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果然房价没有最高只有更高。
滨湖省府东龙湖青云阙3.5万/㎡摇号清盘后，又一纯新盘即将首开。
只是这次房价可能要达到4万/㎡了，又要再创一个新高度……
NO.1
高层3万、洋房4万
2023年取消毛坯限价以后，滨湖到目前为止供应了3宗居住用地，分别是省府东的龙湖青云阙、远大九庐，以及环湖、金融板块交界处的望雲。
其中龙湖青云阙一共3栋高层，备案均价在3.35万/㎡左右，单价最高已达3.5万/㎡，首开即摇号、即清盘。
如今，第二个纯新盘也即将入市，就是环湖、金融板块交界处，由华润置地、合肥城建联手开发的望雲项目。
最新消息，项目将于8月首开4栋楼，总计房源约200多套。目前样板间已开发，但是参观设有验资门槛，最低150万。
而大家期待已久的项目价格，刚刚也已经曝出。
建面143㎡的高层房源均价3万/㎡左右，建面173㎡小高层均价3.4万/㎡，建面185㎡的洋房均价3.8万/㎡，建面220㎡的洋房均价4万/㎡。
是不是有点难以置信？
毕竟，去年12月底拿地与望雲仅一路之隔的伟星滨江道项目，毛坯限价27642元/㎡，今年4月首开销售均价也只是在2.7万-2.8万/㎡而已。
为何望雲可以卖这么贵？这么高的价格，还值得买吗？
首先，是地段！
地处环湖板块，紧邻金融板块，周边配套齐全。
项目位于徽州大道与贵阳路交口东南角，西北是金融板块的众多高端金融产业，西南珠江路以南片区是滨湖后期重点开发区域，前景可期。
南侧一路之隔是合肥首创奥特莱斯，距离地铁1号线九联圩站不到500米，东侧约1公里还有融创乐园、岸上草原，以及800里巢湖景观带。
其次是品牌！
华润置地和合肥城建的第二次合作，项目的设计、营销、工程等事宜均由华润置地全线操盘。华润的品牌吸引力在合肥还是很高的。
第三是产品！
120分满分竞品质的基础上，是华润的TOP级豪宅“云系”作品，金属铝板、玻璃幕墙立面、地上地下双精装大堂、主题架空层、酒店化设计标准……期待值很高。
尽管项目的总价成本在450万-750万左右，但据项目工作人员透露，截至目前看房客户已远远超过首开房源了，首开摇号已是妥妥的。
NO.2
滨湖房价等不起
3年买房门槛上升180万
毫无疑问，滨湖的新房价格体系经过一轮又一轮土拍的重塑，目前已经稳坐合肥第一了。
而且这个速度非常快！
远的不说，先来看2020年的滨湖市场。
省府板块主要有融创滨湖印、锦绣首玺、禹州绿城蘭园、阳光城檀悦等在售，当时的高层、小高层精装修均价大约在2.2万-2.4万/㎡；洋房去掉底复，标准层的精装均价在3万/㎡左右。
金融板块当时的中海九樾、华润昆仑御、诚园等，精装高层、小高层价格在2.3万/㎡，洋房标准层毛坯均价在2.76万/㎡左右。
到2021年、2022年的时候，合肥土拍实行集中供地政策，这两年滨湖出让了不少居住地。
其中省府板块的建发珺和府、置地上玺、招商臻境、保利和光逸境、置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺等众多项目陆续上市，精装均价基本都在2.8万、2.9万/㎡左右，已无限接近3万/㎡大关。
金融板块主要是联发滨语听湖，精装均价约2.75万/㎡。
到2023年：
省府东的龙湖青云阙，入市精装均价最高已达3.59万/㎡。
金融板块的远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道等陆续入市，均是毛坯出售，均价在2.6万-2.8万/㎡之间。
可见，3年左右的时间，滨湖房价已从2.2万-2.4万/㎡左右，涨到了3.59万/㎡，新房价格整体上升了超1万/㎡！
值得注意的是，不单纯的是价格，还有户型门槛的上涨，3年前还有110㎡左右的户型，如今都是140㎡起步，160㎡、180㎡已成普遍。
要是算总价门槛的话，3年前270万左右还可以上车高层，如今最少也要450万了。
3年时间，买滨湖总价门槛上涨了180万左右。
细品之后，还是非常惊人的！
NO.3
机会转瞬即逝
上车滨湖你还有这些可选
随着价格的上涨，现在回头看，曾经嫌贵的房子，突然觉得“好便宜”。
如今，想要上车滨湖，这些楼盘还可以选。重要的是，对比之下，它们已是难得的低价机会了。
1、省府中轴的阳光城檀悦：
项目最后2栋即将启动登记，分别是高层G22#、G26#楼，户型109㎡、126㎡，由原精装改为毛坯销售，均价约2.26万/㎡，交付时间2024年12月31日。
2.26万/㎡的价格+109㎡-126㎡的户型，就不要想什么品牌、品质了，先抢到再说。
2、省府东的高速尚如院：
项目也还剩2栋待售，户型有130㎡、179㎡、225㎡，精装价27800元/㎡，性价比很高，是难得的倒挂盘。
3、金融板块的伟星滨江道：
目前还有4栋楼，户型面积130㎡、143㎡、180㎡，毛坯均价在2.7万-2.8万/㎡。
作为伟星在滨湖的首个项目，也是注入了不少心血，大门、落地窗之类的设计，还是很契合改善群体口味的。
4、金融板块的高速尚阖院：
项目体量较大，还有不少货源，户型面积段在142-250㎡，毛坯均价2.8万/㎡。目前2#、9#楼刚刚登记结束，正在热销中。
滨湖作为合肥置业的热门区域，也是新旧交替、房价变幻非常快的区域，每一个新项目的入市，都有信号意义。
整体来看，后面随着望雲、九庐两大纯新盘的入市，接下来滨湖也将逐渐形成望雲、远大九庐、高速尚阖院三盘竞争的格局。置业滨湖还是要抓住机会！
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