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最近房地产市场热度，可谓是一天一个样。有些人戏称，楼市像回到了2015年！
在这样的市场环境下，你以为调控会收紧吗？
恰恰相反，有些城市开始乘胜追击，新一轮调控利好政策，让人直呼“受不了”……
01.取消限购、限售 利率3.8%、100%契税补贴
就在刚刚，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》！
8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
01、新房方面
进一步放宽新房购买条件，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，延续到6月30日。
02、二手房方面
支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求，不再执行限售规定。
03、公积金方面
自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%。
04、商业贷款方面
将由之前的最低4.1%，下调至最低3.8%。
05、契税方面
大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。
可以说，扬州在房地产政策力度方面，已经运用到最大化了。而这些政策对于购房者来说，也都是实实在在的利好。
02.超15城发布利好政策 首付、利率全部下调
去年底高层定调楼市后，今年初多城纷纷跟进楼市利好政策！
这些政策对于购房者来说，都是实打实的利好，有助于楼市的进一步回暖！
北京：租赁住房可提取公积金
1月1日，北京住房公积金管理中心网站发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。
《通知》提出，加大对租住保障性租赁住房的支持力度。职工在北京市租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。
江苏：支持刚性和改善性购房需求
1月16日，江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，提出促进房地产市场平稳健康发展：
一是因城施策调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求。
二是支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度。
三是指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在“保交房”前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
湖南：地级市购房首付统一为两成
1月31日，湖南金融运行形势新闻发布会上称，湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。
山东：逐步推进现房销售
1月31日，山东住建工作会议召开。会议明确要同步激活新房和二手房市场，引导房企创新开发经营模式；针对预售，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
乌鲁木齐：对房贷“三费”给予减免
1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。
购房端方面，政策提及了降低房贷利率、购房契税补贴、个税减免、交房即交证、公积金贷款支持、增加房屋使用面积等做法。
企业端方面，政策提及了净地供地出让、容缺办理前期手续、压缩审批时限、容缺办理现房销售备案、优化预售资金监管等政策。
济南：进一步调整限购政策
1月18日，济南发布进一步优化房地产市场政策措施。此次政策明确，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。
非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。
长沙：二孩家庭增加购房指标无关社保
1月19日，长沙发布《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》。
此次政策明确了购房资格放松的内容，即两孩及以上家庭允许在原有2套购房资格的情况下，增加1套购房指标。该指标和社保、个税、房屋网签或办理不动产证时间等无关。
1月30日，长沙公积金发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。此次政策受到行业的关注，尤其是关于可贷额度为账户余额16倍的政策内容。
郑州：首套房房贷首付和利率双降
1月29日，郑州房地产相关渠道消息称，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。
外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
03.全国房价环比转涨 央媒：“防止房价过快上涨”
随着全国多地政策力度的不断叠加，全国楼市也出现了明显的涨势！
今年一开年，全国70个大中城中，房价环比上涨的城市个数增加，整体房价环比转涨、降势趋缓！
新房方面，2023年1月上涨城市有36个，相比上个月的15个，这个数据增加了21个，增长140%，上升十分明显。
上周“房价涨回来只用了一周”甚至冲上了热搜，面对这种楼市局面，我们到底该如何看待？
近日，在经济日报的一篇文章中写到，“防止房价重回过快上涨轨道”。
其中提到，精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。
当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。
04.合肥是否跟进政策？基本面没太大概率
看着其它城市政策一个个的出台，合肥购房者关注的是，合肥下一步是否有跟进的打算？
小编先发表下个人的观点，出台新政的概率不大！
我们可以通过这些基本面来判断：
一、合肥楼市热度不低
最近大家都发现全国楼市的热度在逐渐升温，其中合肥的热度也不低。
2月19日，高新祥源湖山壹号别墅开盘，类独栋单套总价超2200万，结果19分钟全部售罄。
刚需及二孩家庭冻资金额680万，非刚需冻资金额1120万，是登记以来冻资金额最大的房源了。
不仅是总价高的别墅产品，上周合肥整体新房网签量也是出现了超300%的涨幅。
售楼部的人气更是火热，销售甚至要不停工作10个小时，连喝口水的功夫都没有。
除了新房以外，二手房市场成交量也是不断走高。
近2个周末的单日最高销量，都超过了200套。房产大厅的客户量也是大大提升，来晚了连个签约室都没有。
二、合肥市区仅够卖3.5个月
市场的加速去化，对于库存量的供应也是一大考验！
不过从数据上看，合肥的新房库存也并不乐观！
根据合肥班长爆料的数据显示，合肥整体待售量共236万方，去化周期7.8个月，仅次于上海的5个月，待售量在一、二线城市最低。
核心区待售量132万方，去化周期3.5个月，仅次于上海2.2个月，核心区待售量也是最低，库存小、供需矛盾突出。
供小于需，带来的无疑是市场的进一步升温，甚至可能会有“乱象”出现。
所以对于购房者来说，后期的置业压力可能会更大！
三、合肥人口增长率较高
另外，楼市的热度短期看政策，而长期要看人口。
上周，合肥官方也公布了目前的人口数据。常住人口已经达到963万，即将突破1000万大关。
而近几年，合肥人口的增长速度也是有目共睹。而近几年，合肥楼市能有如此稳定的发展，也是跟充足的购买力分不开。
所以，短期来看，合肥楼市依然会持续保持平稳的发展势头。
大家期望出现的利好政策，可能大概率不会出现。
对于购房者，当下应该如何挑选房子？
合肥市场虽然当下比较稳定，但是仍然有明显的分化现象。
优质楼盘仍然不缺人气，而一些差强人意的板块甚至楼盘，基本上也没有人去。
目前市场端成交量大热的房源，主要集中在200-300万之间，2023年合肥市场还是有明显的涨价空间的，所以凑好预算，赶在涨价前买最好。
另外大家关注的房贷利率，目前已经基本维持在4.1%左右，合肥作为准一线城市，目前楼市面向好，出现更低利率的可能性也不大。
所以，在当前的楼市形势下，合肥的刚需和改善类自住买房人，该出手时就出手，如果是投资要看准潜力较大的区域。
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