在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
滨湖新盘遭到价格背刺，低价次新二手房源频现。
新房与二手房倒挂之间，不再是新房便宜，而是二手房比新房便宜，那么新房的价格抗性会否增大？
01、滨湖二手房低价房源
就在近日，朋友圈滨湖一小区低价房源挂出来后，震惊整个买房圈。
滨湖紫云赋一套三室两卫，面积约101㎡，仅售265万，单价2.62万/㎡。
该房源在中介带了多组客户看房后，顺利被一买房人看中，最终捡漏成交。
据微博@滨湖大卫 爆料称，据说该房源成交价为264.5万，房东再让价5000元。
据悉，该房源为4楼东边户，前排是多层，采光不成问题。
2.6万/㎡的成交价，说实话，真是捡漏了，而且是大大的捡漏了。
根据某壳二手平台，紫云赋挂牌均价32464元/㎡，与2.6万/㎡的单价，高了约6000元/㎡。
即便是同等户型、同等高层的最新成交价也在3.0万/㎡。
无独有偶，不止紫云赋一家小区如此。
省府中轴旭辉铂悦天汇，一套改善房源四房双卫，面积约153㎡，售价440万，单价2.8万/㎡。
据说，最后也成交了，但成交价还未可知，有大V说420万，那真是纯捡漏了。
再让我们看一下，目前某壳二手平台挂牌均价3.4万/㎡，与之相比，同样高了约6000元/㎡。
要知道铂悦天汇作为滨湖省府的网红小区，在刚交付后，曾有房东直接挂价6万/㎡，一时间议论纷纷。
然而，当2.8万/㎡的价格出来后，确实让人挺炸裂的。
不过需要声明的是，以上这些都是明显低于市场价，要么房东急于解套，要么房东出现急事，急需用钱。
但是很真实的是，这样的价格出来后，打新？还打什么新！
02、滨湖次新二手房 真实成交均价来了
各位想在滨湖买房的朋友们，不知道看到这样的价格是否心动，反正我是挺心动的。
比如，紫云赋小区，远离主干道，没有噪音，体量还很大，又是次新房，交付还没5年。
有多层有高层，容积率还不高，住起来肯定比全高层舒适。
再说说最重要的价格因素，与当下新房价格相差无几。
省府中轴最后的尚宸院均价2.8万/㎡，吸引至近2000人登记，然而我认为这只是最后的狂欢。
滨湖新房屡屡突破千人摇、首开即罄，基本上原因可以归结于两种。
一部分是地段、品质等产品因素。改善时代，合肥人对于品质权重愈发摆在前排。
另一部分原因，价格倒挂。新房要比二手房便宜，有肉眼可见的价差，未来能有价格上浮的可能。
然而现在还有价差吗？有，滨湖省府东的高速尚如院、中铁璟和院，二者销售均价为2.8万/㎡，与主流的二手房价格基本都有倒挂。
那么主流的二手房成交价到底是多少？我们不说那些跌得狠的小区，例如万科蓝山、宝能城等。
就结合省府板块刚交付的次新二手房为标准，例如绿城蘭园、铂悦天汇、保利和光尘樾等等次新小区，以今年的成交价为主。
入选原因，都是滨湖次新房中的网红小区。
先看绿城蘭园，目前在某壳二手房平台上，共成交7套房源，成交均价约3.6万/㎡。
再看铂悦天汇，目前在某壳二手房平台上，成交均价约3.2万/㎡。
保利和光尘樾，在某壳二手房平台上历史成交8套，成交均价约3.3万/㎡。
看到没有，这些次新二手房的成交均价突破3.7万/㎡是有多困难。
当然有些房源能出现成高价，这是肯定的。但个例不能成为主流。
也就是说，目前的省府次新二手房的成交均价在3.2-3.6万/㎡，这应该是一个比较真实的价格。
好了，既然有了这个价格标准，那么这些小区中一旦出现低于这个价格区间的，肯定会有人买，而且销售速度很快。
这个价格区间，也意味着未来纯新盘与二手房之间倒挂优势越来越小，那么到时候新房打新还会出现2000人的登记盛况吗？
最后
不管如何，滨湖新价格体系的意志不以二手房市场为转移。
所以，各位朋友，是打新还是捡漏，想好了吗？
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。