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近日合肥又一个板块可谓利好不断：
1、今年首场土拍，板块成交1宗宅地，被新华拿下，这也是继招商之后，又一房企的入驻，意味着板块发展已进入快速上升阶段，板块价值也被越来越多的房企看到。
2、合肥发布重磅新政，从此板块正式解除限购，意味着更多的买房人将涌入。
3、板块新盘首开，上百名购房者现场抢房，已基本售罄。
是的，这个板块就是卓越城板块，叠加土地和政策的利好，板块或将迎来一波买房热度……
01、又一房企拿地 板块价值开始凸显
3月底结束的合肥今年首场土拍中，新华以1166万/亩竞得位于卓越城板块的01号地块，住宅楼面价10931.25元/㎡，溢价率10.42%。
这也是近一年来板块成交的第3宗宅地，也是继招商之后，又一房企的入驻：
2022年3月，招商竞得包河01号地，也就是招商雍境湾项目，A地块楼面价10550元/㎡、B地块楼面价11868.75元/㎡，毛坯限价19335元/㎡，精装交付。
2022年12月，招商竞得包河26号地，也就是招商雍境湾二期项目，楼面价9900元/㎡，毛坯限价21627元/㎡，毛坯出售。
2023年3月，新华竞得包河01号地，住宅楼面价10931.25元/㎡，不设毛坯限价，精装出售。
可以发现，从去年至今，板块内的土地价值一直是上升的趋势。毛坯限价从19335元/㎡，到21627元/㎡，再到现在的不设限价，加会精装和装配式奖励。
楼面价也是，新华01号地住宅楼面价10931.25元/㎡，相对隔壁的招商，上涨了1000元/㎡。
这也就是说，区域的房价也将是呈上升趋势的。
另外，此次新华进驻卓越城，也说明板块的价值得到更多房企的认可，且随着板块更多地块的供应，板块发展已进入上升期。
板块的楼市、住宅产品等将迎来更多元的发展。
02、正式解除限购 更多买房人将上车
4月4日，合肥发布重磅楼市政策，其中第一条就是限购进一步放松：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
这里提到的包河区大圩镇，实际就是卓越城板块。
也就是说，现在卓越城片区内购买新房、二手房小区不再受限购影响，外地户口可以随意购买，套数也没有限制了。
且在板块内无论购买了多少套房子，在合肥市限购区都不纳入房查，不影响限购区的房票。
再具体点就是说，现在买招商雍境湾、二期雅园，以及后期的新华01地块，将不再受限制。
这对板块将产生什么影响呢？
之前板块内的招商雍境湾一期入市，虽然没有触发摇号，但是项目热度却不低。
据悉首开50天卖了10个亿，且拿下包河区2022年8-9月份销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”。
如今项目依然在持续热销。二期新品刚刚首开登记，76套房源共有91位购房者登记，比例达1.197。
合肥的摇号比例是1.2，此次登记距离摇号只差0.003，可见买房人对板块的认可，以及招商的吸引力。
且项目今天（4月8日）首开，约百名购房者现场抢房，据悉首批房源已基本售罄。
之前有限购条件限制，依然如此热销，如今限购解除，将会有更多买房人登记抢房，板块买房难度或将大大增加。
03、首付仅70万起 高性价比楼盘不要错过
那么想在卓越城板块买房的购房者该怎么选择呢？
就目前来看，新房只有两个选择，一是招商，另一个就是刚刚拿地的新华。
我的建议是当下先买招商。
原因很简单，新华地块刚刚拿地，等项目首开最快也要下半年，届时楼市政策、市场行情、房贷利率等等将如何变化，都未可知。
当下不如仅仅抓住确定的那一个。
一方面，招商雍境湾目前二期新品刚刚入市，房源充足，选择范围更广。
更重要的是，二期雅园备案均价仅21627元/㎡，刚刚首开的房源中最便宜的一套仅245万，首付仅70万起。
就板块内部而言，这将是价格最低的一次，性价比优势明显。
如果放到全合肥来看，这个价格优势就更优越了。
通过不完全统计，可以发现目前滨湖的整体在售均价约2.8万/㎡，高新约2.7万/㎡，包河约2.5万/㎡，经开2.4万/㎡，就连瑶海、肥西有的也已超2万/㎡了……
面对这样的房价，普通人手握70万首付，相对于瑶海、新站、庐阳北，或者三县，不如选择临近滨湖省府板块和中央公园板块的卓越城。
另一方面，项目本身的品质较高，央企招商的新“雍系”产品，容积率仅约1.6，且整个小建筑密度不足20%，基本都是10F纯洋房规划，在当下新盘大多规划高层小高层的行情下，项目也是难得的低密产品。
再加上酒店式落客设计、酒店式社区大堂营造、三重归家动线……整体都是改善的品质。
项目户型面积也很优越，建面120㎡、143㎡的户型全部四房两厅两卫设计，空间利用率很高。
再者，招商作为央企，其实力、品质以及后期的物业服务水平都更有保障。
综合来看，随着卓越城板块限购的接触，板块热度即将上涨，板块的买房难度也将增加，对于买房人来说，当下是一次难得的买入机会。
尤其是像招商雍境湾这样品牌+品质+价格优势的项目，更是一次难得的机遇，不要错过了！
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