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瑶海今年第一次供地出炉，吸引了不少房企去看地，今年第一次土拍有热闹可看了。
01、瑶海两宗地 一大一小
此次，瑶海拿出了两宗地，一宗位于主城区，一宗位于东部新中心。
瑶海一级市场即将上演新城与老城的地块同台竞争的戏码。
与去年一样，第三批次供地时，瑶海拿出了电机厂地块和东新地块。
如今电机厂地块成了干挂石材到顶的置地中心，东新地块成了次次摇号的远大九璟湾。
不过与去年不一样的是，这两宗地比较小，加在一起才102亩，还不及电机厂地块一半的大小。
瑶海01号地块
其中，瑶海01号地块位于瑶海一环附近，三里街板块，主城中心。
土地面积约33亩，很符合这几年主城区供地趋势，要么不供地，供地了就是“袖珍版地块”。
瑶海01号地块地块已经完成储备，无需再拆迁，后期工程建设会方便很多。
地块对面是华润紫云府，周边小区众多，居住氛围感浓厚。
不过，旁边的老旧小区挺多，城市界面有待提高。
交通方面，地铁二号线三里街站距离地块约1.5km，长江东路主干道就在地块面前。
还有规划的支路，天长路。
|天长路现状
天长路沿线有开元幼儿园，养老院。
同时，地块附近还有合肥第五中学等学校。
总体来说，地块除了面积小之外，其他问题都不大。要知道，合肥主城区出让一块地很难的。
不过，说真的，土规局不如大方一点，将整块地打包出去，让保利、置地、华润等大开发商来做个住宅商业综合体。
瑶海02号地块
瑶海02号地块位于东部新中心，伟星东新壹号地块后面。
地块面积大小约69亩，地块不大，虽然与核心区仅一路之隔，但位置很靠后。
在实探过程中，由于地块两旁的道路基本处于雏形阶段，非常难进去，小编也是找了很久的入口进入的。
给各位小伙伴看一下地块现状，很平整，基本拿完地就能开工建设。
不过周边环境非常空旷，东边是老旧工业厂房，西侧是安置小区。
地块西侧
地块东侧
南侧是我们熟悉的伟星东新壹号，北侧是没有修好的旌德路。
交通方面，除了道路没有修好以外，地铁6号线也在修，距离地块站（市儿童医院站）大约1公里左右。
振兴南路站
可以看到，这块地相比于东新壹号的位置还是有不小的差距，虽然离东部新中心核心区很近，但是周边基本什么都没有。
02、主城、东新库存见底
当下瑶海的市场，东部新中心和主城区的新房比较好卖，其他板块则陷入了漫长的去化周期。
东新板块火了以后，板块内四个楼盘去化情况都非常好。例如龙湖学樘府只剩最后一栋。
远大九璟湾次次摇号，根本不用担心去化问题，反而应该是购房者担心能不能抢到好楼层。
随着置地中心南区楼栋的一次全开后，瑶海主城和东新板块的房源库存也要见底了。
这两宗地的入市，顺势接续板块新房市场，就是不知道能否延续市场热度。
再来看看周边二手房市场。
瑶海01号地块附近二手房众多，其中地块南侧的华润紫云府某壳挂牌均价19224元/㎡，龙湖天璞还未交付，所以没有价格。
周边小区由于老旧原因，价格较低。新房并没有倒挂优势，这就很考验开发商实力了。
像置地中心那样，追求高品质、高颜值，主打高端改善的社区，就不用担心市场客群。
据悉，有不少开发商前往地块查勘，都有意向，而且据说该地块是现场竞价。
瑶海02号地块附近没有二手房，未来居住氛围一般。
03、瑶海不断更新城市界面
从地段来说，两宗地的位置都属于上佳，但01号地块显然更好。
瑶海01号地块是主城，眼见为实的繁华配套。瑶海02号地块是新区，发展预期很高，但是周边配套欠缺，四五年都不一定能堆积起配套。
从市场来说，01号地块比02号地块优势大。
瑶海01号意向客户会很多，周边地缘性客群很多；瑶海02号由于配套不成熟的原因，或会让部分购房者打退堂鼓。
现在，瑶海市场有一个不算是缺点的原因，那就是瑶海的刻板印象。
不少合肥人在置业瑶海时会有种犹豫，因为很多人觉得瑶海不行，城市界面不行，发展速度也不行。
但是这几年，瑶海的城市更新是以肉眼可见的变化。能拆的都拆了，不能拆的也在积极洽谈。
比如像伟星长江赋酒店前面的中铁局小区，在今年2月拆了。东二环旁边的唐桥水果批发市场也拆了。
据悉，裕溪路沿线的城中村在拆改的路上，烂尾30年的新鸿安商城也准备拆掉。
在改变城市旧貌上，今年瑶海的力度很大，而且会持续很长时间。
所以，千万别拿瑶海主城不当主城。
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