在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
最近，大蜀山区域的热度可不低！
大铺头改造的计划持续推进，紧邻新规划旁的地块纷纷入市！
先释放利好，再推地，这也是官方的一贯套路。
不过，在土拍房企的参与度上，该板块的价值还是在线的！
01.大蜀山北新增约4.7万方宅地
近日，合肥市自然资源与规划局网站公示了蜀山区长江西路与科学岛路交口西北角SS11-G-05街坊控制性详细规划批前公示。
其中，该片区中规划了一宗宅地，占地面积47373㎡，容积率2.8，地块南侧还规划了一所15班幼儿园+4托幼。
从地图上可以看到，目前该区域大部分还是空地状态，后期开发条件较为不错。地块周边分布着不少成熟的小区，居住氛围较为不错。
地块附近就是蜀山重点城市更新区域——大铺头，未来这一片区将会呈现出完全不一样的生活环境，加上距离大蜀山很近，临近长江西路，地块东南侧即为幼儿园和小学，各项配套条件都会非常不错，值得期待。
02.大铺头改造全力推进
我们都知道，目前大铺头板块正在改造。
目前井岗镇的两大片区也是今年的改造重头戏。
图为大致位置，具体位置以官方为准
蜀山社区范小店村民组，位于长江西路以北，谭冲路以西，荷花路以南,半岛新村以东。
蜀山社区中心队村民组，位置在科学岛路以西，荷花路两侧，下公岗以东。
作为蜀山区重点打造的板块，未来的潜力还是非常好的。
而作为区域内的纯新盘，也将成为板块未来的地标封面建筑。
另外，根据周边已成交地块的规划，整个板块，势必要打造一个高端低密的住宅作品。
综合来看，蜀山再次推出区域内地块也是经过深思熟虑的。看来蜀山区今年应该会大动作不断。
03.蜀山老城顶级地段
此前，小编也是现场实探了这宗地块。
地块毗邻长江西路，南边是蜀山小学。目前地块是净地状态，绿植覆盖率较高。
有不少人说，它是蜀山区的顶级地块，那他到底有哪些优势？
话不多说，直接上优劣势分析：
1、地段顶级。地块位于大蜀山正北侧，临近董铺湖，南边是长江西路。周边还有四季花海、植物园，环境非常突出。
2、交通优势直接拉满。除了长江西路外，距离地铁2号线较近，未来通勤十分方便。
3、环境顶级。地块的北边是董铺湖、植物园；西边还有四季花海，南边有大蜀山、蜀峰湾森林公园；地块的东边还有一个半岛公园，居住舒适度较高。
4、生活氛围浓厚。地块毗邻大铺头，周边的生活配套已经十分丰富了。另外天柱路和荷花路是地块周边的两条商业街，这里也是有名的美食一条街。
不过，虽然周边的商业比较成熟，但这里缺少大型的商业综合体。临近的只有三孝口或者去奥园城市天地。
5、会有一定的噪音。地块和长江西路的距离大约400米，如果是最南边的项目，可能会有噪音的影响。
6、售价必然不低。区域内之前两个新盘都卖到了2.5万/㎡，这块地的优势要更明显一点，所以未来的价格只高不低。
7、周边城市界面较差。地块四周所处的是一个相对老旧的板块，虽然在启动改造，但是短期内不会有明显效果。而老破小区，也会对未来项目的销售有一定的影响。
04.多盘入市，区域竞争加速
分析完地块的优劣势，我们再来看看地块周边的新房和二手房市场情况。
目前距离地块最近的3个项目，是山水拾光、天青臻境和山湖云筑。其中，山水拾光和天青臻境都是纯新盘，目前具体入市时间待定。
山湖云筑项目的精装高层价格在2.5万/㎡左右，可以预见另外两个项目的价格不会低于它。
再来看看二手房市场，目前周边的二手房小区较多，不过多为房龄相对较大的老旧小区。
景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下。
其中景观庭苑二手房挂牌均价仅为1.2万/㎡，新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上。
通过挂牌量看，多数小区的挂牌仅个位数，最多的也只有30余套。也说明了，板块内的客户群大部分是刚性需求，自住为主。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。