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最近关于降息的风声有点多，首先是银行集体降低存款利率，随后多城放风继续下调房贷利率。
而刚刚，央行终于释放了重磅降息信号……
01.重磅信号！2023年首次降息或将落地
根据央行官网的最新消息，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。
或许有人不明白：7天逆回购利率降低，跟降低贷款利率（也就是正式降息）有什么关系。
7天逆回购的中标利率，是当前最重要的几个政策利率之一，重要性仅次于1年期中期借贷便利（MLF）的利率。
而LPR利率每月20日公布一次，LPR是否变动，主要看每月15日1年期MLF利率是否变动。
所以6月20日的LPR降息也大概率是10个基点。当然，还存在一个可能性：1年期降息10个基点，5年期降息15个基点。
相比之下，5年期LPR降息空间略大一些，而且房地产目前明显偏冷，需要加大支持力度。
此外，继6月8日国有六大行宣布下调存款利率后，6月12日11家股份制银行也相继下调了部分期限存款利率。
根据之前的案例，存款利率下调后，也代表了房贷利率也会有很大的概率下调。
02.买房成本再次下降
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
自去年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%之后，已经9个月没有调整过。
而合肥最新的房贷利率，在-20BP的政策下，目前大多数银行，普遍执行首套利率4.1%，二套利率4.9%。
信贷市场的持续发力，对于房地产市场的去化，将是极大的促进！
目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
03.降息是否会影响下半年楼市走势？
随着信贷政策的持续放开，其实有些人是抱着不同的看法的。
有人会觉得降息传递了明确的政策信号，接下来会进一步的稳定市场信心和预期。
但也有人认为，国人大多是买涨不买跌，不断的放开、救市会影响大家的买房积极性。
其实，降息的目的不全是针对房地产，更多的还是为了稳定经济。
当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
房企暴雷对于房地产市场的心理打击非常大，不抑制继续出现房企暴雷，交房烂尾，购房者信心会继续下降，需要警惕市场再次出现明显下调。
另外，目前全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
04.存量房贷，未来会继续降息吗？
如果LPR利率降息，存量房贷利率也会随之下降。
如果6月20日降息10个基点，则存量房贷从“下一定价日”开始，也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天，要看你跟央行在贷款合同中的约定，一般是第二年的1月1日，或者贷款日。
至于存量房贷额外打折，应该是没有机会了。
10个基点的降息对于降低房贷负担，作用不明显。
以贷款100万、20年、等额本息方式计算，降低10个基点大约每月可以节省50多元钱。
但央行重启降息的意义重大。这说明，未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期。
这有利于给市场、给全社会树立信心。
降息是实实在在的利好，虽然一次10个基点左右的降息看似力度不大，但持续的降息、降准会产生政策叠加效应。
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