在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
5月的合肥土拍结束了！
总结今年3、4、5月的合肥土地市场，大多数人第一反应应该都是一个字——热！
但现实中，我们了解的二手房市场似乎又出奇的冷，降价、难卖舆论满天飞！
都说二手房是新房的晴雨表，那是什么造成合肥新房、二手房冰火两重天的局面呢？
以及接下来，合肥的房子到底还能不能买？
01.土拍的火，是被迫的！
合肥新房市场传导出来的热，实际上是有一定人为因素的，且具有较大偏差的。
就接着今年的土拍来说吧！
3场土拍，为什么次次都有多家房企报名、多家房企摇号，显得很火爆？
1、拿地还能苟着，不拿地区域公司可能就掰了；
对有些房企的合肥公司而言，土地储备已经或者无限接近见底，包括中海、保利、建发、联发等一众大家熟悉的房企。
对这一类房企而言，拿到的优先级可能略高于地块优质与否。
虽然市场整体下行，营销有压力，但有压力的活着，总比区域公司没地、没活解散强吧！
2、供地较少，加之相对来说地块相对优质；
造成房企库存见底，且有心补仓却很难实现的原因，就是供地少，且整体相对优质。
取消集中供地以来，虽说有3次土拍，但实则整体供应量并不多，无法满足大多房企需求。
且为了保证土地市场的健康度，今年的3次供地，方向上整体都是相对热门板块或主城区的地块，尤其是小庙、新站、庐阳北等争议板块的供地明显压缩。
房企有需求，地块又相对优质，争和抢就是难免的了。
3、不竞品质拿不到，马甲太多；
僧多粥少，本来就供不应求，所以基本上地块只要不太离谱，都要触顶竞品质才能拿到。
那怎么才能提高自己的命中率么？自然是找合作或者安排小马甲。
关于合作，在合肥有太多绑定很深的房企。比如城改与万科、亚伦与龙湖、通和与伟星......
而关于小马甲，就不便明说了，比如5月土拍结果里的浙江和泰、杭州椿实，就分别与某W姓、Z姓房企有关联，到底是合作还是马甲，尚难定论。
所以，某块地动辄20家房企竞品质，实际上水分很大。
一句话，不要信什么房企热情高，根本不惧高价拿地的话。都是做生意，谁希望进货价过高？
都是无奈而已！
02.新房的热，只是表象！
新房市场，也远没有大家想象中的热。
如今，真正能称得上不愁卖的区域，也就仅剩滨湖而已。
而现实中，不少人都会被“摇号盘”这个概念骗了。
诚然，启动公开摇号售卖初期，一个项目能够触发摇号，确实值得当做是否值得购买的参考。
但现在摇号盘变味了！
一个是，官方将摇号触发比例从1:1.5调整至1:1.2，这就大大增加了楼盘触发了摇号的几率，让摇号盘有了水分。
另一个就是房企自发调整营销策略，多次、少量登记以控制房源，人为制造摇号，让摇号盘水上加水。
后者，不仅仅意味着购房者可能会买到价值不扎实的楼盘......
比如近期瑶海某M姓楼盘，4月底首开只推了70套房，触发摇号，但30多天只备案了10套，这10个买房人要被限售3年！
而这样的楼盘，目前在合肥大把存在！
事实上，合肥新房目前很多板块都并不好过，大多都是温饱状态，甚至一些曾经高热板块，也陆续上了分销、全民。
甚至个别流量不高板块，楼盘佣金已经接近5万/套。
03.二手房的冷，是真切的。
与土地和新房市场的热相比，二手房市场的冷来的更真切点。
无它，只是某壳平台接近12套的挂牌量足以说明一切。
而造成这一现象的原因也很粗暴。
一来，行情不行了，投资客在撤场抛售；二来，置换需求旺盛，以2016年为分界点，前后的房产品质差距明显；三来，很多家庭在进行资产优化。
而大胆预测这也会引起合肥二手房未来的几种“新常态”：
1、房子越卖越多；
每卖出一套房子，就会增加几套新增挂牌。事实上，合肥二手房月度新增挂牌，已经远高于月成交量了。
2、挂价被越砍越多；
以前买房砍价小心翼翼，现在都是上来10-20%的砍，买方话语权越来越强。
尤其是今年卖房的，想不亏钱离场，很难很难。
3、第三买贵保值；
可以说现在85%的房子都是降价成交的，仍然在涨的、少数的核心资产，都有一个共同特征——贵。
还是那句话，在大多数人心目中有共同价值认同的房产，一定贵，且才具备一定的流通性。
比如45+南小这种硬核本部学区房、置地栢悦公馆这种湖畔大平层。
4、成交周期巨长；
从挂牌到成交周期会越来越长，卖房难卖房慢卖不出，都会很普遍。快出快进，几乎不可能。
5、卖方想净得很难；
以前卖方都是直接净得，中介费买方付。
现在二手房库存量巨大，买方意愿又不强，就很难说了。
未来很有可能倒过来，卖方付费，买房少付甚至不付。
04.结语
合肥的房子，还能不能买？
当然，就在昨天，新一线城市又把合肥划进去了，城市潜力毋庸置疑。
另一方面，合肥又发起了对2023毕业大学生的邀约，提供20万个岗位。
这是一座年轻并富有活力的城市，无论是生活环境亦或是创就业环境都在越来越好，自然也很宜居。
但你说，我买了房能不能赚快钱？
那还是算了吧！
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。