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新房与二手房的撕裂还在继续！一边是热门区域新房该摇还是摇，另一边二手房库存大、成交少，低价房源一个接一个。
楼市分化，从没有像现在这样严重！
01、普通8成首付的观棠已触发摇号
这个周末，你登记信达观棠了吗？
昨天下午，信达观棠时隔一个多月再次加推。二次加推，信达观棠推出10#、1#、3#，共计176套房源。
据悉，截止今天下午14点，登记人数已经突破850人。
截图时间今天约13点左右
成功触发摇号，而且登记时间还没有结束，最终会不会突破千人登记，还未可知。
此次，加推的房源10#为低密多层，建面约143㎡，1#是17F小高层，建面约125㎡、165㎡，3#为17F小高层，边户约143㎡，中间户约125㎡。
相信大多数人应该是奔着1#去的，毕竟项目地块最后中间的楼栋，站在阳台上，可以看到小区的中轴景观，视野开阔。
其实，信达观棠触发摇号，不稀奇。
4月首开的时候，信达观棠便成功触发摇号，而且非刚需首付8成，首付比例非常高，依然触发摇号。
如今，信达观棠6月二次加推，登记规则仍是非刚需首付8成。
按照信达观棠的销售均价低密多层均价2.5万/㎡，小高层2.2万/㎡，总价在280-388万。
普通8成首付在224-310万， 这个首付比例，可以在新站或者小庙全款买房了。
那么为什么能触发摇号呢？
首先，4月新政后，淝河板块取消限购，刚需首付比降至2成。
对于刚需来说是较不错的买房利好，现在首套利率4.1%，2成首付贷的款，与前年高利率5.88%3成首付的贷款，每月还款是差不多的。
其次，淝河板块今年的纯新盘肯定要涨价，当前淝河板块的新盘毛坯限价在2.3万/㎡，今年恢复精装后，纯新盘加上2000-3500元/㎡精装价，未来房价涨至2.5-2.7万/㎡。
同时，今年以来淝河板块出让的地块，相对于信达观棠的位置，并没有多少优势。
最后，再加上信达央企的实力与品质，观棠又是纯改善产品，吸引不少城市改善客群。
02、割裂的市场 二手房东心态有点扛不住了
新房每一次触发摇号，都让我觉得，市场很火。
比如昨天聊的省府中轴高速尚宸院，登记规则仍是普通首付8成，但是近两千人的登记，普通中签率仅约5%，非常夸张。
对比与其他城市来讲，这个热度很令人羡慕。
可是，转头看到二手房，便有一种恍惚。
朋友的二手房已经从去年开始挂牌，9个月了，期间短暂有人来看过，但是都没有想买的意思。
他的挂牌价从原来的350万，将至300万，仍没有人来看。中介跟他说，要不再降降。
这就是当下二手房市场的真相。
最近，低价的二手房源一个接着一个出现，低价成交的房源也是如此。
比如滨湖的万科城，一套91㎡的东边户，21年成交一套275万，现在只要199万，单价2.18万/㎡。
但是打开某壳二手房平台，万科城的挂牌均价25366元/㎡，相当于这套价格比小区均价低了近4000元/㎡。
更何况滨湖的宝能城二期，一套107㎡房源，单价1.58万/㎡，总价170万大甩卖。2021年成交单价2.3万/㎡，总价255万，直跌85万。
滨湖的网红小区万科蓝山，最近成交的几套房源，成交单价都没破3万/㎡。可是放在去年，成交单价3.2万/㎡都是很常见的。
而现在，一期的最新成交价最高在2.9万/㎡，不到3万/㎡；二期也是在3万/㎡左右，最高3.1万/㎡。
对比后发现，约两年的时间，房子已下降接近1万/㎡，比如一期面积约93㎡的房源，一套房子至少亏了70万！
名校房就更不用说了。
比如春晖园，2年前小区的房源成交价基本都在4万/㎡以上，最高已达5.7万/㎡。
而今年成交的几套房源，成交价只有3.3万/㎡、3.4万/㎡左右。
按照60㎡的房源算，一套房子至少亏了七八十万。
还有文华阁35平的小户型，2年前最高成交价已达6万/㎡，稍低一点的也都在5.5万/㎡以上。
今年最新成交的房源，单价只有4.69万/㎡了。虽然还是很高，但是对比之后发现，单价已经降了1.3万/㎡了！
政务区的名校房也无法幸免于难，5月份一套翠小+50新双学区的融科九重锦小户型最新成交跌破3万大关。
而在某壳平台显示，该小区挂牌均价3.8万/㎡，低了近1万/㎡。
而且在去年7月份同样大小的户型成交价在3.6万/㎡，与现在相比足足跌了约7000元/㎡。
二手房市场的低迷行情将会持续很长一段时间，很多二手房东的心态要开始扛不住了。
最后
当下的合肥房地产市场从未有如此的割裂，新房要么火得一塌糊涂，要么便是无人问津。
二手房也如此，要么继续降价以求成交，要么继续硬扛，等待新的政策出台。
这个阶段，不仅是房地产很难，我们普通人也很难。
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