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近日，有微博博主爆料，政务红四方地块规划调整，部分地块由商业变成住宅，扩大了住宅用地。
红四方地块未来或将建设超高商办+十五里河水街+住宅小区，后期或成为政务区的新地标，极大的丰富天鹅湖周边城市天际线。
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这其中，SS01-B-06-03、SS01-B-07-03、SS01-B-10-01均规划为住宅用地，容积率2.0-2.2，占地面积约7.8万方，按照2.0的容积率来算，未来可能建设超15万方的住宅，如若以改善产品为主，或可有不少的房源入市，这里为什么不算大概的套数，那是因为目前政务区的住宅标配，已经不能按照市面上正常的入市户型面积来预估了。
商业地块中，SS01-B-07-02地块将规划建设商务用地+商务金融用地，占地面积30041㎡，容积率4.0，未来可能会形成一个12万方的左右的地标建筑，还是非常值得期待的。
再来看看目前整个政务的新房市场，仅伟星SS202215号地块待售中，不过该项目迟迟未有官方消息发布。
去年12月份，伟星竞得位于蜀山区习友路与金寨路交口西北的蜀山区SS202215号地块，单价2239万元/亩，总价159886.99万元，住宅楼面价15265.91元/㎡，溢价率14.82%。
项目位置非常不错，政务核心，50中潜山路校区一路之隔，地块紧邻万象城、新地中心、天珑广场，繁华商业举步可达。周边更有省广电中心、安徽博物院、奥体中心、绿轴公园，个个都是重量级配套，全市顶级配套。
相比较之下，红四方地块有可能是与其唯一有竞争性关系的，不过还得看出让的条件和时间。
此前就有消息称，伟星政务地块规划小高层和大高层产品，并有两栋楼用于八二一小区原址回迁安置，面积最小289平，最大389平，在寸土寸金的政务区，妥妥的豪宅一枚。
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该地块在出让时，就有要求要现房销售，且没有限价，目前区域内的二手房价格最高甚至飙至8万元/㎡，就此前传闻的该项目10万一平的价格来看，也不无可能。
政务伟星15号地块和红四方地块，你更期待谁呢？
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