肥目前的低价盘，大多集中在少荃湖片区和职教城片区，这些楼盘大多距离主城区较远，从地段来讲对于许多朋友来说并不如意。
痛点3：工资追不上首付，凑首付难
永远赶不上房价的工资，是每个普通上班族说不出的痛！
就按一个8000元的工资来说吧，一年不吃不喝不用，也才攒10万，何况许多人工资还达不到8000，何时才能买套房啊！
现在合肥首套房首付都在30%，一套100㎡的房子，位置差不多点的房子，按低价16000元/㎡来算，首付也要50万左右，这对于步入社会没多久的年轻人来说，是个难以直视的大数目！
痛点4：选房难
买房子，就算是自住，也会想要一套能升值的好房。很多小伙伴买房都会问，哪里的房子有升值潜力？
选城区好地段、学区房、配套完善的地方，价格抢眼，选偏一点周边配套暂时不完善的还嫌弃。
看得上的买不起，买得起的看不上。
痛点5：想买到，还得靠运气
目前合肥市场中也有一些适合刚需的房子，不过想买到就没有那么容易了。
性价比越高的房子，你就要和越多的人进行摇号，很多购房者只等看运气捡漏。
整体来看，现在想在合肥买套房，真的很心累，配套好的太贵，心仪的房子买不到，不买吧，担心房价会上涨，钱包追不上首付，房价又会大涨……
02.合肥200万以内刚需盘
今年，合肥土地“恢复精装”加上“新房不限价”，让未来房价再次充满不确定性。
合肥房价即将再涨一波，已成为大家默认的趋势！
这也意味着，大家的买房成本、买房难度将直线增加。一部分买房人，尤其是刚需买房人都有点“慌”了。
总价200万以内的房源，现在正在合肥还有吗？还有多少？这些房源都集中在哪些区域？市区优质板块还有吗？
为此，我统计了全合肥9区三县所有总价200万以内的新房、二手次新房，还有132个楼盘和小区可选！
主要集中在三县、新站、瑶海以及蜀山区的运河新城区域；另外还有庐阳北的项目，及包河区的一些尾盘。
蜀山运河新城板块近年来发展速度较快，目前区域在售待售的项目也不少，总价基本在170-200万左右，适合刚需置业。
三县中肥西的楼市热度较高，总价在200万以下的楼盘有10个，其中保利紫云、万瑞林语光年位于紫云湖片区，毛坯出售，总价大多在150万以下，性价比较高；
另外伟星公园都荟临近地铁3号线，自带商业，周边还有湖景公园加持，适宜自住。
而肥东、长丰两个区域楼盘较多，但区域热度较低，尤其是长丰的楼盘，相互竞争激烈，打折促销的情况较多，可以捡漏。
两个区域的楼盘总价基本都在200万以下，适合刚需自住，但购房者应尽量选择临近地铁站的楼盘总价150万-200万，与市区联系会比较便捷。
除了市区的新房，还可以看看一些次新房小区。
可以发现，不少楼盘的总价都在150万以内，对于刚需来说比较友好。
不过，这些房源也是卖一套少一套了，真的要抓紧了！
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