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编者按：近些年，合肥房地产市场突飞猛进，狂飙的楼市也带来了很多的后遗症。新板块越来越多、户型越做越大、二手房挂牌量越来越高，导致去年市场出现了很多“后遗症”。365淘房&安徽楼市独家策划《狂飙后遗症》，通过独到的市场观察，全面的梳理，给购房者呈现真实的市场现状。
“烂尾楼”，作为房地产发展之路上偶尔会遇到“伤疤”。一直影响着城市的发展进程。
尤其是这几年，楼市进入“黑铁”时代，越来越多的楼盘无奈停工，甚至被打上了“烂尾楼”的标签。
不过，随着去年“保交楼”政策的执行。这些城市的“伤疤”也在逐渐的愈合。
01.烂尾30年，终于要拆了
说到合肥最有名的烂尾楼，新鸿安商城绝对是最难啃的一块“骨头”！
新鸿安商城建于1994年，是合肥最早建成的大型商贸城之一。
新鸿安商城位于胜利路与站前路交口，与地铁1号线火车站站点无缝对接，对面就是合肥火车站，并与合肥客运总站紧挨着。
从地段来看，新鸿安商城拥有火车站和客运总站两大顶级流量导入口，并拥有纯正地铁口这一硬核级王炸。
但是，由于其一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多，直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”。
以至于建成近30年，成为“合肥第一烂尾楼”。
不过，最近根据消息，新鸿安商城或将结束烂尾。
这次既不是找其他资方来承接，也不是直接注资项目让商城复工。
而是直接征收，实施拆迁。
这意味着，新鸿安商城即将推倒重来，但是不是还做商业还未可知，也许规划成住宅用地，也不是不行。
02.超3000组登记！热度不减
受停工风波影响的阳光城檀悦，在去年12月5日迎来了复工后的首次开盘，再次引发抢购潮！
据了解，项目登记5栋楼，其中高层登记人数达到2000人，低密多层达1000人，超3000人的登记热潮。
此前阳光城檀悦停工，加上开发商资金出现问题，不少人担心交付。
不久前，阳光城檀悦官微发布了最新工程进度，目前可以肯定的是，阳光城檀悦已和银行和解，且资金受监管，顺利开工、如期交付是没问题的。
图源阳光城项目官微
另外檀悦此次大部分是毛坯交付，一定程度上降低了精装质量差的可能性。
03.最后一栋超50组登记
不过，项目推出的70余套房源仅吸引了50余组购房者登记。
可能你会觉得，这个项目的销售还行啊！
不过，我要告诉你，这个项目可是一个濒临停工的项目。
大家都知道，佳源去年在合肥的多个项目都出现了停工、延期交付的情况。不过在“保交楼”政策，这次也迎来了转机。
这个项目的优势十分明显：第一环境比较好，董铺湖+四季花园，生态十分突出；第二是价格优势，项目周边的二手房价格从2.4万-2.6万不等，但项目的备案价不到2万/㎡。
小编此前也是对项目进行了实探，发现大部分楼栋的外立面都已经装修完成。项目公众号也发文表示正在进行内部装修。
也希望项目可以早日交付，让业主都能早日住进新家。
04.今年开业，坝上街正式签约
今年，坝上街项目也将迎来新生。
坝上街300+双塔拟调整为222米T4塔楼、205米+236米双子塔、205米＋235米双子塔构成，将营造多层次组合空间。
项目定位开放式街区，不仅能满足新兴零售业态的需求，还将融入特色酒吧、主题餐饮、潮玩体验等业态。在既有街区文化的基础上，营造国际化和时尚化氛围。
据爆料，坝上街商业已复盘，前期投资1.3亿进行升级改造，将打造坝上街吾悦广场，暂定今年10月对外开放。
如此一个繁华地段，烂尾在那就像是城市的伤疤，希望这次的复工可以顺利进行，让主城再次换发新生。
05.三孝口征迁新进展
当然，除了一些楼盘的复活外。合肥一些之前拆迁停工的优质地块，也有了新的消息！
近日，有微博博主爆出截图，图片显示香港置地（南京）拟在庐阳区三孝口建工集团及老四中地块，投资建设香港置地中环高端商业中心。
三孝口片区改造可以追溯到2017年6月，那时官方公布，庐阳区正在编制老城区综合改造规划方案，力争两年内完成改造。
谋划中的三孝口片区改造项目南至长江中路，北至霍邱路，东临城隍庙一条街、飞凤街，西至蒙城北路，占地面积约80亩，项目总概算约25.8亿元。
但时至今日，三孝口征迁工作依然没有顺利完成。
曾经也有市民在12345政府服务直通车上咨询三孝口拆迁问题。
根据官方给出的回复结果看，第一次征迁由于部分居民不同意被迫中止，后有居民情愿自主拆迁，但因没有达到达线率，目前自主拆迁工作已经结束。
也就是说三孝口二次征迁以失败告终，但是公房正在进行拆迁拆除工作。
据悉，是因为拆迁户要集中迁到童大郢，当地居民不同意，希望原地回迁或在环城马路内就近回迁。若货币赔偿只愿意按老房子市场价2万元赔偿，居民全部拒绝。
甚至有居民表示，至少按照同地段新房价赔偿，估计至少4万，两者差距太大，无奈暂停。
如今三孝口征迁再传新动态，并且有可能再添一座高端商业综合体，这不得不让人有所期待。
06.原溪贝乐城即将复工
对合肥楼市了解的人，一定听过这样一个项目——原溪贝乐城。
项目位于五里墩板块，周边的配套十分完善，随便开发，可能都会是一个火爆的项目。
可就是这样一个项目，一躺就是十年！
2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，成为当年的单价“地王”。
但是在随后的时间里，项目的工程几乎是处于停滞的状态。
不过，在去年国家“保交楼”的政策下，这样的楼盘终于迎来了转机。
刚刚，有人爆料，项目已经开始启动了招标和监理，距离项目的复工也是越来越近了。
不过也有网友担心，项目此前也是多次传出复工的消息，不知道这次是否能真的“复活”！
结语
近些年，烂尾楼项目越来越受大家的关注，随着“保交楼”政策的持续，会有越来越多的项目完成复工、交付。这座城市的“伤疤”也会越来越少。
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