肥西土地推介会，最大超500亩，40家房企紧盯…

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肥西上一次土拍，5宗地块全部以竞品质成交，再加上近期区域的规划利好，今年肥西的市场热度空前。

在这样的环境下，肥西也在紧锣密鼓的进行今年下半年的土地规划。

刚刚，肥西中派片区下半年即将加推的11宗地块曝光，吸引了众多开发商前来关注！

01.肥西召开土地推介会

6月14日上午，肥西中派在政务君悦酒店召开了“中流击水、派涌江淮”土地推介会。

此次推介会，肥西拟推11宗重点地块，规划面积超1700亩，地块主要分布在肥西的中派片区，规划用途为住宅、商业、产业等。

可以发现，此次推介的11宗地块全部位于中派片区。

对比紫云湖片区侧重于”产“，群英湖片区侧重于“产城共生”，中派片区更加侧重于“城”，未来致力于打造功能完善的高端社区组团。

伴随着医疗、教育、生活等各项优质资源的落位，中派片区后期也将成为肥西配套要素最高端、最齐全的城市区域。

肥西中派此次一口气拿出11宗居住地块，还是十分让人惊喜的。

1、地块位置比较集中

可以发现，这次推介会上的地块位置都比较集中，均位于中派片区核心位置。

土地集中的释放，有利于区域规划的均衡分布。而且可以连成片的发展，对于后期的快速成型也是有极大的帮助。

2、地块规划合理

可以发现，这次供应的地块不全是居住用地。

其中有4宗商住用地、1宗商业用地和6宗居住用地，整体的供应、布局和规划比较合理。

而且居住用地的容积率都是2.0，预示着未来区域将成为中派乃至整个肥西的商业中心和中央居住区。

3、超500亩的特大型综合体

此次供地的一大亮点是，将会推出一宗超500亩的特大综合体地块。

这也是合肥首次推出单宗如此大的综合体地块。

如此大的商业地块，到底会由哪家房企开发，也会成为最大的看点。

而现场来看，此次推介会也吸引了超40家大牌房企的参加。

此次推介的地块各项条件都比较优质，从推介会现场反响来看，参会企业都较为关注。

不仅房企比较关注，这次土地推介会肥西县相关领导都有到场，更邀请到了肥西县委书记陈伟，对肥西近些年的发展进行了详细的解读。从参与度可以发现，肥西县政府对于这次会议十分的重视。

02.中派11宗优质地信息曝光

这些地块的具体位置和信息如何？

下面我们一起来看看……

一、云霄路地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至浮莲路，南至云霄路，西至蓬莱路，北至站前路，地块规划居住用地，出让面积222.4亩，容积率2.0。

地块周边路网已基本建成，西侧距离地铁3号线南延线站点约1.5公里，交通便利。

周边2公里内有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)、肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、省疾控中心、省胸科医院等教育、医疗资源集萃。

周边有派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人，适宜居住。

二、中派二地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至司空山路，南至北张路，西至青龙路，北至云霄路，地块规划商住混合用地，出让面积206.5亩，容积率2.0。

地块西侧紧邻地铁3号线南延线站点，出行便利；北侧紧邻肥西县中医院，南侧有复旦大学附属儿科医院安徽医院、省疾控中心、省胸科医院，医疗配套齐全；周边有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等诸多教育资源集萃。

派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人，地块周边有高速地产、通和地产、金辉地产、旭辉集团等品牌房企开发的成熟小区，适合宜居。

三、中派三地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，南至四合路，西至司空山路，北至北张路，地块规划居住用地，出让面积98.55亩，容积率2.0。

西侧距离地铁3号线南延线站点约500米，出行便利；地块周边有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等，教育资源优越，坐拥肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、省疾控中心、省胸科医院等优质医疗配套；

周边有派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人；地块周边有众多品牌房企开发的成熟小区，宜打造高品质住宅小区

