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( 编者按 )
年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，新房、二手房、土地、信贷等方面都出现了微妙的变化。365淘房&安徽楼市独家策划《追踪30天》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。
山重水复疑无路，柳暗花明又一村！对于庐阳大杨镇来说，取消限购或许就是那一“村”。
只是这样的“转机”，究竟能为大杨镇板块带来多少流量？多大的热度呢？能否实现板块的突围？
如今限购取消已经一个多月了，我们就一起来看下具体的市场变现吧~
01.
新房成交仍不给力
大杨镇板块，位于庐阳区北，大房郢水库西侧，北临大科学装置区、岗集，南临高端居住板块四里河板块。
目前区域主要在售房源集中在南侧，临近四里河板块，目前主要有3盘在售，2盘待售。
市场行情如何？数据就是真实的反应。
据安徽楼市数据统计，今年3月大杨镇成交了约101套房源。
4月区域楼盘成交却仅成交了45套房源。
看来，新政策的实施还需要一段时间来发酵。不过从4月区域的新盘兴港和昌湖畔天樾首开入市，可以看到，热度还是有很大提升的。
4月10日项目首开，推出1#、2#、5#楼112套房源登记，共74人成功登记；20日项目二批次加推，3#、6#、7#、8#楼144套房源登记，共34位购房者成功登记。
虽然没有触发摇号，但这个登记量已是板块内较高的了。
若从推盘量上来看的话，4月又明显比3月要多。
3月大杨镇仅1盘1栋楼上市登记，4月有2盘9栋楼入市。
综合来看，取消限购后，大杨镇的新房市场暂时还没有大家想想中的那么快复苏，还需要一些时间。
02.
土市热度迎来上升
新房市场表现一般，但土地市场热度却迎来上涨。
截至目前，庐阳区今年仅出让1宗地块， 就位于刚刚取消限购的庐阳大杨镇， 即安徽弘泰LY202303号地块。
该地块为去年四批次流拍地块，今年4月25日再次上市拍卖，触顶+竞品质，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。
地块面积不大，仅约29.33亩，离大房郢水库很近，中铁国际城、四十二中分校区也在附近，居住氛围不错。
同一块地，属性未变化，去年四批次限定毛坯，今年限定装修。但却从流拍到竞品质，真正的区别就在于，取消限购+楼市向好，土地价值开始回归。
另外值得关注的是，在2023合肥·庐阳区域价值发布会上，庐阳推出涉宅用地14宗，超1300亩。其中5宗涉宅用地位于大杨镇片区，合计629.72亩。
从地块位置可以看出，2宗位于大杨镇北，3宗位于大杨镇泛四里河板块，其中龙高照城中村位置的14号地块是面积超400亩的“巨无霸”地块，该地块包含了居住和商业，未来也将会打造一个综合体项目。
且在不限购的行情下，这些地块入市大概率都可以顺利成交，甚至触顶竞品质。
03.
大杨镇进入2万/㎡的品质时代
目前大杨镇片区内主要在售、待售房源有：
乐富强双湖湾已推出6栋楼，还剩约3栋楼待售。项目目前在售小高层100㎡、111㎡房源，多层112㎡、132㎡，装修均价约1.9万-2.1万/㎡。
兴港和昌湖畔云栖所有房源已全部推出，目前少量剩余房源在售，户型面积98㎡、108㎡、142㎡，均价19012元/㎡。
兴港和昌兴港湖畔天樾已推出7栋楼，还剩4栋楼待售；目前项目在售多层143㎡、160㎡户型，小高层130㎡户型，装修均价21534元/㎡。
另外还有两个新项目，一个是庐阳房地产07号地，由绿城管理代建，毛坯限价15498元/㎡，暂无新进展；另一个就是拿地仅1个月的安徽弘泰03地块，等待进一步消息。
值得注意的是，兴港和昌兴港湖畔天樾、安徽弘泰03地块都是竞品质项目。
也就是说，目前大杨镇已经进入2万/㎡时代，且迎来品质时代。
对于买房人来说，要注意关注板块内明显的3点变化：
一是，土地价值上升，上面已经提到了。
二是，即将有更多的新面孔加入。先是乐富强、兴港和昌入驻，又迎来安徽弘泰加入，随着后期的土地供给，或还会有更多的房企加入，买房选择会更多样。
三是，楼盘开始逐步实现刚需到改善的进化，项目品质开始提高。
不过，整个板块热度在短期内或将很难迅速提升。
主要是合肥房价扁平化的现状明显，均价2万/㎡的选择范围非常多，除了大杨镇，还可选择瑶海区、蜀山运河新城、经开区，以及肥西的范经开、范高新板块等。
稍微加点预算，还可以看看包河淝河板块、经开明珠广场的楼盘……
这里大部分板块，相比较大杨镇来说位置更核心，价值和预期似乎也更高一些，大部分购房者会更愿意选择其他更核心的板块。
因此，大杨镇楼市若想迎来更高的热度和流量，紧靠取消限购是远远不够的，还需要更多的价值带动，配套的完善，楼盘品质的提升等等。
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