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近年来，大家可以明显的感觉到，合肥房价的扁平化：似乎遍地都是2万/㎡多的楼盘。
瑶海、小庙等曾经的价格洼地，已被填平，纷纷买入2万/㎡时代。
如今价格扁平化仍在升级，随着一场场土拍热度持续，新站、肥西范经开板块、北雁湖板块等等也都跨入2万/㎡。
但看似遍地都是选择，实则挑战加剧……
01.合肥楼市遍地2万/㎡级
纵观合肥九区三县，除新站、肥东、长丰、以及肥西的部分板块，其他区域新房价格已基本超2万/㎡。
也就是说，除了滨湖，2万/㎡的预算在庐阳、经开、包河、高新、瑶海等都能选，是不是选择困难症一下子就犯了。
但按照地段来看，这些区域楼盘主要可分为三个梯队：
第一梯队：集中在高新，包河淝河板块，经开明珠广场，瑶海老城区均价主要集中在2.2万-2.5万/㎡。
第二梯队：主要是庐阳北、瑶海东新、北雁湖、肥西范经开、包河卓越城等，均价2万-2.3万/㎡。
第三梯队：蜀山运河新城、新站少荃湖等板块，均价在1.8万-2万/㎡左右。
受到限价影响，同一个区域的毛坯限价基本相同，这意味着无论品质如何，单价相差不大。
去年几次毛坯出售之后，今年又全部加回精装，且不设限价，等此前毛坯产品清盘，各区域内清一色装修，价格也将更加扁平化。
这对于买房人来说，就更纠结了，预算2万/㎡左右，看房选择多到离谱，全合肥都是备选项，究竟该怎么选呢？
建议选择更好的地段，选择更具性价比的项目！
02.紧靠高新，北雁湖板块价值凸显
我们都知道，合肥楼市价值、预期较高，热度也比较高的区域大多集中在合肥西南。
其中又以滨湖、高新最热。
当然滨湖新房价格已经奔3万/㎡、奔4万/㎡去了，一般人就不要想了。
所以更多人愿意选择高新区。只是高新楼盘较少，仅伟星玖峯汇、高速信达时代星河两盘在售，均价2.4万-2.8万/㎡。
不仅房源少，还有定向销售、人才、职住平衡等分流，普通人抢到一套房太难了。
那么，普通买房人要想完成置业高新梦，还有什么选择呢？
更具性价比的选项就是，北雁湖板块。
这个高新区和肥西县交界的板块，虽是肥西产证，但却是高新位置。
不仅坐拥北雁湖湖景资源，同时还享受高新科创产业发展的利好辐射，以及高新区商业、医疗等资源配套。
且近日，书记主持的市委会议上提到，要试点部分县开发区移交高新、经开托管。
这个部分县开发区传出就是南岗科技园和柏堰科技园。虽说只是托管，产证还是肥西，但是对于板块的发展都是重大利好，北雁湖板块的热度还将再提升。
可以说，高新区在楼市中有多高的价值和预期位，那么北雁湖就有多高的热度。
如土地热度逐步上升：
去年10月北雁湖板块开始供地，上市的2宗地块，一宗被龙湖竞的；一宗更是触顶+8家房企竞品质，最终被伟星满分竞得。
今年4月25日土拍，板块南再供2宗地块，土地热度再次升温。07号地块9家竞品质，08号地块6家竞品质，最终被中海、华润两大央企竞得。
土地市场升温的背后，是越来越多房企对板块价值和预期的肯定。
反映到新房市场也是很火热。
2022年底至今，龙湖御湖境、伟星印湖湾两盘，不仅直接将板块房价带到了21000元/㎡，每次开盘、加推，必将产生数百甚至上千购房者的抢房名场面，热度较高。
可见，众多买房人对板块的价值、预期也是非常看好的。
03.机会来了！冻资金额30万即将加推
据悉，北雁湖板块热盘伟星印湖湾项目高层11#楼正在冻资中，中间户110㎡，边户121㎡，共96套房源，冻资金额30万，即将加推入市。
伟星印湖湾是区域内第一个满分竞品质项目，品牌与品质兼具，更是受到广大购房者的青睐。
伟星近几年在合肥疯狂拿地，已先后开发18个项目，凭借一个个人居标杆作品，已是合肥人口中的“高品质”一档房企。
印湖湾项目是伟星的“印系”高端系列，品质不用多说。
项目绿地率高达约46%，规划3栋11层洋房，7栋15--18层的小高层，1栋24层高层，1栋25层高层。作为竞品质满分产品，也都是高规格建造，如约3.15米层高、绿建三星住宅、全精装大堂、超大中央花园……
另外，项目的价格优势也十分明显。
毛坯限价2.1万/㎡，小高层的均价只要1.95万/㎡，而项目旁边的中海岭湖湾，目前二手房最高已经挂到2.6万/㎡。
也就是说，伟星印湖湾还有着约5000-6000元/㎡的倒挂，价格优势明显。
结语
优秀的地段、优秀的楼盘，再加上极具性价比的价格，还有珍贵的倒挂空间，试问，哪一个买房人愿意错过。
如果你的预算也是2万/㎡，北雁湖伟星印湖湾是个不错的选择！
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