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( 编者按 )
年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，新房、二手房、土地、信贷等方面都出现了微妙的变化。365淘房&安徽楼市独家策划《追踪30天》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。
淝河限购取消的那一天，阿奇打电话问我，淝河是不是凉了，我刚买的房啊。
我说，别急，让政策飞一会。
果不其然，放开限购的淝河好像卖得更火了。
01、去化加快 雍润府房源不多了
我们印象中，只有那些不怎么火的区域市场才需要政策的助力。
就比如运河新城，去年就传出要松开限购，还不是因为楼盘去化率不够高，土地市场也遭遇寒流。
所以，当淝河取消限购，很多人有点惊讶，淝河这么火也需要松绑吗？
甚至有人还说出淝河市场不行了，也要靠松限来帮助去化了。
乍一看，好像说的没错啊。
去年的集中供地，淝河板块一下出让6宗地，板块内房源一下子饱和。
板块内同时在售、待售六七个盘，去化压力比较大。
但这并不是淝河市场不火了，真相是淝河市场本就是市区热门板块，板块内多个楼盘触发摇号，千人登记屡次出现，非刚需首付要求六成、八成。
取消限购，还是为了释放购房需求、加快楼盘去化。
取消限购的第一个周末，几个售楼部到访量都有明显提升，而且购买意愿明显。
这一点，板块内的招商雍润府更加能说明板块火上加火。
去年，淝河六大纯新盘中，招商雍润府并没有像板块内其它楼盘那样火热。
在去化方面，不急不缓。占位，成了雍润府在竞争上的劣势。
但是，今年限购取消后，雍润府去化速度陡然加快，而且售楼部来访量也大量增加。
而且，在今年4月末，雍润府楼盘旁成功出让一宗地。
限购取消叠加土拍热度，雍润府热势再加一度。
五一小长假，该楼盘置业顾问已经忙到没有时间接待刚来的客户。
买房人蜂拥而至，售楼部人满为患。
置业顾问已经忙到没有时间喝水了。
“每天基本接待八九组客户，这里每个置业顾问都是这样，基本一个置业顾问后面跟着四五个人。”
整个五一小长假期间，招商雍润府超600组客户到访，热度暴表，平均一天下来100多人来看房。
而且，最重要的是项目快要卖完了。
在本站统计的4月销量数据中，淝河板块的万科朗拾、招商雍润府各卖出50套以上。
同时在取消限购后，淝河板块项目的去化数据中均表现良好。可以看到保利和光熙悦去化90%，万科朗拾去化100%。
而且，不止于此，万科朗拾在5月9日加推共有约940组客户登记！而房源仅154套。
目前，万科朗拾已经推出17栋房源，还剩7栋房源没有加推。
润城中心最后两栋即将加推，非刚需6成冻资143万，刚需、二胎2成冻资48万。
这两栋是收官房源了，淝河板块又少了一个项目。
02、淝河土地市场更火热了
除了新房市场火热以外，土地市场也非常火热。
在刚刚曝光的5月土拍房企报名表中，淝河板块BH202306号地块共有13家房企报名。
包河06地块：有招商、华润、保利、中海、伟星、中铁建、安徽邦泰、联发、安徽建工、越秀、国贸、徽创、万科等13家房企意向拿地。
这里面有不少房企是我们比较熟悉的，像伟星、保利、华润、招商等，其中联发、越秀在合肥的项目已经见底，急需补货。
可以预见，明天的土拍又将异常的激烈。不知道大家想让哪家房企竞得，不过我觉得这宗地肯定是竞品质项目。
包河区BH202306号地块就位于4月刚成交的城改02号地旁边。
包河BH202306号地块面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。
同步修建地块15班幼儿园，含3班托幼，须全装修交付，修建地块周边32.76亩公园绿地。
这宗地旁边的城改02号地在4月土拍中共有9家房企竞品质。
城改02号地相比之前招商雍润府的名义楼面地价，涨了1000元/㎡，后期加精装大概率是要卖到2.6万/㎡了。
前期楼盘房源的价格仍然在2.3万/㎡，价格上浮后，万科朗拾、保利和光熙悦、招商雍润府、皖投云启华章花园、信达观棠在市场上更加吃香。
这也是为什么当下房源去化率较高的一个原因。
最后
淝河板块2016年提出整区改造，经过7年的发展，城市界面幡然一新。
集交通、景观、教育、商业、医疗于一体，周边人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。已发展为“当下有实力，持续有发展，未来有前景”的城市改善新中心。
淝河板块是继滨湖之后的高端改善板块，随着板块取消限购、降低首付款、房票等一系列利好政策持续影响下，淝河板块已成为合肥楼市新一轮燃烧的窗口。
趁还没新项目还没入市，板块房价还没上涨，不如赶紧入手一套。
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