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等到去年土拍三供、四供出让的毛坯项目一个个出清，意味着楼市没有多余选择，而且精装房的选择必然伴随着购房成本的上升。
合肥在售的限价毛坯盘
要知道，市场在售的毛坯项目是按照限价规则来的，也就是说项目销售均价，不能高于限价。
官方定的价格，没有精装带来的浮价。
目前，市场上的限制毛坯销售的楼盘只有18个，而且都集中在去年土拍三供、四供。
01、滨湖三盘
在滨湖，三个毛坯项目全部都在金融板块，价格已经冲到了2.7万/㎡，滨江道的毛坯限价最高。
不久前，高速尚阖院小高层25#、30#、28#刚刚登记完，正在对外销售。
这其中28#的户型面积约248㎡，是目前滨湖在售项目中，户型面积最大的，在售均价28470元/㎡，总价706万。
这属于终极改善，普通人很难够到。
伟星滨江道首开触发摇号，首开楼栋还剩少量房源，预计不久后将加推。
项目户型约130-180㎡，项目主体以小高为主，高层为辅，小高层均价要高一点2.8万/㎡，大高层在2.6-2.7万/㎡。
这两个项目的起步户型明显都很大，是改善为主的产品，总价很高。
如果想要小户型、低总价，远大璟庭里产品户型111-131㎡，适合刚改。
项目5月初加推过一栋高层，售价2.65万/㎡起，较之其他两盘，价格低不少。
是目前除联发滨语听湖外，第二个在售“小”户型的项目。
02、包河集中在淝河板块
从图中可以看到，在包河区的毛坯项目最多，有我们熟知的万科朗拾、信达观棠。
徽创龙川汇在政务东板块，离骆岗中央公园不远，而且4号线淝南地铁站就在项目旁。
项目优势比较大的是交通，地铁站、高铁站都在附近，去合肥哪里都比较方便。
产品户型面积约107-143㎡，总价在227-341万。小户型对于年轻刚需比较友好。
万科朗拾、招商保利臻悦、信达观棠这三个淝河板块热门项目，想必朋友们都很清楚了。
这三个都是各自品牌的高端产品系，不管是内部景观还是小区品质都能让人眼前一亮。
所以，碰到加推，冲就对了。
招商雍境湾雅园今年首开热销，雅园产品以多层为主，对于不想买高层，又想低价买多层，这个产品可以值得去看看。
然而在今天，5月土拍的结果出来，就一个感觉，涨价。
在招商雍润府旁边的包河06号地块，未来在限价取消、恢复精装必定涨价。
03、瑶海仅剩一盘在售
瑶海这三个盘中，龙湖学樘府和远大九璟湾已经全部加推，房源已经告罄。
置地中心在3月末首开南区1067套房源，如今只有部分房源在售。
由于置地中心北区的房源与商业进度绑定，所以北区加推估计要等很久。
但是值得等待，小区以多层为主，四周放置高层，整体很开阔。
而且，产品住宅全干挂石材到顶，品质在瑶海已经拉满。
目前，有一栋外立面已经完成，可以实地去看看品质如何。
04、经开唯一在售毛坯产品
作为经开在售唯一的毛坯项目，龙湖翠湖壹号在区域市场就很稀缺。
龙湖翠湖壹号，位于翡翠湖板块，是距翡翠湖1km内唯一在售的市区产证房。
翠湖壹号高层均价2.0万/㎡，小高层均价2.1万/㎡，低于同区域市场均价4000-5000元/㎡，相同面积的一套房能省下三四十万，适合预算不够的年轻人。
项目离政务区非常近，3号线地铁5站左右就能通达，这意味着，可直接享受政务的繁华配套。
同时，龙湖翠湖壹号外立面使用大面积玻璃加金属线条，落地窗设置，是当前最为流行的立面设计。
龙湖在内部的园林景观打造上也颇为用心。
由于在翡翠湖板块，所以龙湖决定复刻翡翠湖风光，打造自然六景——水落九天、音乐之声草坪、飞虹连桥、琴岛听湖等，规划了约3000㎡+5000㎡的南北中庭，龙湖的景观造诣不愧是高手。
龙湖也特别注重归家仪式感，在小区进入口大门花费重金打造约40米长的大门，确实跟市面上其他项目有太多不同。
龙湖翠湖壹号奢阔大门实景
作为唯一在售毛坯产品，项目热度很高，首开劲销6亿。
毕竟3月新拍的建发经开01号地块已经恢复精装，而在售的项目中，招商璟园、皖投云锦都是精装交付。
龙湖翠湖壹号在性价比方面同比于其他产品要高不少。
最后
毛坯项目之所以受到市场欢迎，一是不必浪费购房成本，不少精装房，买回去可能要重新装修，意味着前期花的装修钱全部浪费了；
二是自己装修可以控制成本，而且可以装修成自己喜欢的户型设计。
在这一批毛坯产品后，未来的合肥市场可能都是精装产品，到时候我们还是要忍受精装包的出现。
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