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滨湖限价新盘正在登记！
滨湖现在还有限价盘在售，快的话再等两三个月，或许将全部退出历史舞台。
新的纯新盘，新的定价体系，新的精装房即将入市，未来的滨湖市场更加高不可攀！
PART 1
滨湖仅有的限价盘，正在登记中
这个周末，滨湖在售楼盘中除了中铁璟和院都在登记中。
这4个新盘共计推出266套房源，很少，基本上各家房企都在稀量加推。
昨天刚登记的伟星滨江道，加推13#，层高25F，房源仅50套，关键是一梯两户！
此次加推，伟星滨江道推出的是户型约143㎡，销售均价在2.7万/㎡。伟星滨江道总价约386万，刚需首付3成约115万。
高速尚如院/尚阖院也在本周末有登记。
省府东尚如院加推G3#23F高层、G7#25高层，共计93套房源。
值得一提是，高速尚如院是精装房交付。
高速尚如院鸟瞰效果图
户型面积约180㎡，均价2.77万/㎡，总价约500万，刚需首付3成约150万。
此次加推之后，尚如院仅剩2栋楼没有推出。
金融板块高速尚阖院此次加推27#17F小高层、32#16F小高层，共计31套。
32#16F小高层一楼是架空层，共计30套房源，户型面积约249㎡，属于终极改善。
高速尚阖院此次房源销售均价在2.88万/㎡，总价约720万，刚需3成首付约216万。
同样在金融板块的远大璟庭里在本周登记，也参与了此次周末登记。
此次，璟庭里加推6#16F小高层与2#23F高层，共计93套房源，刚需28套。
建面约113㎡、133㎡刚改房源，销售均价在2.67万/㎡，总价约300-355万，刚需3成首付约90-106万。
可以看出，目前整个滨湖在售主力房源，都集中在滨湖金融板块。
PART 2
不仅限价还是毛坯，更稀有
这4个新盘都有一个最大的共同点，都是限价盘。
在这里，还是要说明一下，何为限价盘？
由官方定下毛坯最高价格的住宅为限价盘。
在2021年首轮集中供地时，合肥给每一种住宅地块都规定了商品住宅（毛坯）平均备案价格，俗称毛坯限价。
在毛坯限价时代，怎样才能提高销售价格？于是，就出现了精装房，开发商们可以利用高标准精装来重新定义价格。
可是，我们也看到不少朋友都选择在买完房就决定拆了精装，重新装修。
一是不喜欢开发商的装修设计；二是装修材料（懂得都懂），质量不能把控。
而且，部分开发商的精装修质量引发多起维权事件，精装是好是坏，标准不一致。
所以，在施行一年半的精装，在2022年三四轮集中供地中，合肥取消精装，甚至在竞品质方案中也取消精装。
例如在淝河板块热销的万科朗拾，2.2万/㎡毛坯房相比于同区域2.5万/㎡住宅精装价格，如何选择，已经很明显。
这也是为什么2022年三四轮集中供地的大部分住宅去化率高的原因之一。
原本，我们以为这样的限价规则与毛坯交付会持续到今年，但好景不长，今年3月的土拍让一切又回到从前。
不仅仅恢复精装，多了一笔精装买房钱，买房成本大大提高，而且限价也取消了。
一个新的价格体系正在重新塑造，在滨湖由龙湖青云阙引领，到底是放风价3.6万/㎡成功备案，还是继续稳定的缓慢的上浮。
毕竟随着地价缓慢上涨带来的房价上浮，也是房价一大涨幅原因。
所以说，滨湖的新房价格正在突破新的价格。
而前些天，70城房价数据公布后，合肥新房价格仍然呈上涨趋势。
PART 3
滨湖当下性价比更高的选择
为什么不趁着房价上涨前，去选择更高性价比的产品？
例如，这周末正在登记的伟星滨江道。
一是，伟星滨江道去年12月出让的地块，毛坯限价27642元/㎡，正好是限价取消前最后一批地块。
价格方面，它与正在定价的纯新盘价格总归有3000-4000元/㎡的差价。
不管龙湖青云阙定价多少，约3000元/㎡精装价格摆在这，就比现有的盘价格高。
二是不仅仅是限价盘，而且还是毛坯盘。
伟星滨江道是目前滨湖金融板块唯三的毛坯交付住宅，与其他二者相比，户型与总价上更适合改善人群。
为什么这样讲，从此次登记情况就能看出来，我上面有计算过它们的户型面积与房源总价。不记得的，可以翻到上面重看。
三是，滨江道定位也很清晰，就是纯改善。
起步户型建面约130㎡，最大户型建面约190㎡，很纯粹。
结合它的单价，不是高端改善人群，不一定能够得上。
简单算一下就知道了，如果143㎡首付3成115万，那就要贷款约270万。
那么按照当下4.1%的利率，按揭30年，每月要还13046元，在合肥起码要月薪1.8万的才不会被房贷击穿。
在合肥，能找到几个月薪1.8万的岗位，能买得起的，起码都是公司高管、高学历等社会精英。
而且他们为了压力不那么大，肯定会提高首付比例。
那么换个思路，以后你居住的社区圈层也高于普通小区。你的邻居或许就是高知分子、大厂高管、银行总经理......
四是，伟星滨江道是伟星高端产品系列，先看看它的产品力。
伟星滨江道社区入户大门示意
首先是约59米长的巨幅宽门，这个尺寸放在滨湖市场都很惊艳。
其次，不仅仅是公建化外立面那么简单，通透落地窗的设计，更高的窗墙比能观赏更好的风景。
据悉，伟星滨江道部分楼栋还能看到八百里巢湖风光。
同时，项目16栋14-25层住宅楼，其中小高层11栋占比超一半，站在社区里面，整个空间非常开阔。
这是我去踩盘时，横向拍的实景沙盘，一眼望过去，没有高层的压抑感，而且纵向的中轴景观没有任何阻挡，显得空间非常开阔。
最后
滨湖不仅仅是合肥的滨湖，更是全省的滨湖。
你的竞争者不只是合肥人，有可能是其他兄弟城市的富人，更有可能是来自全国各地的。
毕竟，合肥的发展是过去十几年内发展最猛的一个城市。所以，合肥的房价肯定还会有所表现的。
趁着未涨价之前，抢先入手，显然更加明智。
目前，伟星滨江道正在登记143㎡的房源，欲购者从速。
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