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眼下的合肥楼市，太疯狂了！
先是龙湖青云阙，最高备案到3.59万/㎡。
继而，就在大家猜测这样的价格能够被市场接受时，它200来套房子，又吸引了超400人登记。
这一来一回，算是彻底做实了，合肥房价格局要变了！
01、涨价去库存已然成势
接下来的新房与二手房市场，已经不难预测了。
如果我们把龙湖青云阙的价格当一个新的锚点来理解，你会轻易发现：
1、此时此刻，滨湖所有的其他在售新盘，大部分均价是不到3万/㎡，此时此刻性价比很高。
2、新房基本追平二手房，甚至倒挂关系反了过来，此时此刻入手二手房，反而是一个不错的选择。
3、备案价是官方给批过的，这代表着官方的态度。
这个态度里又包含两个用意。
第一个，一直以来官方守着限价，确实给了开发商压力，价格上不去，产品品质就必然要打折扣。
市场上，因为宣传与交付不符的案例，层出不穷。
提高价格锚点，等于给到了开发商甩开膀子干的动力，市场上的产品品质，必然会有一波提升。
第二个，目前合肥的市场行情确实一般，滨湖的热代表不了全城。
这一年多，全国各地，降利率、降首付、放限购、放限售等政策几乎用了个遍，始终起色不大。
根本原因在于，老百姓心里想的是“买涨不买跌”。
所以，这一波你也可以理解为“涨价去库存”，只有让买房人感觉到房价上涨了，再不买就要付出更高的成本时，市场自然而然就回温了。
老实说，这可比降价刺激市场来劲多了。
02、变的可不仅仅只是滨湖
当然，政策既然出了、定了，那必然不是只服务于滨湖那么简单。
事实上，从今年开始，合肥各大板块都将面临一波新房价格抬升。
我们大胆猜测一下上半年成交的一些重点地块：
1、同在滨湖的城建华润望雲与远大九庐，预计备案价3.2-3.3万/㎡，算是看齐龙湖吧。
2、包河区万科朗拾森屿，预计备案2.6万/㎡，较之同板块至少要高出3000元/㎡。
3、经开建发，可能要到2.9万/㎡，你算算经开目前天花板也就2.6万/㎡。
4、蜀山晶宫山水拾光，预计2.6万/㎡，比曾经的观山隐秀、山湖云筑都高出不少。
5、还有东新的四川邦泰，预计奔着2.1-2.2万/㎡去了，去年伟星、远大、龙湖的价格不可能再有了。
6、就连肥西的观山嶺湖，也奔着2.1-2.2万/㎡去了。
你会恍惚间有种感觉，接下来在合肥，手持2万/㎡预算，竟然没有什么好的新房选择了！
03、眼下的盘，请珍惜
如果你也有这种对未来的担忧，那说明官方这招“涨价去库存”起作用了。
它想要的效果，不是你去纠结这些待上市新盘要多花多少买房成本，而是给你一个新的锚点，让你觉得眼下的其他在售新盘，买了就相当于替自己省了多少钱！
比如眼下合肥主城，还存在一些倒挂，在价格与产品上都很出挑的一些新盘，大家格外珍惜。
比如，伟星玖樾台！
①倒挂近7000元/㎡
伟星玖樾台，目前售价2.15万/㎡起。
对比周边二手房融创长江壹号2.8万/㎡的成交价，有近7000元/㎡的倒挂。
这可是实打实的倒挂，实打实的买下就替自己省钱！
②这个价以后新房不会有了；
因为精装价与装配奖励的回归，且新拍地块不限价，新房价格大涨的趋势会普及全市。
而且你要知道，因为发展较早，庐阳主城本身土地就很稀缺，近年来供应较少。今年土地推介会，也就堪堪拿出14宗，最终多少能真正在年内完成收储入市还是个未知数，并且不少地块从位置来看，价值一般。
也就是说，在未来你可能要花更高的成本，但难买到位置如此优越的项目了。
③主城价值回归成了共识
6月土地市场的反应，彻底说明了开发商把合肥十四五规划研究的透透的：回归主城，就是未来合肥房地产主旋律。
原本市区9宗地块出让，土拍前夕新站、瑶海大彭片区5宗边缘板块的宅地，因无房企报名，延期至7月底出让。
当前地产下行期，不仅是购房者，开发商也趋于保守，包河、瑶海东南这样的主城区域，kfs积极拿地。但是一遇到城市拓展板块，kfs就开始“视而不见”了。
④伟星开发实力很强
现在买房，大家最担心的莫过于交付问题。
但对伟星而言，基本不用存在这个担忧。
这家从芜湖“杀”出来的“深耕型”房企，靠的就是品牌与产品实力。在芜湖、马鞍山打造了多个高品质项目，是品质的代言，市场占有率长期高达30%。
而其在芜湖的产品，不论是荣获第四届REARD全球地产设计大奖居住类·景观铜奖——伟星印长江；刷新芜湖房价格局的洋房产品——湖山云著；还是芜湖面积最大的410㎡江景大宅——蔚蓝海岸长江之门......
此外，在南京河西、大校场等高价值板块打造高端豪宅作品，其中伟星·誉璟府在多家一线房企的竞争环境下，仍以高品质突围而出，两开两摇。
每一个作品，不仅仅是如期交付，并且还是高标准、高品质交付！
⑤满分竞品质，产品力也抗打
首先，作为庐阳主城首座120分满分竞品质作品，就体现了它出生不凡。
也因此，像公建化立面、3.1米层高、绿建三星，都是项目的常规配置，也有地源热泵、新风系统、地暖系统三大进阶舒适配置。
而关于更细节的内里，从芜湖一路杀过来的伟星在产品力上也算TOP级，其在合肥已实景交付的伟星国宾台就是最好的案例。
⑥总价门槛相对不高
除了单价，其实这个盘的总价门槛也很友好。
目前该项目主力在售的是110㎡户型，叠加2.15万/㎡的单价，总价门槛只在230万左右，首付70万左右。
这也给了不少预算有限群体，一个低门槛上车主城区的机会！
⑦学区实力中上
6月20日的最新学区划分，伟星玖樾台的小学学区算是定了——六安路小学蒙城路校区。
而中学，或许是因为学校建设进度问题，未列入今年学区划分，但长远来看，大概率将是庐阳中学北校区。
两所学校所属的本部，都是合肥知名名校！
04、结语
楼市这个东西，受政策影响太大。
能够预测半年的走势，那就是专家，能预测一年，那几乎不可能。
尤其是对普通人而言，能做的就是在还有机会时，尽快下手。
因为大趋势来临时，你的钱包远远赶不上一天一个价！
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