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这两天的淝河板块格外热闹。
这不万科朗拾森屿刚登记结束，那边招商四季臻邸立马跟上。
一个是装修标准已出。
另一个是首开信息曝光。
当然，在此之前，我想和大家聊聊这个项目的综合素质。
01、招商臻系，确实有说法
在臻系之前，雍系应该是其在合肥的中高端产品线。
从滨湖到淝河，你能看到很多雍系产品的迭代与升级。
但直到招商和保利合作的首座臻境开始，用手机圈的话说，雍系算是退居“次旗舰”的定位。
臻系这个产品到底够不够顶级，言语可能没有什么说服力，还得靠数据。
但你就看看去年那个节点上，它敢做142㎡起步的大户型，依旧触发摇号，顶底层都被抢光的热度，足见高端客群对这个产品是认可的。
包括到政务东的第二做臻悦，也是屡屡触发摇号。
7月底，招商又赶着出了臻系的实景示范区，释放了一大波图。
比如臻境的落客环岛入户大堂，金属线条加岩板，臻悦的菱格纹和奢石，还有星空顶地库与水磨石地面。
还有包括服务端的差异化，比如更大更集中的泛会所式架空层、付费但有增值与定制化的物业服务、臻享会等等。
你很难说，它就是合肥高端产品力最好的、终极模板了。但眼下，它确实在产品与服务上综合素质要领跑一段。
至少，在合肥招商现有的产品系里，它确确实实就是顶级。
02、现在它更接“地气”了
但臻系也是变化的。
第一个，因为合肥产品越来越卷，为了应对大家在产品上越来越挑剔的需求，曾经是顶级产品系，应该偏稀缺的臻系，现在有了更多布局。
7月31日招商发布的两个新品（天青臻境、四季臻邸），都属于臻系。
第二个，在不同的板块，臻系也要考虑与板块客群、购买力的契合问题，做出因地制宜的产品。
比如从臻境到臻悦，户型面积段，从起步143㎡下探到121㎡。
这次在招商四季臻邸，考虑到淝河板块偏刚改、首改的客群画像，最小户型下探到了103㎡。
二者叠加，对购房者意味着什么？
我给你们算比账：假设招商四季臻邸备案均价2.5万/㎡，那么106㎡的总价也就是257万。
参考万科森屿，价格上存在高层与洋房的阶梯差，预计高层部分单价更低，实际门槛户型总价也更低。
这也意味着，招商在合肥的顶级产品，此前动辄300万起步的臻系，现在总价250万左右就能拥有。
你要真的说奔改善，我真的想不到不冲的原因。
03、价格门槛低了，但产品标准没低
同时，结合招商自己的品牌发布会，以及最新释放的装修标准来看，招商四季臻邸的产品也挺有竞争力。
①独栋下沉式会所
这个项目上有约1300㎡的独栋会所。
咱也不说为了建这个会所，招商舍弃了一定的土地货值这种话。
客观来说，一般会所只出现在豪宅这是毋庸置疑的，这一点就决定了四季臻邸的调性。
第二个会所的内容很丰富，比如家庭影院、图书借阅、家庭医生、社区医疗、室内滑雪、室内高尔夫 和 瑜伽颂钵 等等。
这些往常你要花一定时间、路程去指定地点才能完成的体验，现在在家门口就可以体验到了。
第三个，会所的收费项目，针对招商臻系业主是有优惠的。
整体来说，符合一个豪宅应有的产品调性和服务水平。
②搞跨界联名给客户服务做增值
去年成立的臻享会，是一个服务业主社交与权益的平台。
今年伴随着四季臻邸的发布，招商再次联合招商银行，在全国首次展开限定联名金卡合作，为臻系业主开通尊贵权益。
这种增值服务，我想，恰恰是有钱人比较关注的。
③精装标准不低
装修标准方面，四季臻邸相对周边项目也有部分优势。
除了三大件，比如入户门锁，用的是韩国品牌盖德曼；墙面用的是墙布而非墙纸；厨房用具都是方太油烟机、燃气灶、洗碗机。
此外，五金洁具也是科勒居多，瓷砖用的是东鹏，卫生间则是科勒、高仪、唯宝等。
④户型选择更多样了
相对于臻境、臻悦，四季臻邸的户型设计，对市场也相对更友好了。
比如高层有103-125㎡，小高层有144-167㎡，洋房有188㎡。
整体来说，无论是预算相对较低的年轻改善群体，还是终极改善，四季臻邸都有适合其预算的产品段。
04、结语
最新消息，项目的首开信息也曝光了。
预计首开高层6#楼，22层，建面约106-119㎡。小高层Y7#楼，11层，建面约144㎡，小高层Y10#楼，11层，建面约167㎡。
有意向的小伙伴，我觉得可以关注起来了。
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