教师轮岗、区管校聘全上！遭暴击的名校房，专家告诉你能不能买！

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编者按：一年一度的学区划分即将开启，虽说近年来各种促进教育公平的改革、政策频出，虽说合肥学区房的价格已有较大回落，但学区、名校依然牵动着众多家长、业主、买房人的心。如今2023年学区划分公布之际，365淘房&安徽楼市独家策划《“校”场点兵》，以政策探讨、房价数据、成交情况等与你一起探讨合肥学区房的价值。

前两天，我们聊了合肥名校教育集团属下各分校，也和大家一起关注，有些挂上名校的新学校，其学区范围内房子曾一夜暴涨。

今天，我们聊聊教育改革，看看合肥为了教育均衡将要做出哪些努力？

如此改革后的名校房值不值得入手？这是我们今天要讨论的话题。

01、教师轮岗还不够，区管校聘再上 名校房再遭暴击

5月，合肥召开有关教育工作专题的重要会议，其中着重提了义务教育的改革，首次提出了新的措施。

再提教育平衡，其初衷还是每个孩子都能享有公平而有高素质的教育。

其中，即将实施的方案是「教师轮岗」，后续会探索「区管校聘」、「无校籍」管理。

除了教师轮岗以外，会议中有两个词，很新鲜。 

「区管校聘」、「无校籍」管理，针对市区教育改革应该是首次提出。

教师轮岗就是一所学校的教师，以固定年限为一期，轮流到各个学校教学。

「区管校聘」简单来说区级部门合理配置区域内教师资源，而教师是按岗聘用、竞争择优、强化考核的新机制。

「无校籍」是指教师的人事关系和聘任交流不是由学校管理，更简单点就是老师将不再仅属于某一学校，而是区域共享资源。

其中，「教师轮岗」很多人是既熟悉又陌生，熟悉是因为国内很多城市已经实施了，比如北京、西安等城市。

陌生的是合肥怎么实施，有哪些规定？教师几年轮岗一次，一次是多久？这些都需要完善。

今年3月，从市教育局获悉，教师轮岗相关意见正在积极推进中，拟于今年实施。

而且5月末，据合肥市教育局透露，“目前合肥市教育局正在细化完善具体规定和实施方案，并于近期对外公布。”

也就是说，不久后我们就能知道合肥版的教师轮岗了。

以上呢，就是合肥对于教育资源均衡的改革措施，当然未来可能会有更多的探索。

02、已经风声鹤唳 但必然实施

我们都知道，每个城市中房价最高的一定有名校房。

因为一个城市的教育资源是有限的，而学区的划分是让房子居住属性添加了稀缺的教育属性。

这也是为什么北京的东西海名校房800万只能买个老破小。

为了抑制名校房的疯狂，各地都实施了一些限制措施，例如限购。在教育方面，就是均衡教育资源。

那么，学校最重要的资源——教师，成为改革的切下第一块蛋糕。

那就先把老师给均摊给各校，优秀教师、骨干教师等等开始轮岗。

深圳：2021年7月，深圳成为中国第一个喊出建立义务教育阶段“ 教师轮岗制度 ”的重量级城市，并明确提出推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，以促进义务教育优质均衡发展。

北京：2022年9月，全市所有区开展教师交流轮岗，实行6年一次轮岗，轮岗不跨区。区内部学校与学校壁垒打破，实现区内学校公平。

上海：2022年9月，上海黄浦区宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，入选教师原则上将流动至所在教育集团内的薄弱学校。

不仅仅是一线城市，西安、南京、常州、长沙等等各地的学校纷纷开展教师轮岗。

对于学生来说，获得优质教育资源的机会也更多、更大了。

一方面会大大降低学区房的热度，之前被热炒的高价学区房，其价格会大幅回落，回归合理的价格。一些热门小区因为学区而产生的“光环”也会逐渐消失。

另一方面就是大大利好刚需，普通购房者也有机会能获得公平的教育资源。

还有就是可减轻家长负担，不必花天价买名校房，教师流动起来，孩子也有机会获得更好的教育资源。

03、专家表示名校房 依然是优质选择

为此，我在实探过程中采访了三位家长，关于教师轮岗的真实看法：

168玫瑰园学校学生家长：很担忧，前年刚买的XQ房，小孩已经二年级了，已经适应了老师的教学方式了，如果轮岗了，又要一轮新的适应，害怕孩子学习又跟不上。而且，我现在的房子已经开始下跌了，前年你也知道那个房价，现在已经亏了几十万了，很发愁。

五十中天鹅湖校区学生家长：我肯定不同意的，小孩今年初二，明年就初三了，如果把我们老师轮岗走，肯定会影响小孩学习的，初三多重要啊，考不上一、六、八，等于白干一年。

三十八中一分校学生家长：我赞成教师轮岗，我相信大多数买不起顶级名校房的家长都赞成，首先能有更多好老师带来更先进的教师方式，其次对孩子的教育也能起到积极的作用，最后我们这些分校肯定是第一批轮岗，欢迎合肥的优秀老师到分校来。