四、中派四地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，地块周边交通道路网络较为成熟，西侧紧邻地铁3号线南延线站点，交通便利；地块周边有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等，教育资源优越。

坐拥肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、省疾控中心、省胸科医院等优质医疗配套；周边有派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人。

该区域发展潜力巨大，综合开发优势明显，目前区域内品牌房企云集，投资开发前景可观。

五、中派五地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，地块周边交通道路网络较为成熟，西侧紧邻地铁3号线南延线站点，交通便利；

地块周边有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等，教育资源优越。

坐拥肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院、省疾控中心、省胸科医院等优质医疗配套；周边有派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人。

该区域发展潜力巨大，综合开发优势明显，目前区域内品牌房企云集，投资开发前景可观。

六、中派六地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至妙道山路，南至下派河路，北至四合路，地块规划居住用地，出让面积81.64亩，容积率2.0。

地块周边路网基本建成，距离地铁3号线南延线站点约700米，交通便利；

周边有安师大附小(灯塔小学)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等，教育资源优越，坐拥肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院等优质医疗配套；周边有派园、潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人；

地块周边有众多品牌房企开发的成熟小区，宜打造高品质住宅小区。

七、三河路地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至三河路，南至云霄路，西至乐平路，北至灯塔路，地块规划商住混合用地，出让面积504.3亩。

紧邻地铁3号线南延线站点，交通便利；周边有合肥市南门小学(上派分校)、合肥八中教育集团铭传中学、安师大附中(司空山路中学) 等，教育资源优越。

地块东侧即是派园，北侧邻近潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人；周边有众多品牌房企开发的成熟小区，将招引龙头企业，打造肥西最高端商业综合体。

八、建筑业小镇地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至三河路，南至下派河路，北至云霄路，地块规划商业用地，出让面积168.1亩。

距离地铁3号线南延线站点约500米，交通便利；周边教育资源优越，坐拥肥西县中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院等优质医疗配套。

地块东侧即是派园，北侧现有潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人；周边有众多品牌房企开发的成熟小区，将招引建筑业总部企业，打造全国最大的建筑业总部基地。

九、袁店路地块

该宗地位于肥西县中派片区核心区域，东至三河路，南至袁店路，西至乐平路，北至下派河路，地块规划居住用地，出让面积99.5亩，容积率2.0。

南侧距离地铁3号线南延线站点约500米，交通便利；地块周边有合肥市南门小学(上派分校)、合肥八中教育集团铭传中学、蓬莱路小学、安师大附中(司空山路中学)等，教育资源优越。

东侧即是派园，北侧附近有潭冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人；地块周边有众多品牌房企开发的成熟小区，宜打造高品质住宅小区。

03.肥西买房格局要变

肥西县因为不限购，且位于合肥西南的地理位置，紧邻政务、高新、经开、滨湖等区域，区域楼市热度一直较高，甚至不亚于滨湖、高新。

曾经“一房难求”的区域，但随着今年众多宅地入市，以及整个行情的下行趋稳，市场热度有所下降，一些地段稍差的楼盘，如果价格较高，再加装修包销售的话，去化开始变得艰难。

因此，一些项目为了销售，开始“卷”起来了，有的开始毛坯销售，有的回归2.5成的首付，甚至还会给予一定的开盘优惠……

据统计，目前市场在售待售项目有接近15个，一些板块甚至出现楼盘扎堆的现象。

总体上来看，肥西楼市板块林立，粗略的数一下就有北雁湖、肥西经开区、滨湖西板块、上派、繁华西、产融示范区、紫云湖、中派等。

资源有限的情况下，如此多的板块想都得到好的发展显然绝非易事，发展速度和配套往往跟不上，而且在多点发展后，也没有一个核心板块能扛大旗，多而不精。

结语

近年来，肥西楼市以改善为主，产品设计以大户型为主，如今肥西再宣布加大土地供应，进一步向买方市场倾斜，市场预期随之下降，要等到市区热度的传导还需要很长时间，今年整体市场恐怕还会维持低迷状态。

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