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编者按：当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。365淘房＆安徽楼市独家策划《显微镜下的楼市》，带你一起探寻楼市“回暖”的真相。
除了新房市场的回暖，二手房市场的复苏，还有一个市场容易被大家忽略。
那就是土地市场。
作为楼市的风向标，其热度将直接影响新房、二手房市场的行情。
合肥市区今年首场土拍信息已发布，有些出人意料，仅6宗地。
集中供地看来是没了，还有一些新规则的变化，在此刻也显得很微妙。
3月底的这首场土拍热度如何，先不论，这些地块的发布、入市，对整个市场的回暖就有不少刺激作用……
01、6宗约407亩宅地是对3月市场信心不足？
根据合肥土地网最新公告，合肥市区2023年的首场土拍预计将在3月30日开拍。
作为今年的首场土拍，共有6宗约407.47亩涉宅地，其中滨湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑶海2宗。
从地块数量上来看，这是近两年来合肥供应量最少的一次。
因此也有人说，合肥今年已取消集中供地，恢复之前常规供地的状态，大概每月都会有一场土拍。
而取消集中供地，根本上也是土地市场的热度下降造成的，这一点从去年四季度其他城市的供地情况就可以看到。
合肥从去年第三、四次集中供地就可以看到，热度也在持续下降。
如今，今年的首场土拍，为了能有个“开门红”，官方也是诚意十足：
1、不少优质地块上市，保证土拍热度！
老牌热门板块滨湖省府东再供地；时隔一年半，环湖板块再供一宗超170亩的“巨无霸”地块。还有新晋流量板块瑶海的东部新中心核心区再供地。
这几宗地大概率会触顶+竞品质，保证了此次土拍的热度。
2、给足利润空间，提高了房企拿地意愿！
此次供地全部恢复精装交付，且还是可+2500元/㎡的标准，再加上恢复了装配率奖励，取消毛坯限价，给足了房企拿地的利润空间，大大提高了房企的拿地意愿。
可见，此次供地不管是从数量上，还是地段上，亦或是土拍规则上看，都说明当下楼市热度远没有大家想想的，或是中介置业顾问让我们看到的那么高。
市场完全回暖还需要时间。
02、加精装、取消限价 将进一步刺激楼市回暖！
除了诚意，此次土拍的发布，还有一个小目的：去库存，加速市场回暖！
一方面，增加预期，房价还要再涨！
加精装+装配式奖励+取消限价，且这些地块较同板块之前成交的地，起始价和居住最高限价也都有所提升。
那么待这些地块入市后，房价肯定会涨。
现在回看去年第三、四批次供地的一批项目，当时觉得“毛坯限价已与精装价持平”，毫无性价比。
比如滨湖金融板块的高速尚阖院、伟星滨江道，毛坯限价2.76万/㎡，与隔壁的联发滨语听湖精装均价2.77万/㎡基本持平。
瑶海主城置地中心毛坯限价2万/㎡，东部新中心远大九璟湾毛坯限价1.8万/㎡；经开翡翠湖附近龙湖翠湖壹号毛坯限价2.2万/㎡……
当时觉得“离谱”的价格，现在一场场的摇号，也都验证了“真香”定律。
可见，如若今年都采用此次加精装、取消限价的土拍规则的话，目前市场上现有的楼盘，会都将成为“绝版房源”，有一定性价比优势。
另一方面，刺激市场，加速去库存！
新地块入市价格要涨，那么当下市场在售待售项目的价格优势就凸显了。
曾经看不上的地方，现在或许觉得也可以了。
这对于合肥一些边缘板块、滞销板块的去库存有很大的利好。
比如庐阳北、运河新城等板块，目前已一改去年低迷的状态，热度开始恢复。
如新锦成拾光云锦、兴港和昌湖畔云栖、湖畔天樾项目在工作日，一般都有十几二十组客户到访，周末还会更多一些。乐富强双湖湾近期的到访量也都有20-30组。
新华星耀学府2月份共网签备案了73套房源，位居蜀山区销量榜首；新华都汇中心整个2月去化非常好，基本上清了有2栋楼……
置业顾问也表示，成交量、到访量都比之前翻了一番，可以明显的感受到热度上来了。
03、环湖、东新板块 是此次土拍最大看点！
回暖已是确定的趋势，接下来的期待就是3月30日，市区这首批6宗地将花落谁家？又将带来怎样的热度呢？
滨湖省府东再供地，但仅24.22亩，补仓有限。
地块西南就是省政府办公楼，西侧是公园，北边一路之隔就是保利和光尘樾、上海路小学，东侧紧邻招商花漫里商业和招商雍华府，东南方向还有合肥四中，以及紫云赋、江山印小区。南侧一路之隔就是在售的高速尚如院和即将首开的中铁璟和院。
时隔一年半，环湖板块再供地，一宗超170亩的“巨无霸”即将入市开抢。
地块位于环湖板块与金融板块交接处，靠近巢湖，且周边商业、交通等配套齐全。南侧是首创奥特莱斯，北侧是万达悦湖苑、融创融园，西侧就是去年底成交的伟星滨江道项目；不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体，金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源。
包河卓越城多次挂牌的“老地块”再上市，面积约71.26亩。
地块位于卓越城板块，招商雍境湾的南侧，招商新项目东侧，在过去的一年多时间里，成多次挂牌上市，但均未成交。
蜀山新加坡花园城旁，推出约39.74亩地，这也是蜀山市区时隔16个月再供地。
地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，南边是长江西路、大蜀山和别墅区，北边是董铺湖、植物园，西北角还有一个半岛公园，优越的生态环境，在结合地块1.8的容积率，预计要打造低密产品。
瑶海老城区、东部新中心优质地块挂牌，热度或将超滨湖。
01号地块位于天长路以东、片塘路以北，面积约33亩，纯居住用地。
地块临近东一环、地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。
02号地块位于广德路以西、旌德路以南，面积约69.02亩的纯居住用地。
地块就位于伟星东新壹号旁边，未来地块价值和热度可以参考伟星东新壹号。
综合地块条件来看，土拍是热度较高的地块将集中在滨湖环湖地块、瑶海东新地块上，具体地块由哪些房企竞得？入市后价格是多少？对市场有和影响？就交给时间验证吧。
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