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年后回来，楼市热度不断飙升。
目前，已知有楼盘取消优惠、上调首付比例。
近日，甚至有银行开始上调了房贷利率，买房真的不能再等了吗？
01.房贷利率告别3.8% 有银行利率上调至4.3%
真的是楼市一回暖，就有人开始作妖！
而这次，轮到了银行！
月初的时候，部分城市房贷利率下调至3.8%，如今一个月时间未到，随着楼市的升温，有些银行开始上调利率。
经爆料，郑州出现了第一家商业银行将利率上调至4.3%。
对于这件事，很多人认为银行是为了逼单才发布这样的信息。
不过客观来说，现在房地产市场还没有火到让开发商、银行可以横到这种程度。
所以，唯一的解释就是这家银行因为种种原因，不想接郑州商品房房贷业务，所以才提高房贷利率，来劝退购房者。
不过，这个行为也确实在楼市当中造成了不小的影响。
很多人会觉得，当下楼市已经开始升温，随着市场的回暖，这些优惠政策可能也会随之取消。
02.连续半年不变 LPR下一步会怎么走？
2月20日，央行公布了最新一期的LPR报价，与前几月一样保持不变。
目前已经连续半年未变，这不免让很多一直观望期盼下降的“还贷族”有些失望。
那接下来房贷利率还会不会下降？
首先，在经济刚刚开始回暖的初期，利率短期内应该是暂时不会上调的。经过特殊时期的我们，经济才刚刚开始回笼，而房产是市场经济影响最大的一个点，所以短期内利率应该不会上调。
但是房贷利率已处于历史最低位，在银行各种政策和楼盘优惠限购取消等的一些利好政策不断刺激下，全国楼市已经在开始逐渐回暖。
一手房，二手房的成交量稳步回升，许多热点板块的一手房连一楼和顶楼都需要去抢了，要知道一个楼盘连一楼和顶楼都有人抢，那就说明真的火。
像南京、苏州、杭州、珠海、东莞、郑州、青岛、合肥等核心板块案场人头涌动。在这些城市里，无论是在房管局的交易大厅还是在各大销售中心，都是人群一波接着一波。
种种因素的影响下，利率调整可能已经见底。
再根据央行公布数据，1月人民币贷款增加4.9万亿，成为史上最多的一个月。其中住户贷款增加2572亿元，今年的房地产回暖似乎已经是板上钉钉的事情了。
危机来临愿意存钱的人确实会很多，愿意消费的人也会很少，但是当危机离去了，经济复苏有钱了，大家也就愿意消费，愿意买房。
03.合肥房贷利率还会下调吗？机会不大……
我们都知道，目前合肥首套房贷利率执行政策为4.1%。
那合肥房贷利率接下来还有下调的空间吗？
个人认为，根据目前的情况，下调的概率不大。
因为央行规定，如果想要在LPR利率的基础上继续下调，需要满足前提条件。
那就是，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
可是根据合肥目前的情况，1月份的新房销售价环比上涨了0.7%，甚至成为了全国涨幅第一名。
所以，在条件上，合肥就不满足利率下调的因素。
那合肥房贷利率会出现上涨的情况吗？
其实，近几周合肥市场的成交量都在上涨。很明显，合肥楼市已经热起来了。
按照市场走势，部分银行不愿意再以低利息吸引客户，选择恢复高房贷利率，也很正常。
不过，目前下面的银行都在盯着央行，如果LPR出现了上涨，那么下面的银行跟进房贷利率上调也是大概率的情况。
所以，对于还在观望中的购房者来说，要多关注市场的变化，趁着窗口期早点上车，也可以省下不少的成本。
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