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4月份以来，合肥楼市热度飙升，尤其是在新政之后，房企的推盘更加积极！
而分区域来看，推盘量较大的非经开区莫属。4月份期间区域内共有6家楼盘，进行了9次加推，共推出了802套房源。
而在这众多的房源中，到底该如何选择？成为购房者最头疼的问题！
01、市场升温！经开多盘抢跑入市
如果是楼盘相对较少的板块，购房者的置业选择还可以聚焦。
但是经开区随着这两年的大量推地，目前区域内的新盘数量也是急剧提升！
通过4月份的登记就可以看到，经开区共有6家楼盘进行了9次加推，共推出了超过800套房源。
对于购房者来说，这些楼盘的价格差距不大，板块配套也差不多，真是让人难以决策。
下面来看看这些楼盘的具体登记情况！
华润置地昆御XG17#楼登记结束，无需摇号，销售均价22793元/㎡，户型面积93㎡、117㎡，共68套。
皖投云启锦上小高层2#、5#、7#楼登记结束，销售均价25121元/㎡，户型面积118㎡、120㎡、140㎡，共102套。
皖投云启锦悦高层8#、11#楼登记已结束，销售均价23640.23元/㎡，户型面积107㎡、109㎡，共168套。
邦泰新华星耀未来低密度多层3#楼登记结束，共40套，销售均价25522元/㎡，户型面积139㎡。
龙湖翠湖壹号小高层G12#楼登记已结束，销售均价21137.57元/㎡，户型面积106㎡、129㎡，共68套。16#、17#楼正在登记中。
璟园2-Y6#、2-Y1#、2-G1#楼，低密度多层户型面积129㎡、143㎡，销售均价26817.71元/㎡，小高层108㎡、142㎡，销售均价22020.18元/㎡，共128套。G2\G3正在登记中。
可以发现，4月份经开区登记的楼盘价格从2.2万-2.5万/㎡不等；户型面积基本上都是100㎡以上的改善户型，不过最低也有93㎡的户型。
目前看到只有1家房企的1栋楼是触发摇号了，其它楼盘基本上都是开发商自行销售。
02、库存增加 房企去化速度变慢
经开区目前热度虽然提升，但是因为区域内的楼盘数量较大，分流到一些楼盘上，去化也就比较一般。
其中以明珠片区去化压力最大，目前一共9个楼盘在售，其中保利拾光年还剩最后两栋。
龙湖揽境房源基本卖完，振兴湖境花园所剩也不多。不过，这9大楼盘至少还剩7000多套房源等待去化。
这压力一下就倍增。
于是，为了销售、为了回笼资金，有些项目基本都有全民，有的已经上了分销。
依靠高昂的佣金获取客源，这便是在当下区域内多个楼盘竞争的后果。
当然，靠着地段和各大楼盘自身优势，去化速率不高也没有多大问题。
虽然说短时间内去化压力大，但是随着市场的回暖，楼市信心得以恢复，或许这些库存反而不够卖，也说不定。
毕竟随着楼市筑底的完成，买房人的观望情绪逐渐消退，大量刚需、刚改、改善的客群冲向楼市，板块内的房源也不再发愁去化问题。
在当下，买房人可以在这两个板块的楼盘仔细挑一挑房源。
03、最低首付56万起 抢先入驻高性价比房源
随着上个月土拍的升温，目前合肥不少区域的地价开始走高。
其中，经开区的02号地块也吸引了7家房企参与竞拍。
可以预见，在新一轮的价格体系下，购房者置业的难度也将进一步加大。
如果在房价上涨前尽早入市，成为购房者当下最关心的话题。
而目前经开区的楼盘虽然多，但是整体均价却不低。
上面也说了，目前经开区的整体均价从2.2-2.5万/㎡不等，但是大多数楼盘的户型面积区间较大，使整体的置业总价较高。
不过，在统计的时候，也发现有一家楼盘的最小面积只有93㎡，那就是华润置地昆御府。
在当下肥西、小庙，甚至瑶海、新站都有近2万/㎡的售价背景下，滨湖西的昆御府门槛总价只在200万，首付58万起，还有93㎡起步的小户型。
这对于购房者来说，置业的压力大大降低。
另外，项目虽然不是竞品质楼盘，但是项目精装所包含的新风、地暖、中央空调三大件，一个都不少。
而且，横厅的设计也是当下购房置业的潮流户型。
户型的亮点也非常的多，比如说约2米进深的大阳台，北面房间创新270°L型超阔采光面等……
而且，项目最早在明年上半年就会交付。对于急着入住新房的人来说，也是非常有吸引力的。
结语
随着今年置业压力的提升，很多人都打算尽早入市。
在众多的楼盘中，买房人一定要擦亮眼睛，选择那个最适合自己的楼盘。
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