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合肥今年控地依然很艺术。
截至今年7月，滨湖一共也就出让3宗地，数量很少。
相比于去年首轮集中供地，一次拿出5宗地的滨湖，今年感觉更加克制了。
这其中一宗地块龙湖青云阙已经全部入市，而且去化率很高。
接下来，想在滨湖买新房的肯定绕不开望雲和远大九庐。
今天，我们就聊聊合肥的高端产品。
01、望雲规划已出 离入市越来越近
今年3月，合肥首场土拍中，滨湖环湖板块时隔多年终于供地，滨湖02号地块这也成了“兵家必争之地”。
超20家房企在多轮竞拍中，该地块毫无悬念的进入竞品质阶段。
最后，滨湖02号地块被合肥城建拿下，在后面我们也知道了，城建与华润二度联手，再次联袂打造该宗地。
带来的产品是比肩瑞系的新高端品系——望雲。在华润的产品系中，望雲是首次出现，就这一点就已经吊足市场胃口。
所以，意向滨湖的买房人对于望雲的期待值非常高。但是目前市面的信息太少了。
而且与同期龙湖青云阙相比，望雲的动作要相对慢一点。
7月10日，望雲才刚刚公布规划。
望雲的规划
在合肥自然资源和规划局公布的批前规划显示，望雲共分为4个地块开发。
A地块和B地块为住宅地块，共规划28栋住宅。其中高层12栋（21-25F），小高层8栋（13-17F），低密度多层8栋（8-10F）。
望雲是滨湖为数不多的低密小区，整体看上去会很舒服。而且北边的高层大概率能看到八百里巢湖风光。
因为项目的南侧是滨湖岸上草原，基本没有建筑阻挡。基本属于一线临湖。
望雲的户型
聊望雲，就不能不说户型。
望雲在户型规划方面，规划4个户型。其中，小高层户型建面约173-189㎡，大高层户型建面约141-171㎡，洋房户型建面约185-221㎡。
这个户型四四方方，很周正，而且都是大阳台。
值得注意的是221㎡的户型，主卧有一个270°的观景平台，而且就在前排一栋。
这意味着什么？意味着可以一线临湖景。
我们在把地图看一下：
望雲周边：在滨湖岸线、金斗公园的交汇处，南望北涝圩湿地、紧邻岸上草原，可直接享受800里巢湖一线景观。
望雲的隐没成本
望雲的打造者，华润舍得下成本，不只是材料上下成本，有些无形的成本，我们应该注意到。
比如产品邀请的设计团队。
项目诚邀新加坡JTL景观设计（代表作：北京瑞府、三亚阿那亚、香港置地启元等）
GEE（中国人居领域最杰出设计咨询单位之一，荣获中国建设工程鲁班奖、WAF世界建筑节设计奖、IPPA亚太国际地产设计大奖等）
DIA单健国际（中德合作国际化设计团队，代表作：上海苏河湾、深圳湾壹号、深圳前海双子湾等重量级巨作）
几乎都是来自全国一线的设计机构，这个配置在合肥的产品上真的很少见。
02、滨湖的圈层正在形成
昨天，我们和大家聊了滨湖的购房门槛，发现滨湖正在远离轻改善群体。
注意我的用词，轻改善，也就是说这类群体买房人有改善的能力，但仍够不到滨湖的门槛。
一个是不断上浮的价格。限价取消和恢复精装，意味着开发商可以提高品质来提高价格。
龙湖青云阙放风价3.4万/㎡，最终备案价也是这么多，甚至个别楼层已经3.59万/㎡，这就是靠品质提价成功的案例。
意味同样大小的户型，要比原先2.8万/㎡的单价，要多付六七十万。
那这样的案例，其它开发商会不会学？肯定会学。
第二个是不断变大的户型。面临改善时代的到临，人居标准的提高，开发商必然要迎合市场。
正如我这样的普通家庭，给我500万，我也想换大房子、好房子。我想在座的各位也是这么想的。
别说老房子住得有感情了，感情都是慢慢培养的，高端小区住久了依然有感情。
而且，从龙湖青云阙首开情况来看，180㎡的大户型首先被抢，这是不争的事实。
而滨湖省府的纯新盘远大九庐曝光的信息来看，起步户型跳跃到160㎡，而项目的放风价3.2-3.4万/㎡，起步总价就在500万左右。
别说没人买，合肥的高端购买力不是你我就能想象的。
事实上，合肥市场上终极改善的产品，数量是少的。
早期的房子，不管是户型还是设计都不是眼下的产品能比拟。
说实话，我也酸，当有钱人真好。
所以，我们回到标题，滨湖的圈层在未来将搭建完善。
500万家庭在整个安徽层面上都属于金字塔顶端的存在，更何况是终极改善家庭，身价估计是千万级别。
而且富人买房子，更多看重的是它的资产属性。
也就是我们俗称的“抗通胀属性”。为什么今年那么多别墅、大平层成交了，很大原因就是小部分富人阶层衰落，将之前置办的房产卖了，回血。
毕竟合肥还在发展，城市基本面很不错，能支撑起价格的上浮。
最后
以后类似的情况在未来肯定是会发生的。
面对当下的好产品自然要提前出手，就比如望雲。
目前，该项目正在预约，有意向的要抓紧了，因为很快我们就能与望雲见面了。
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