而且就合肥教师轮岗等教育改革方面，对于名校房产生哪些影响，我也采访了业内的房产专家。

问题一：合肥即将开展教师轮岗，这对名校房会有什么影响呢？

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵

教师轮岗是教育公平化一个很好的措施，使得好学校的优秀教师可以到一些略微差一点的学校去，然后起到一个带头帮扶的一个作用。能够这个整体提高我们的这种教育水平，但是呢，说对学区房有什么影响呢？我个人认为影响有，但不大，这里面的关键因素有两个。第一，学校好不好不是个别教师或者是部分教师带起来的，学校的学风是几十年长期形成的，所以这个轮岗会把这些差的往上带一带，但是一轮岗大家就全部平起平坐了，这不可能。第二，现在教师轮岗的范围也不是很大，不是说整个的学校教师大换班。如果是换班数量太大的话，实际上会干扰整个现有的教学教育水平。所以在这种情况下，目前为止可能对一些不是太好的学校有所帮助。

信和行地产总经理王祥

我个人觉得对合肥的名校房有着深远重要的影响。首先，对于这个名校房过热，或者是老百姓痴迷名校房，这种热度会得到快速的这个降温啊，从目前二手房和新房的反应过来，已经得到体现。

问题二：长远来看，合肥那些顶级学区房会出现怎样的行情？

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵

从长远来看的话，名校房的这个概念还是会有的。因为教育不管采取什么样措施，到最后都还会有一些差异化的。但是，再也不会像以前，尤其是前两年出现那种热炒学区房的这种情况了，因为学区房是面对真正有学区需求的人。但如果有TZ者介入的话，还是会把学区房炒的过热。前两年的过热，现在已经回归了。那么从未来来看的话，名校房应该和非名校房价格方会面会有差异，但是不会像以前那样表现的那么大。另外一个需求量也不会那么大，因为教育的逐渐公平化，使得适龄学童家庭也会有更多的选择。

信和行地产总经理王祥

从长远来看的话，我觉得名校房它的行情会相对比较稳定，虽然教师轮岗，但是它面临的生源，以及这名校房所承载的价值，稳定性还是有的，如果不是从纯TZ角度，或者如果是家里有孩子要上学，我觉得名校房是一个很不错的选择，仍是一个优质的选择。

04、当然可以买

眼下，新的困扰出现在家长们面前，还有必要再买学区房吗？

这两年，校区房在行情低落下一直处于萎靡状态，从21年大涨已经挤掉了一些水分。

前不久，庐阳区一名校房成交，省府大院一套2室约65㎡的房源，成交价292.8万，折合单价4.5万/㎡。

虽然无法与高位价格相比，但是依然是整个合肥房价的第一梯队。

当下顶级名校房还能如此的坚挺： 

1、孩子的教育问题，不仅仅在于学生个人，学校、老师、学风、校园管理制度等等都是重要因素。

好的学校必定有良好的学风、严格的管理制度、优秀的名师资源。

更好的环境，培养出来的是一种积极向上的学习氛围。

如果你的孩子再努力学习，那么这种氛围就是最大的助力。

2、今年的中高考报名人数出来后，很惊讶，高考报名只有9.8万人、中考报名人数8.7万人，而对于全市来讲有多少学生能通过高考、中考，考上一所名牌高中、名牌大学。

如今中考没有考上高中，已经不能再复读（明面上），这意味着什么，我相信各位家长比我更清楚。

选拔人才的考试是一根长长的独木桥，要打败一个又一个对手才能到达终点。

所以，这就是为什么每个城市的优质名校资源都是极度稀缺的资源。

尽管我们已经在实施并探索更多更好的教育资源均衡措施

但是，再怎么探索，也还有一个前提。

那就是「就近入学」。

因为「严格落实“义务教育划片就近免试入学、不得择校”等要求」这句话依旧是重点。

也就是说，教育资源绑定房子的本质还没有变。

虽然我们看到很多名校房已经下跌，但是没有名校加持的小区跌得更狠。

永远不要低估名校对于房价的加持。

当然，可以买名校房也要加一个前提，有学区需求的仍然要买，如果只是TZ，建议就别碰了。

最后

如果你要问我学校真的那么重要吗，最重要的不还是孩子吗？

即便给他最好的教育，如果他不学习，那不还是竹篮打水一场空。

没错，很真实。所以，家长才是孩子的第一老师，如果没有从小学习习惯的培养，什么都白搭。

学校只是起到一个辅助作用，那为什么不去选择名校，去放大这个辅助作用呢？

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