在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
上周合肥新政发布，非限购区域进一步扩大。
很多人认为，是合肥楼市成交量下滑、去化困难，才会倒逼市场推出一系列的放开政策。
其实不然，合肥“金三”的表现还是十分亮眼的……
01.“金三”合肥卖房4025套 创近1年销量新高！
2023年3月份，虽然相比二月份市场热度有所下降，但合肥新房市场成交出现了小幅度的提升。
根据安徽楼市数据统计，合肥2023年3月全市共网签住宅4025套，环比上涨7.3%，同比增幅达84.9%，增幅比较明显。
通过走势图发现，今年3月份的成交量，也是创下了近一年成交新高。
尤其是和去年的“金三”相比，同比增幅明显！
今年为何会有如此高的成交？我总结有以下几点：
1、首先“金三”是楼市销售的旺季，去年是受疫情的影响，而今年不再受疫情的掣肘，市场的活跃度也大大提升。
2、年后回来市场热度较高，合肥很多楼盘也是积极蓄客，3月份不少楼盘的销售成绩都明显提升。
滨湖区金融板块纯新盘远大璟庭里首开，区域市场热度持续高位，项目达摇号销售条件，开盘去化率约92%；
包河区南淝河板块万科朗拾加推再摇号，项目客户关注度较高，首开至今多次加推均摇号，去化表现突出；
经开区明珠广场板块纯新盘皖投云启锦上首开摇号，项目区位优势明显，开盘去化率达九成。
3、3月份土地市场热度较高，虽然合肥土拍是在3月底举行的，但是早在月初地块信息就已经曝光。
而且各个区域推出的地块位置都比较优越，中旬左右，房企报名名单出炉。多宗地超20家房企报名参拍，直接拉升了区域热度。
分区来看，合肥有5个区域的住宅销量出现了环比上涨的情况！
通过上图可以看到，涨幅最大的三个区域分别是庐阳、经开和瑶海，涨幅分别为75.5%、47.0%和46.4%。
庐阳区的环比大涨，一方面是因为2月份的区域成交量较低，仅192套，而3月份庐源里、玖樾台都有较大的去化，导致环比出现较大提升。
经开区的销量提升是受到龙湖翠湖壹号首开的影响，首开完成网签备案268套（网签备案是按批次进行）。再加上皖投的2个楼盘的去化，使得经开区3月份的市场成交量环比提升。
而瑶海区的环比上涨，是受到置地中心的首开影响。项目首开推出了上千套房源，截止目前已经完成网签备案的为478套，还有500多套将逐渐分批次进行备案。
另外值得一提的是，此次环比下跌的三个区域，也是合肥当前热度最高的区域——滨湖、高新、包河。
为什么会出现销量的下滑，其实每个区域的情况也差不多。
滨湖和高新目前市场面在售的楼盘较少，目前体量相对较大的如滨湖区的尚阖院、高新区的时代星河。不过，这些楼盘的的热度较高，开盘频次也不高，所以整个市场基本是处于缺货的状态。
另外，包河区出现环比小幅度下跌，主要是因为2月份的成交量较高，达到了1000+套，而3月份成交700+套已经是不错的成绩了。
03.合肥9区销冠出炉 最高月销478套
在单盘销售TOP10的榜单中，依然是合肥市场热门区域的热点盘。
排名前三位的分别是置地中心、龙湖翠湖壹号和招商奥体公园，成交量分别为478套、268套和147套。
可以发现，排在前十为的楼盘基本上都是摇号盘。
而且这些楼盘，基本上都是各自区域当中的热点项目。比如说东部新中心的学樘府、包河区的招商雍景湾，还有四里河板块的庐源上城等。
具体各区销量靠前的项目
可以扫码查看
04.“银四”如何置业？跟着市场热盘买
看完合肥3月份的市场表现，很多人一定会问，当下买房应该如何选择？
我的建议是跟着市场的热盘买！
各个区成交第一的楼盘，也一定是广大购房者通过宝贵的“房票”，一票一票选出来的！
可以看到各区的第一名热度也都非常高！
比如说瑶海主城的置地中心，首开1000多套还触发了摇号，庐阳区四里河板块的庐源上城，因为地段和价格的优势，也是成为改善的必选项。
而作为合肥热度最高的滨湖区，3月份的成交虽然差强人意，不过也是受到区域的在售新盘较少的影响。
不过，滨湖区接下来会有不少纯新盘入市，比如说位于金融板块的伟星滨江道，也有很多可圈可点的地方。
都知道在2023年首场土拍之后，合肥的装配率、精装修都回来了，加上不限价的要求，未来滨湖的价格可能要突破3万/㎡。
但是刚刚取证的滨江道，备案的价格只有2.6万-2.8万/㎡，价格倒挂了2000-4000元/㎡，确实给购房者带来了实打实的价格让位。
而且，大家都知道目前滨湖的库存较低，据不完全统计，截止2月底，滨湖可售库存仅974套，即使加上一些纯新盘的量，也仅3000套。
据悉，伟星滨江道目前已经取证，项目预计首开近400套房源，如此大体量的推盘，也会大大增加购房者的上车机会。
另外，在项目的产品打造上，伟星也带有很多值得一提的地方。
比如，约59米长的大门，在高端盘遍地的滨湖都是很少见的。还有项目带来了全落地的玻璃窗，这个在滨湖也是很少有房企做到的。
在户型的打造上，伟星为了迎合市场的需求，带来了130-190㎡的纯改善户型，建面190㎡带来的双主卧套房设计，也是市场非常少见的。
结语
3月份的市场成交数据，给楼市带来了提振信心的作用。
可以预见，接下来的市场热度也将随着调控的进一步放松而持续升温。
对于买房人，犹豫可能就会错失上车机会！
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。