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买房看过来！
最新消息，高新区一批可能起价不到2万/㎡的新房要开卖了，最快应该是就是5月下旬了！
价格比龙湖光年还低，就在蜀西湖边，总价据说80万起！
敲重点！非40年产权公寓！非40年产权公寓！
01.高新有房不到2万/㎡
就在这两天，高新区新华国际公寓传出开盘消息。
这批次房源，最早在2022年中旬传出消息。
几个关键信息：
·公寓是70年产权；
·户型43-49㎡；
·预计均价在2万/㎡左右，可能偏下一点；
·合计有364套；
·毛坯交付；
·最快5月下旬开盘；
这些信息，除了具体价格、总套数及开盘时间尚需售楼部公示校对外，其他都是八九不离十的。
也就是说，对这个月想在高新买房的，是真正的低价福利！
而且高新还有职住平衡政策，对真正意向买来过渡的年轻群体，机会也很大。
02.它是何方“神圣”？
可能有人好奇，这是什么盘？什么时候拿的地？没听过啊！
实际上，这个盘在合肥楼市有年头了！
这个公寓，是原华纺新华城项目附属的配套业态之一。
按最初的规划，地处长江西路与创新大道交叉口的华纺新华城，总计36万方，含写字楼、公寓、住宅、商业。
住宅部分，其实在2013年前后就在售了，并且早在2015年就已经交付了，目前准备加推的就是规划中的公寓产品。
我也查了一下，华纺新华城目前的住宅挂牌价格，普遍在2.5万/㎡上下。
也就是说，这批公寓的价格与自身的住宅，都有近5000元/㎡的倒挂。
03.值不值得冲？
那这个项目值不值得冲呢？
我们客观的来看看它在当下市场上的一些优缺点。
1，价格确实很诱人；
价格方面确实很诱人，大概率不到2万/㎡的价格，在新房端不说时代星河、玖峯汇，就是比龙湖光年的2.2万/㎡，还要低个2000元/㎡。
二手房更是不用说了，环蜀西湖周边，剔除回迁房，你基本很难找到挂价2.5万/㎡的房源了。
2，地段也基本无啥硬伤；
本来就是蜀西湖板块，合肥相对热门所在。
长江西路与创新大道交叉口，一横一纵都是主干道，驾车出行还是很便捷的。
而且2号线汽车西站就在边上，如果说你是无车年轻群体，地铁也能降低你娱乐、工作的通勤成本。
3，70年产权等同住宅；
作为70年产权公寓，它能享受与住宅一样的权益。
生活方面的燃气，甚至是挂靠学区。值得一提的是，它的中学学区应该与住宅一样，都是六中高新中学，单学区也算高新独一档的存在了吧。
3，43-49㎡门槛是真的低；
除了低单价，总价方面因为面积较小，门槛也很低。
43-49㎡的户型设计，核算下来，总价也就是在80万起步左右。
不过高新目前还是限购区域，首付标准要按最低3成来，大概就是24万，贷款60万左右，月供压力也不大。
4，产权流失看你在不在意了；
因为是与住宅同期拿的地，所以这批公寓的产权也是存在流失的，按时间算，有超过10年。
但在我看来，这大概率不太会成本市场阻力，当然也看你自己能否接受。
5，预计可能有高首付要求；
预计一但开启登记，意向人员会很多，大概率摇号。
那一般热销的盘，房企多少都有点傲娇，可能，我是说可能，会有提高首付的要求。
6，普通购房者预计很难；
参考龙湖光年3月的加推，超4000人登记，就4个普通购房者中签来看。
因为职住平衡、刚需优先等政策的存在，普通购房者想买到，个人感觉较难。
7，小心市场上的“包买到”骗局；
此前，龙湖光年加推的时候，就有不少中介宣称，只要给55万好处费，可以包买到！
其实都是骗子，你没摇中，退你钱；你靠自己运气摇中了，他就说是他帮你打点的关系。
纯纯的空手套白狼，切莫相信！
04.结语
总结一下，我觉得适合什么样的人群购买吧！
手上无房，新合肥人，暂无结婚计划的年轻人，过渡选择，门槛不高，未来不说增值，保值应该没问题。
已在高新买房，但学区一般，有适龄中学儿童，相对较低成本补一个单学区的提升也不错。
对高新区长远价值看好，手上预算不多的投资群体，放长线持有，即便增幅不大，按高新创就业环境，租金收益应该也相对可观。
还适合什么样的人群？欢迎评论区交流！
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