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最近，一个新词在房地产业内开始流行了。
是的，叫「回撤」，现在房价不能喊die，得叫「回撤」。
难怪说，中华文字，博大精深。这词用得，精致。
01、祥源城回撤到2019年
说起房价回撤，那不得不提今年的二手房。
那真的是，价格一直在回撤，就没有停过。
就比如，今天看到高新祥源城一套房源成交，我眼睛都睁大了，也没看出是怎么回撤的。
一套户型约80㎡大小的两房，总价仅175万，单价已经来到21707元/㎡。
就这个价格，网上评论称，祥源城已经回撤到2019年的价格了。
或许是因为两房的原因，所以价格不会太高。
大家都知道，如今的二手房市场中两房是最不受待见的一类房源。当然，只针对当下而言。
毕竟，一旦家里有小孩了，还是二胎的话，根本不够住。
这是当年户型设计落后的问题，时代的局限。
那么，三房户型的价格呢？
同样是在当天，祥源城小区成交了一套三房户型。
建面约92㎡三房最终成交价在223万，单价仅仅24018元/㎡。
其实，这个价格也不高。为什么这么说？
今年一二月份，祥源城价格与6月的价格相比，高了不少。
同样大小的户型，其中一套两房在今年1月份成交，单价高达26426元/㎡；另外一套两房2月份成交，单价27214元/㎡。
与现在相比，贵了3000-5000元/㎡，不知道年初的买房人会不会有点后悔，这么早下手。
这也不禁让我想起2年前的祥源城，价格那真是一个“猛”字。
该小区在2021年9月挂牌价一度冲到3.6万/㎡，回想起来真是疯狂的一年。
更别提当年的房贷利率了，首套利率5.88%，二套利率6.37%，同样是利率高位。
与现在首套利率4.0%，二套利率4.8%相比，简直把岗站的牢牢的了。
如今的合肥二手房市场高位房价回落的小区远远不止祥源城一个。
比如淮矿东方蓝海现在1.9万/㎡就能买到了！
宝能城普遍只在2万/㎡，极个别房源1.4万/㎡就成交了。
同样还有滨湖的万科蓝山、四里河的万科森林公园等等，都是曾经高涨的小区。
02、合肥房价开始回撤
在整体二手房回撤下的合肥市场，其房价也回落了。
根据某机构数据，合肥房价峰值时刻在2021年8月，峰值为21299元/㎡，可见当时楼市的疯狂。
经过两年时间，2023年6月合肥房价均值为19859元/㎡，与别的城市相比，其实房价已经比较坚挺了。
价格回撤，无非三个原因：
1、二手房挂牌量大。说到底，二手房市场也是商品经济，供应量越大，价格自然就会下降。
前不久，官方平台发布合肥市区二手房已经核验16万套存量房源。
对比2021年六七万套的挂牌量，翻了一倍多。
2、二手房成交量低。根据贝系平台6月成交量，1743套（包括商业、车位等），相比于5月再次下滑。
按照贝系平台在合肥市场的1/3的占有量，整个6月成交量大约在5000套。
按照16万套的存量房源来计算，去化周期需32个月才能清空。
二手房没人买，降价出货的房东自然会多。
所以，我们在朋友圈、微博、社群看到那么多的低价成交案例。
3、整体市场低迷，房地产仍在筑底。大环境是我一直强调的，目前来看，二手房市场仍比较低迷，市场预期不足。
所以，二手房市场的观望情绪仍然很浓烈。
03、低价房源可以捡漏吗？
如今，二手房价回撤，已经是不争的事实了。
可以看到中介朋友圈，隔一段时间就会出现一个低价房源。
这个时候，会有很多买房人心动，毕竟都是曾经价高的房子，也是自己够不上的房子。
所以，不少人会有捡漏的心思在，这无可厚非。
那么，当下什么样的房源适合捡漏，个人觉得：
1、地段还可以的。比如在滨湖的二手房，如果出现低价房源，建议可以与房东谈谈。
还有骆岗中央公园1.5公里左右的二手房，也可以试试。骆岗公园作为合肥未来重点打造的新区，必然会辐射周边的房价。
2、房龄要新的次新房。超过10年左右的二手房，除非是学区房和核心地段的，不然能不碰就别碰了。
最后的就是3年左右的，满二。
两房还是要谨慎一点，现在就已经在降了，后期是什么情况也不知道。
3、物业要好的二手房。好物业是房子保值另一种重要手段。
一个好的物业，不仅会给生活带来更多的舒适感，而且在后期置换的时候，会增添不少亮点。
知道了要点，那么就可以去市场上淘一淘了。
但是，二手房低价房源很少会流入市场，有的直接等成交后，才发现又多了一个低价成交案例。
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