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编者按
3月末，央行决定实施降准，市场上货币供应量再次增加，而这不免会流进楼市，这意味着房企的资金充裕。同时，保交楼政策已经实施近两年，大量停工的建筑恢复施工。在合肥，我们也看到了多个停工停产的项目已经或将要复生，它们如今的现状如何？
365淘房＆安徽楼市独家策划《复生之路》，带你一起去探访城市建筑的复生之路。
今年五一，本该是新站正荣中心商业开业的日子。
然而，当正荣出现财务问题，这座超级综合体也随之落幕。
最近，我去了正荣中心施工现场，空荡荡的工地原模原样。
想来，今年五月开业就别想了，能开工是最大的福气。
看进度，明年五月开业也别指望了，后年五月呢？
01、大门紧闭，工地无人
前些天，我去看了火车站对面问题商业新鸿安商城，和大家探讨这座问题商业的未来。
其实，令我印象最深的不是它本身建筑老旧，而是我刚出地铁站就能看到一座庞大的老旧停滞建筑。
对于一座城市的形象，影响太深了。
而在新站正荣中心身上，受到了同样的震撼。
该项目同样是在地铁站旁，同样是一出地铁口就能看到的大型lan wei建筑。
当我站在3号线职教城东站1号口时，空洞的建筑便映入脑海，久久挥之不去。
这便是，我站在地铁站口上拍到的照片。
可能有的人并不知道，地铁3号线在线路尾段是地上线路，这就意味着，坐在地铁上就能看到这座停工建筑。
那么正荣中心现状如何？它有复工的迹象吗？抱着这样的问题，来看看新站市民曾经报以众望的超级商业。
逛完一圈后，只有一个感受，太大了。
从上面这张图中可以看出，正荣中心的商业体量。
正荣悦都荟占地180亩，总体建筑体量接近40万方，其中商业体量接近12万方。
12万方的商业建筑，在当下的合肥商业体已经算是中上等水平。
像我们熟知的合肥中骏世界城的商业体量9万方，置地中心的商业购物中心8万方。
可想而知，12万方的商业体量，有多大。
或许正是因为建筑大，所以在正荣出现财务危机后，难免资金跟不上这么大的建筑。
走上一圈后，正荣商业工地上一个人也没有，连看大门的保安叔叔也不在。
周围一圈用大铁皮封着，无法进入。
内部更是空荡荡，尽管部分商业建筑已经打好基础，地面已经冒出水泥地和大楼，但依旧掩饰不了建筑停滞后的破败。
工地内杂草丛生，钢筋铁锈，建筑垃圾都能看得清清楚楚。
曾经的施工入口处大门紧闭，部分铁栅栏已经生锈。
曾经的售楼部也早已大门紧闭，破败失落的售楼部平添了几分萧瑟。
最让人感慨的是，在地块周边，也就是大铁皮封着的外边，成为周边居民种菜的地方。
不得不说，国人对于种地的热爱是刻进骨子里的。
在现场还看见两个大爷大妈，在锄草播种，询问为何在这种地？
他们回道，反正也没人管，这么一大片地空着怪可惜的。
02、万达还是东方
可惜不止是地啊，还有这个12万方的商业综合体。
在2021年，我们都知道，房地产在三道红线的威压下，暴雷的暴雷，收缩的收缩，行业很冷。
正荣正是在这样的行情下，越走越艰难，以至于最后宣布财务出现危机。
在2021年度业绩会上，正荣地产董事会主席黄仙枝并不避讳公司的处境，直言正荣地产面临着前所未有的困难。
而且在最近的企业公告中，正荣地产近期有3笔债务违约。
这三笔债务总共人民币80亿元左右，对于前端销售压力还是挺大。
而这也意味着，正荣名下多个资产无法复工，这其中就包括正荣中心商业建筑。
今年4月，合肥一网民在网上询问正荣中心何时动工，官方给予的回复是正荣公司表示正在与资方进行深入治谈。
而这资方是谁？此前，网上也曾曝光过。
去年11月，网上某博主曝光，正荣中心将资产进行切割，为的就是将商业复工。
在曝光的消息中，正荣与万达接洽，有望与万达合作。
据正荣集团icon官方回复，新站区正荣中心引进资方（万达）并深入洽谈已达成了合作意向。
现资方（万达）对合作模式提出要求需要将住宅地块与商业地块的土地证进行分证。
现已经向政务部门提出申请分证，完成后即可开工建设。
图片来源微博@合肥川哥
然而，该消息过了很多天后，又曝出资方不是万达，而是东方资产，一下子让局面扑朔迷离了。
万达，我们已经非常清楚了，这个东方资产真的很少听到。
其实，东方资产全称中国东方资产管理股份有限公司，来头很大。
它是由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业。
妥妥的央企。
有这么大的来头，自然处理事情都是轻飘飘的。
据统计，东方资产累计管理处置各类不良资产两万亿元。
可以说，东方资产不管是背景还是实力都非常雄厚。
那么这个消息是否是真的呢？
不知道，到目前为止，也没有准确的消息说，或者说正荣官方的公告，表示正荣与某某资产进行交接。
这些都是在网上曝光的消息而已，那么真正介入的资方是谁？
截至目前，未知。
但是，市民对于该商业的复活，异常关注。
毕竟新站的商业本就稀少，已经影响到周边居民的日常生活了。
03、不妨在等等
其实，正荣中心真的开业了，人气还是可以的。
周边是职教城，大量的学生在周边，他们是不可忽视的消费群体。
而且，项目旁就是地铁站，可以虹吸周边居民前往此处消费。
正荣旁边还是医院，来自于医院的人流加上地铁站的人流，足以。
同时，正荣中心对面是合肥市第九中学，集聚了大量家庭在附近。
可以说，正荣中心未来是不会缺少人气的。
在回去的路上，我正好碰见一个手提的蔬菜的大妈，她正是这周边的居民。
我问她到哪去买菜的？
她回我，坐公交到三四公里外的地方，那里有卖菜的地方。
我说，这个（正荣中心）如果开业的话，是不是方便多了？
她道，那当然，200米就到了，买菜购物很方便，就是不知道要等到什么时候？听说是万达接手，是真的吗？
我说，这个我也不清楚，我也希望新站有座万达广场。
望着她离去的背影，我不禁感慨，新站太缺商业了。
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