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滨湖，跟大多数普通人已经没什么关系了！
诚然，像龙湖青云阙那样3.3万/㎡的价格，是一方面原因。
但这并不致命，毕竟如果有90㎡的小户型，核算上车成本297万，一些刚改咬咬牙还是跟的上的。
而现在是开发商在产品设计阶段也有意的在“初筛”客群了。
这可不是杜撰，它很真实的发生在青云阙、望雲、九庐3个项目上......
01、滨湖新品户型已经160㎡起了
接前文，眼下的滨湖，甭说90㎡了，110㎡都少见。
尤其是今年的3个新盘，起步户型堪称三级跳。
先是龙湖，或许是作为滨湖首个均价3万/㎡以上楼盘，怕市场有一定的抗性，所以在户型设计上还略有保守。
它是约127㎡起步！
紧接着是望雲，因为体量更大，有着更适合做改善盘的基底，产品面积段设计就激进一点。
它的户型是约141㎡起步！
然后就是远大九庐。
或许是远大真的想在合肥冲击一个高端样板，又或者是上市更迟，看到了龙湖如此价格仍不缺客户的现实，它更激进。
早在6月初，市场还有爆料，远大大概130㎡起步。
但就在昨天的产品发布会上，相关媒体了解到，该项目的产品将直接从160㎡起步，最大到268㎡。
不得不说，卷，是真的卷！
02、买房门槛直奔500万+
户型越做越大，带来的是什么？
自然就是总价的抬升。
尤其是滨湖这个单价本就很高的板块，一点点面积的增加都会带来总价的大幅差距。
比如龙湖青云阙，它的价格在3.3-3.5万/㎡左右。
核一下最小户型127㎡，总价区间就在419-440万左右。
是不是很贵？
但你还真别嫌贵，因为青云阙总共就200来套房子，一次性推掉了，就这个总价往后都没了。
往后是什么？
青云阙备案均价3.3万/㎡，你就拿望云、九庐都往里套吧！
◇望云141㎡起步，总价得465万了；
◇九庐160㎡起步，总价就得528万了；
当然，它俩最终能备到什么价格，还是个未知数。
但你就按最低的妥协呗，假使都只能到3万，那也分别是423万、480万的总价了。
反正奔着500万就去了！
更何况，有青云阙备案价在前，这两个项目又怎么可能只在3万呢？
按青云阙此前的要求来看，普通购房者5成首付。
以此来看九庐，那就是刚需158万，普通购房者264万！
可以说，是真的跟“普通人”没有关系了！
03、2.2万/㎡ 这些盘不买真的没了
所以楼市就是这么奇妙。
所谓的性价比都是比出来的，既然开发商不能降价体现性价比，那就个别盘涨价，为既有楼盘凸显性价比。
今年土地恢复精装修与不限价，显然就是这样一波操作。
如今回过头再来看，滨湖在售楼盘似乎都已经不咋贵了，价格似乎都还有点香了。
当然，这也是在给市场一个信号——眼前的这波盘，如果不买，后面真的就没有低价机会了。
①还有2栋的阳光城檀悦；
前几天的消息，说阳光城最后2栋预计本月内启动登记。
这两栋是纯毛坯，交付时间2024年12月31日。
有两个惊喜的地方吧，一是价格，均价2.26万/㎡左右；二是户型，109㎡-126㎡。
你自己算笔账吧，250万总价就能在省府买套房了。
当然，这个盘不好买是肯定的。
②还有2栋的高速尚如院；
省府边的另一个在售盘，高速尚如院目前也还剩2栋货源。
项目目前在售产品有130㎡、179㎡、225㎡三种，精装价27800元/㎡。
有一说一，如果抢不到阳光城檀悦，那这个盘性价比真的还可以。
因为对比金融板块在售的其他3个盘，尚如院精装的2.78万/㎡真的很划算了。
③还有4栋楼的伟星滨江道；
金融板块的伟星滨江道，还有4栋楼，户型面积130㎡、143㎡、180㎡。
该项目是毛坯交付，均价在2.7-2.8万/㎡。
作为伟星在滨湖的首个项目，也是注入了不少心血，大门、落地窗之类的设计，还是很契合改善群体口味的。
④已处于清盘期的远大璟庭里；
金融板块，远大的另一个兄弟盘远大璟庭里目前已经只剩少量房源在售了。
这也是个性价比很高的项目，虽然毛坯均价达到了26706元/㎡，但该项目有小户型。
110㎡、113㎡、129㎡、132㎡的户型设计，带来了总价区间的大幅下探，起步总价300万上下。
⑤房源相对充裕的高速尚阖院；
金融板块的最后一个盘，就是高速尚阖院。
这个项目因为体量较大，所以也是滨湖目前存量最大的盘。
这个项目产品面积段在142-250㎡，毛坯均价2.8万/㎡。
按剩余房源来看，这个项目未来大概率是会和望云、九庐同期竞争。
如果到了那个阶段，那么高速尚阖院的性价比就会大幅提升！
毕竟，可是有着接近5000元/㎡的价格差的。
04、结语
滨湖，依旧是那个滨湖。
所有人趋之若鹜的滨湖。
但不是所有人，都能企及的滨湖。
有时候，买入的时间节点，很重要很重要。
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