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编者按：一年一度的学区划分即将开启，虽说近年来各种促进教育公平的改革、政策频出，虽说合肥学区房的价格已有较大回落，但学区、名校依然牵动着众多家长、业主、买房人的心。如今2023年学区划分公布之际，365淘房&安徽楼市独家策划《“校”场点兵》，以政策探讨、房价数据、成交情况等与你一起探讨合肥学区房的价值。
还记得去年学区划分后，一批普通的学校或新校，突然被冠上“名校”的头衔后，引发的一系列涨价事件吗？
如高新区KD4-3地块学校确定为合肥高新火炬小学后，房东一次性上涨100万出售！
庐阳区原四十七中划归四十五中长丰路校区后，房东们集体涨价，涨60万、80万、100万……
还有新站区合肥一六八陶冲湖中学正式改为公办学校后，房东突然上涨106万卖房！
怎么说呢？就“离谱”两个字！
那如今一年过去了，这些“名校”房的价格真的就涨上来了吗？
01.合肥高新火炬小学，房价比一年前还要低！
高新区KD4-3地块学校，在去年被确定为合肥高新火炬小学，并将在同年秋季启动招生。
该学区范围内的二手房并不多，主要有保利梧桐语、新华御湖上园、世茂国风、旭辉湖山源著等小区。
目前的房价差别也挺大的，最低挂牌均价为2.3万/㎡，最高为4.2万/㎡。
据二手房价格数据显示，除了旭辉湖山源著，其余小区房价这一年来都是下跌的。
其中，湖山源著也是这些小区中房价最高的，达到了4.2万/㎡，但要注意的是，目前小区的最新成交价只有3.7万/㎡，比一年前的挂牌均价还要低一些。
另外要注意的是，这些小区的房价里更多的是高新+湖山环境+低密度别墅区的价值。
学区的变化，为这些小区带来的“价值”非常有限。
02.归属46中学后，9成小区房价在下跌！
2022年6月官方公布：滨湖区广东路中学归属四十六中教育集团；包河黄河路中学（原沪上人家西中学）归属四十六中教育集团。
之后，滨湖、包河这两个学校学区范围内的小区房价并没有因此提升多少，反而因为二手房行情的下行以及“教师轮岗”等政策的实施，导致9成小区房价在下跌。
如滨湖四十六中广东路中学学区范围内，除了招商雍华府，其余小区房价相对一年前都下降了不少。
紫云赋目前的小区挂牌均价为3.6万/㎡，相对去年7月的3.7万/㎡，降了超1000元/㎡；而近日该小区刚成交一套101㎡房源，总价265万，单价仅约2.6万/㎡。
虽然该房源楼层较低，但是这个成交价与一年前的3.7万/㎡挂价相比，低了1.1万/㎡啊。
还有隔壁的江山印，就目前3.4万/㎡的挂牌均价来看，比去年7月低了超4000元/㎡，跌幅超11%。
再看包河的46中，也就是黄河路中学（原沪上人家西中学），学区范围内的主要7个小区，有6个房价都是下降的。
除了沪上人家、滨湖南丽湾之外，其余小区主要都是次新房，有的还是去年刚刚交付的，当下的挂牌均价主要都在2.5万-3万/㎡之间。
03.加了45中的光环，最新成交价仅1.6万/㎡！
去年学区划分后，经开区原六十八中调整为四十五中芙蓉分校教育集团南校区，招生范围不变。
之后学区范围内的书缘居一套房源立马上涨60万出售，而如今该小区挂牌均价虽然相对之前没啥变化，但也没啥成交。
另外，该学区范围内的小区房价虽然降的不多，但是整体房价并不高，大多都在2.5万/㎡以下，处在相对正常水平上。
而另一个45中校区行情就完全不一样了。
庐阳区原四十七中停止招生，整体划归四十五中长丰路校区，去年秋季招收7年级新生共45个班。
其学区范围内主要有合工大东院、中央花园、金科庐州樾、云滨花园、可苑新村、亳州城、荣事达 小区等。
其中合工大东院近一年涨幅最多，上涨近1万/㎡，目前最新的成交价在3.5万/㎡，相对去年的挂价来说，也上涨了4000元/㎡。
主要是因为该小区除了45中长丰路校区以外，还有六安路小学学区的加持，房价相对较高。
而去年学区划分之后，房东集体涨价，总价上涨62-100万的金科庐州樾小区，如今房价已较去年有所下降，目前的成交价也都在3万/㎡以下。
还有云滨花园和亳州城，房价跌幅也比较大，目前最新的成交价更低，仅约1.6万/㎡左右。
跌幅最大的荣事达小区，目前的成交价也只有1.8万/㎡左右。
曾经因一个学校“集体涨价”，如今也是“集体下跌”。
04.瑶海38中的加持下，7成小区降价，最高降20%！
2022年秋季，合肥38中瑶海湾校区投入使用。
学区范围内，房价上涨的两个小区中，公园天著是次新房，品质较优，房价有小幅上升；溪岸观邸近一年的房价也一直是小幅上升的。
毕竟除了学区，居住品质也是买房人考量的重要标准。
其余小区房价大多是下降的，占比约7成，且这些降价的小区房价都不高，最高约1.8万/㎡，最低仅1万/㎡左右。
05.新站168中学升级后，房源挂牌价直降1万/㎡！
新站区合肥一六八陶冲湖中学，在去年学区划分后，正式改为公办学校，且立刻按照学区划分方案进行学区内免费免试招生！
作为新站区较优质的学校，这一升级，对周边小区都是一大利好。
当时学区范围内皖投万科天下艺境一套普通的106㎡房源，总价突然上涨106万出售。
房源单价已达3万/㎡，创新站历史新高。
如今，一年过去了，一切都被打回原型了。
最新小区挂价都在2万/㎡以下，近一年仅2个小区小幅上涨，其余房价都是下跌的。
其中，皖投万科天下艺境目前的挂牌均价仅1.6万/㎡，成交价大多在1.5万/㎡左右。
就是房源的最高挂牌价也仅2万/㎡左右，相对一年钱的挂价直降1万/㎡。
还有曾经多套房源临时涨价，挂价直冲2万/㎡的当代MOMΛ未来城，如今的挂价仅1.3万/㎡，成交价更是只有1.1万/㎡。
06.结语
综合来看，因为“名校”而房价突然上涨的小区，经过近一年的时间，价格基本都已大幅回落。
毕竟，一个学校的师生、教学模式、教学质量等都没有发生变化，只是名称上或是性质上有些变化，其学区范围内的小区就敢大幅涨价。这听起来本就匪夷所思。
更何况，虽有所谓的“名校”加持，但是奈何地段、市场、行情、政策的变化影响。尤其是，近年来学位制、双减、多校划片、教师轮岗等诸多政策的实施，让名校二手房的价值大大降低。
可以确定的是，名校对房价的加成，已大幅减少了！
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