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上半年，滨湖新盘几乎全部触发摇号，打新潮一波接一波！
下半年，滨湖纯新盘开始接力，陆陆续续开始释放风声。
不管是放风价还是楼盘定位等等，这些能让买房人买单嘛？或能延续上半年的打新热度吗？
01
中轴完美谢幕 普通概率仅5%
前不久，省府中轴高速尚宸院最后收官房源登记结束，近两千人登记，抢房大战再次开启。
同时，这也意味着中轴谢幕演出完美结束。
据悉，此次尚宸院最终登记人数为1917组，其中人才1组，刚需211组、普通1705组。
接近两千人的登记人数，与我之前与大家讨论结果差不多。
尚宸院最后三栋G1#、G2#、G3#，全部是层高25F的高层产品，总共145套房源，刚需仅44套。
最后三栋收官房源，户型面积都是180㎡朝上的，建面约189㎡、225㎡，全部为终极改善户型。
按照尚宸院均价2.7-2.9万/㎡，总价在540-650万，登记规则刚需三成首付，普通八成首付。
非刚需买房人需要准备430-520万，也就是说此次登记中普通客户1705人，都要在银行卡里准备超520万的纯现金。
这一次登记，光普通房源的总资金就在88.66亿！
那么这么多非刚需客户到底有多少中签率呢？
如果就以当前登记人数，不考虑未通过的，那么普通买房中签概率仅约5%！
刚需中签率为25.12%，人才购房中签率100%。
普通个签率约5%，难怪网友评论，“中轴的中签率依旧那么感人！”
02
中轴结束了
今年的纯新盘能续上热度吗？
不管你有没有选择省府中轴尚宸院，它都已经结束了。
之前我在文章就分析过，如果再想等中轴出让住宅地块，再想以这个价格买中轴新盘。
很难了，一是土地规划要改，从商业改成住宅；二是价格要上涨了，2.7万/㎡只会是历史了。
因为这几天在滨湖持续占据高位热搜的龙湖青云阙，不断地释放产品信息风声。
而且放风价3.6万/㎡成为热门议论话题。
从效果图曝光到户型、大门景观，让我们感受到龙湖想做一个让市场惊艳的产品。
当效果图在网上曝光后，不少网友表示“好看”“惊艳”“真的卖3.6万/㎡吗？”
是的，龙湖青云阙最让人感兴趣的就是它的价格。
为什么？因为滨湖现有的纯新盘都在观望青云阙的价格。
金融板块的城建02号地块，省府板块的远大03号地块两大纯新盘，都没有释放放风价。
此前，大V已经发布了城建02号地块的产品类型，主要以多层、小高层为主，前排是多层 （洋房） 产品，后排是高层产品。
规划了8栋多层 （洋房） 产品，8栋13F-17F的小高层，12栋21F-25F的高层。
由于定位改善，起步户型面积约143㎡，其余建面约170㎡、185㎡、220㎡，纯粹的改善产品。
远大03地块，疑似案名曝光——远大九庐园，规划大高、小高和低密度多层。
大高会做平层产品，面积在200㎡左右，小高和低密度多层130/140㎡起步，还有可能规划160、180㎡改善大户型产品。
如今，城建02号地块与远大03号地块，到底能不能突破原有价格格局，需要估量一下市场。
而龙湖青云阙此前的放风价能不能如愿，能不能备案成功，成为眼下滨湖房价突破格局最重要的一环。
我说如果，龙湖青云阙真的备案成功了，那城建02和远大03是不是可以定价3.2-3.3万/㎡，那这意味着滨湖省府、金融板块的新的价格体系已经树立起来。
但是，市场能否答应？这个价格能不能解锁千人登记？
目前，在网上的大多数对于价格还是很敏感的。
因为当前滨湖单价2.9-3.1万/㎡，与3.6万/㎡有不少距离，涨了5000-7000元/㎡，一套房等于涨了六七十万。
那么，等到下半年，滨湖还会有千人登记的盛况吗？
不得而知！
最后
滨湖市场是当前合肥新房价格最高的区域，由于区域市场供应量小，总共也就五六个盘，很稳定。
除了价格之外，改善客群、产品定位、市场热度都如往常一样。
但这一次，滨湖的市场热度遇到了挑战，全新的价格体系能否对应上产品品质，能否让买房人买单？
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