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官宣！合肥新房价格降了！
刚刚，国家统计局发布6月70城房价数据，合肥新房、二手房首次同步下降。
难道首房贷款利率又有下调的空间吗？
01、70城房价出炉 合肥新房降了
就在今天，国家统计局发布6月70城商品房销售价格变动情况，让我们先看一下全国总体房价变动情况。
整体来看，6月份国内70城房价环比上涨的城市数量减少了，共32个城市房价环比上涨。
新房方面
一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%。
二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。
二手房方面
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
可以看得出来，在新房价格方面，除了一线城市外，房价回撤已经成为基本事实。
二手房就更不用说了，几乎无一幸免，市场还在筑底。
整个房地产下行仍在继续，所以市场上对于纾困政策饥渴声音一直存在。
合肥房价
在把目光聚焦回合肥方面，在官方6月的数据中，合肥新房、二手房价格是今年首次同步环比下降。
在新房价格环比连续上涨5个月后，首次环比下降0.1%，微微下浮。
二手房价格仍然继续环比下跌，已经连续跌两个月了。官方显示，5月开始下浮，6月再度下浮，下降0.4个百分点。
二手房价格下浮，我们能够感受到。
但是，新房价格为啥会下跌？
02、6月网签数据 同比却涨了3.8
我们总说，今年新房要涨了，因为土拍取消限价、恢复精装，市场反应也是如此，滨湖青云阙均价3.4万/㎡，定价成功。
于是，对于每月的官方统计数据，不用多想，新房肯定是涨的。
这一次新房价格环比下跌，有点出乎人意料。
其实，官方统计数据来源于哪？很明显，官方解释很清楚，新房方面，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
在6月的网签数据中，价格要比5月要低。
而在网签数据中，不少都是一些安置房。这些房子的价格拉平数据，而且合肥三县的房价可没有涨啊。
所以，我们要看另一个数据，同比涨跌。
与去年6月相比，合肥新房销售价格可是涨了3.8%啊。
这就是为什么，我们能感觉到合肥房价仍在上涨。
而7月份，如果纯新盘不上线的话，个人觉得，7月的新房价格环比方面大概率也是下跌的。
但不会持续很长时间，因为突破限价的纯新盘将陆陆续续的上新。
就比如在东部新中心的四川邦泰东方雅颂，放风价2.1-2.2万/㎡，已经在备案价阶段了，很快就会和我们相见。
还有淝河板块的招商雍润府二期、万科朗拾·森屿都与原先区域的房价会有一些新的变化。
03、首房贷款利率还有希望下调
为什么这一次新房价格环比下跌了，我会在前文提及首房利率下调的问题。
我们知道，房贷利率执行的是LPR+基点的形式，目前LPR5年期利率为4.2%，在加上加上首套房利率有降20个基点的政策，合肥所有银行执行都是4.0%的首套利率。
但是央行开了一个首套利率突破下限的口子，只不过有前提。
今年初，央行发布首套贷款利率政策动态调整机制，只要满足新房价格环比与同比连续3个月下跌，就可触发自行下调利率的机制。
我们把4月、5月、6月的70城数据拉出来看一下。
4月70城房价数据中，合肥房价环比上涨0.1%，同比上涨4.3%。
5月70城房价数据中，合肥新房环比上涨0.2%，同比上涨4.4%。
6月70城房价数据中，合肥新房环比下跌0.1%，与五月相比，环比数据下降0.3%。
同比上涨3.8%，与五月相比，同比数据下降0.6%。
也就是说，合肥新房环比与同比均下降了，已经下降第一个月了。
离满足条件还差两个月了，就能在合肥看到3.7%的首房贷款利率了。
那么按照合肥的房价回撤，会有可能实现吗？
个人觉得，很难。
还是那个原因，限价取消和精装恢复，未来等市场上的限价盘都消失了，那么纯新盘接管市场的那一刻起，价格真的就上去了。
最后
不管如何，当下的利率仍是史上最便宜的时候，这个时候买房的成本是比较低的。
想当年执行5.88%的贷款利率时，多少人涌入市场，最后都沦为韭菜。
如今，存量房贷款利率下调的风声越来越大，就比如昨天的“与银行自主协商”。
所以，当下买房仍然不失为一个好时机。
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